獅山金茂府-2024獅山金茂府官方網站＋戶型圖＋小區環境＋配套
獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】成交不斷！獅山科技豪宅——獅山金茂府火熱銷售中！建面約156㎡、187㎡、242㎡都有最低95折開賣，3.0超級會所+奢裝改善者閉眼衝！
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項目基礎檔案項目名稱：獅山金茂府地塊信息：蘇地2023-WG-64號（金茂獅山達方電子地塊）項目地址：高新區獅山竹園路南、大輪浜西開發品牌：中國金茂獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
地塊指標：佔地面積4.98萬㎡，建築面積約爲11.46萬㎡
住宅指標：容積率2.3，擬打造13棟25F高層，總戶數632
戶型配置：建面約155/185/240㎡，獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】全系大平層
精裝裝標：精裝標準3000-6000元/㎡，配備金茂3.0科技系統住宅
價格信息：23.10.18拿地，樓面價約30475元/㎡，預計2026年8月竣工
獅山金茂府規劃公示
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獅山金茂府四大必買理由如下：
1）獅山真核心地段
項目在獅山的位置無需多言，看地圖就能瞭然。
幾近絕版的核心地段，周邊放眼望去全是頂配級城市資源，是真正“核心城市的核心資產”。
學區的話，參考大華2024年施教區屬於獅山實驗小學（馨泰校區）、高新區第一初級中學校（竹園路校區）。（僅供參考，具體以實際交付劃分爲準）
▲區位示意圖
2）全新升級的頂豪產品
要說獅山金茂府能在好房子遍地的獅山脫穎而出，只因兩點：獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】
第一，府系3.0所呈現的生活方式，是蘇州前所未見的；
第二，大量同質化的普通產品溢價越來越難、流通性越來越差，而且隨時還會被更新、更好的產品取代。
因此，大家都想買真正具有未來稀缺價值或相對不容易被取代的產品，搭載3.0綠金科技的獅山金茂府就是其中之一。
①更先進的科技系統
獅山金茂府引入循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統等12大王牌綠金科技系統。
把三恆升級到五衡體驗，還通過設計優化，將新風井移到室外，實現了更安靜的體驗，還用上了更節能的新風熱回收技術。
▲金茂府3.0產品12大綠金科技系統進化示意圖
②升級的儀式感+高顏值
在產品端的革新上，更顯誠意。總的來說，就是更美了、儀式感更強了。
比如，大門。
南北豪華雙大門配置，其中南門約109米，北門也有近百米，配上酒店落客排面十足，蘇州罕見。
比如，外立面。
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採用大面積鋁板+玻璃，頂部保留府系經典塔冠與對稱美學，獅山新一代城市封面非他莫屬，奢華感拉滿！
▲效果圖過程稿
比如，園林景觀。
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邁入小區，撲面而來的“微度假”園林景觀讓人有一種“回家即度假”的錯覺，移步換景，滿眼都是高定生活的鬆弛感。
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比如，公區。
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地上入戶大堂，約6米的極致挑高讓人眼前一亮。
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迎賓入口、車位等6大模塊也都做了升級，呈現出一個更具儀式感、更奢華的地下光廳。
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③更高階的圈層
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考慮到高改對會所的需求，獅山金茂府還斥巨資打造了一座約1400㎡的專屬高定會所。
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會所功能強大，涵蓋恆溫泳池獅山金茂府售樓處電話☎：400-822-5005【預約☎】、瑜伽室、健身房等場所，這對於獅山來說，又是一次突破性的飛躍。
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④如雷貫耳的標籤口碑效應
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金茂府的名人效應、標籤價值，在全國範圍來說都是獨一份的。
楊冪、潘曉婷、海清、楊瀾、吳剛、陳一冰、春妮等都是業主。而楊冪爸爸本身在有多套金茂府的前提下，據說前段時間又殺到蘇州再購一套金茂府。
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▲楊冪爸媽獅山金茂府
這些名人支付能力極強，什麼大世面沒見過，什麼好房子買不到，爲何齊齊選擇金茂府？
其實，房價越高，房子的奢侈品效應就越突出。買的不只是房子，而是一種品牌、一個圈層，更是一種生活方式。顯然，只有金茂府能全部滿足。
反正，你到上海，到北京，只要說你是金茂府業主（甭管哪個城市），是馬上要被人高看一眼的。從某種意義上來說，這就是金茂府無形的示範區。
所以獅山金茂府爲啥一公開實景示範區，就引起全蘇州土豪追捧，標籤價值不言而喻。
3）獨一檔的溢價價值
開發商可以決定新房賣什麼價，但左右不了二手房，市場的東西，還是交給市場。
但金茂府是誰啊，人稱“二手房之王”，在北京、在上海、在杭州、在深圳……金茂府所到之處，比別人貴3-6萬/㎡都不奇怪！獨一檔的溢價價值，誰與爭鋒？
難道是這些城市沒有其它選擇嗎？肯定有，對有錢人來說，範圍更廣，但像金茂府這樣各方面都拔尖和滿意的，鳳毛麟角，活該它火！
▲示意圖僅供參考
