市場週報|2024年第37周--典型城市商品住宅成交環比減少6.42%

二十城市商品住宅成交概況

本週監測的典型城市商品住宅成交總面積128.24萬平方米，環比減少6.42%。四個一線城市中僅上海成交量環比增加，漲幅爲61.59%；廣州、深圳環比小幅下滑，北京跌幅近三成。其他重點城市中，8座城市成交量環比增加，景德鎮、蘇州漲幅在六成上下，佛山、煙臺、濟南也漲幅明顯，在36%—47%之間；7座城市成交量環比減少，嘉興跌幅超過八成，溫州、青島也有明顯下滑。6座城市成交量高於前四周平均水平，惠州高出72.01%居首；13座城市低於前四周平均水平，嘉興減少67.44%，跌幅居首。

從成交量來看，成都以15.96萬平方米較爲領先，其次武漢、上海略高於12萬平方米，其他城市均在在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本週二十座城市土地總供應面積448.7萬平方米，環比增加13.4%。其中經營性土地增加48.7%，非經營性土地增加0.6%。供應總建築面積931.2萬平方米，環比增加31.4%。

本週二十座城市土地總成交面積353.1萬平方米，環比增加69.2%。其中經營性土地減少1.3%，非經營性土地增加134.1%。成交總建築面積797.9萬平方米，環比增加68.0%。

本週二十座城市土地成交總金額248.3億元，環比增加271.2%。其中經營性用地227.1億元，環比增加288.0%；非經營性用地21.2億元，環比增加153.6%。成交樓面均價3111元/平方米，環比上漲153.6%，成交土地均價7031元/平方米，環比上漲119.4%。

政策彙總

自然資源部發布《關於探索推進城市地下空間開發利用的指導意見》。強調城市地下空間的開發應以安全、環保和可持續利用爲前提，合理劃定保護和利用管控分區，並提出差異化的管控和引導措施，以增強地下空間開發的安全韌性。同時，鼓勵在城市羣、都市圈、人口淨流入地區優先開展城市地下空間規劃工作，確保相關規劃成果納入國土空間詳細規劃，並與其他專項規劃中的地下空間開發利用相銜接。對於擬開發利用的地下空間，詳細規劃需明確地下開發功能與設施、開發強度、深度、邊界、建設規模等規劃控制指標和要求。還需提出符合安全要求的連通區域和方式，以及地上地下空間複合利用和功能協調的相關要求，確保地下市政設施的保障控制，並做好非同期建設內容的規劃銜接。

江蘇印發《關於鞏固增強經濟回升向好態勢進一步推動高質量發展的若干政策措施》，提出構建房地產發展新模式。強化“好房子”供給：加快建成一批品質優良、數字化智能化的改善型住宅。提升新建建築中星級綠色建築比例，加快既有建築和市政基礎設施節能節水降碳改造。允許已出讓未建設的存量住宅用地建設改善型住宅。按照國家有關部署，取消普通住宅和非普通住宅標準。按照“以房定地”原則，優化土地供應規模和結構。積極盤活存量房源：集成政府獎勵、購房補貼、房企優惠等政策，支持各地因城施策擴大房票購買不動產範圍。統籌推進回購、直接補貼、中介幫賣等模式，放大住房“以舊換新”政策效應。積極推進城市更新，穩步實施城中村改造，採取房票和收購存量住房等用於安置。優化住房公積金使用政策：支持職工提取住房公積金用於自住住房電梯新建和更新改造，政策支持範圍擴大到本人及配偶雙方父母。支持職工在實際工作地租房提取住房公積金。支持將職工一定期限內的租房提取金額，與其個人賬戶餘額合併計算家庭住房公積金可貸款金額。

深圳發佈住宅裝修改造物品和材料購置補貼活動實施指引，提出全屋裝修補貼按照合同總價款的20%給予一次性補貼，單個產權人最高不超過3萬元；住宅局部裝修改造補貼按照購買家裝物品和材料總購置價的20%給予一次性補貼，單個產權人累計補貼最高不超過2萬元。

杭州發佈舊房裝修、廚衛改造所用物品材料購置補貼實施細則，全面推動家裝消費品換新工作。如委託裝修企業進行裝修改造並支付相應款項的，按照合同中明確的物品和材料購置價的20%給予補貼；如直接採購的，按照實際採購金額的20%給予補貼，每人且每套房補貼金額最高不超過2萬元。

鄭州調整住房公積金貸款政策：2024年9月9日起，家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，最高貸款額度調整爲130萬元；家庭第二次使用住房公積金貸款且爲購買第二套自住住房的，最高貸款額度調整爲100萬元；多子女家庭住房公積金貸款的最高額度將根據相應標準上浮20%。在本市行政區域內購買配售型保障性住房的，可根據相關規定申請住房公積金貸款，最低首付比例爲15%。住房公積金管理中心將與商業銀行合作，爲新交易的存量房提供組合貸款服務。新交易的存量房貸款和“商轉公貸款”將實施房屋價格評估機制。存量房貸款的年限加上房屋建成年限總和不得超過50年，且貸款年限最長不超過30年。

大連發布關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施，提出在大連市範圍內購買住房，經覈實購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在擬購住房所在區市縣（先導區）範圍內無住房的，執行首套房個人住房貸款政策。多孩家庭（其中至少一名子女未成年）在擬購住房所在區市縣（先導區）購買第二套住房的，執行首套房個人住房貸款政策。爲進一步發揮住房公積金作用，繳存人使用住房公積金貸款在本市範圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例爲15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。

銀川發佈收購已建成存量商品房用作保障性住房項目徵集公告。主要針對已建成但未出售的整棟或整單元商品房，包括住宅和公寓。收購主體爲國有企業，收購價格將參考同地段保障性住房的重置價格，即劃撥土地成本和建安成本加上不超過5%的利潤。徵集的房源需滿足以下條件：單套建築面積不超過120平方米；整棟樓或整單元未出售，已完成竣工驗收備案及首次登記，並持有商品房預售許可；房屋權屬清晰，無糾紛，可交易；項目需滿足金融機構的貸款發放要求；周邊配套設施完善，交通便利，教育、醫療、商業等配套齊全，並滿足一定的車位配比。

四川天府新區發佈通知顯示，獲得成都市F類人才安居資格的，購買直管區人才公寓可按8.5折享受不超過50平方米優惠政策面積。獲得“天府新區英才卡”或“天府興隆卡”的人才，在直管區新增購買新建商品住房的，每套按房屋成交價的1%給予消費券，最高不超過10萬元。實施惠民購房補助，在直管區新增購買新建商品住房的，每套按房屋成交價的1%給予消費券，最高不超過5萬元。新增購買非自持的規定最小銷售單元的辦公類新建商品房的，每套按房屋成交價的2%給予消費券。

惠州決定繼續實施預提住房公積金支付購房首付款政策。該政策自2022年開始實施，有效期爲5年。在此期間，購房職工可以通過預提住房公積金來支付購房首付款。

要聞關注

1—8月全國房地產開發投資同比下降10.2%，銷售額下降23.6%

國家統計局數據顯示，1—8月全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%。房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%；新開工面積49465萬平方米，下降22.5%；竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%；銷售額59723億元，下降23.6%。房地產開發企業到位資金69932億元，同比下降20.2%。

8月各線城市商品住宅銷售價格環比下降

國家統計局數據顯示，8月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

一線城市商品住宅成交走勢

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