以前我們講項目，一般講的都是某個城市的某個或某幾個，而像金茂府這樣一整條產品線如此火爆，而且連續火十幾年的，沒硬刷子，怎麼可能哦！
手握上述3大價值，讓金茂府能夠輕鬆擊敗競品，在獅山成爲熱銷冠軍，在獅山擁有獨立定價權；而5年之後，二手市場的對比可能會更強烈！
在蘇州，無數樓盤羨慕金茂府，想抄金茂府的作業，但實際上從源頭就掉隊了，被金茂府甩開N個身位，一點也不奇怪！
獅山金茂府共推出三大戶型：建面約156、187、242㎡，全系大平層，並配備金茂超級府系3.0科技系統！
建面約242㎡戶型：
該戶型爲四房兩廳三衛全明設計。
南向四開間，整體面寬約20.7m，大橫廳約7.1m，餐客廳一體化。
主臥豪華套房，面寬約5.4m，帶衣帽廳和奢華衛浴體系。值得一提，還有一個南向次臥套房，衛生間也是朝南設計，避免暗衛。
建面約187㎡戶型：
該戶型同樣爲四房兩廳三衛，建面約240㎡戶型的縮小版。
兩個戶型格局基本一致，若是搶不到240㎡戶型，該戶型也是不錯的選擇。
超大南向面寬、全明衛、儲藏室，高改優選戶型！
建面約156㎡戶型：
該戶型爲四房兩廳兩衛，對於改善家庭來說也完全夠用。
依舊是大面寬+雙聯陽臺，採光通風都足夠優秀。
時間來到3.0，在2.0產品基礎上深化後，關於新版本金茂府超級府系3.0將構建了“一核五美兩配套兩服務”體系，營造“自然生長的社區。”
“一核”指的是金茂府的招牌“綠金科技系統”：
金茂府3.0，彙集循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統等12大“黑科技 ”健康系統，讓業主的居住體驗再度升級。
|示意圖
“五美”則指對立面、景觀、戶型、精裝、車庫五個維度全面提升；打造尊崇歸家體驗。
現代化經典立面：上演牆體消失術，立面打造“全面屏光幕”的流光立面，窗體和裝飾玻璃儘量“找平”，一眼望去，通體都是“玻璃皮膚”，國際時尚氛圍感十足。
|外立面效果圖
度假式園林景觀：府系3.0將傳統歸家禮序和現代度假美學融合，微度假理念，奢侈與鬆弛感兼備。貼近自然，打造移步換景的鬆馳園林景緻。
|景觀效果圖
極致化空間感受：以往的科技住宅，戶型的設計往往會因其特殊的科技系統而受限。而本次，獅山金茂府將戶型再做升級，全系獨立玄關、全系2X空間、全系LDKB大橫廳一體化設計，給與業主更舒適的空間體驗。
酒店式尊崇歸家：酒店式歸家大堂、精裝星級地庫，給與業主尊貴的歸家體驗。
|效果圖
“兩配套”指的是“沉浸式業主會所”與“高定式商業街區”，府系3.0必須標配會所，酒店式場景配套一應俱全。
獅山金茂府同樣帶有會所，奢配恆溫泳池、瑜伽室、健身房等功能區。
“兩服務”就是“酒店式物業服務”與“圈層化定製服務”。
金茂物業爲金茂府提供高標準服務，從入住前的搬家、租賃託管到入住後的定期檢測、維修等提供更專業的一站式服務。還會利用社區公共空間，組織業主進行多樣化社羣活動，營造睦鄰友好的社區人文氛圍，體現“圈層化定製服務”。
綜合種種來看，作爲金茂府系3.0的獅山金茂府，將會審美、功能、實用的大迭代，打造一個全蘇州前所未見的科技豪宅大平層！期待值拉滿了！
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。131、套內牆體面積的計算：全部。132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4140、建築密度又稱：建築覆蓋率。解讀一：調整優化住房限購政策爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。“新政聚焦多措並舉支持以新市民和青年家庭爲主的合理住房需求。”上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，這一系列措施可以更好地解決剛就業新青年的住房問題，並促進職住平衡，使新市民，特別是新畢業大學生，儘快安居樂業。解讀二：支持多子女家庭合理住房需求爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。解讀三：優化住房信貸政策按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：上海信貸政策優化的相關情況一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。上海房貸利率下調的減負效應（單位：元）“新舉措進一步優化了信貸政策，利率降低可以緩解月供負擔。”上海中原地產分析師盧文曦分析道，對於二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.5%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率計算，貸款100萬，30年，月供爲4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約350元和12.61萬元。金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。這一系列新舉措會進一步強化樓市企穩的心理預期，對剛需和改善性買家都釋放出友好信號，預計6月樓市成交量有望止跌回升。解讀四：優化住房公積金個人貸款政策進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。解讀五：支持居住困難家庭改善居住條件爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。上海“以舊換新”補貼政策（萬元/戶）一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30-50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50-70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，在“以舊換新”政策方面，上海創新性提出兩種補貼模式。這些措施不僅支持更多居住困難家庭改善居住條件，還可以盤活二手房市場。上海將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。