深圳學區房走下神壇?網紅社區「每坪跌144萬」 業內人士:大趨勢

▲深圳八卦嶺宿舍外觀。(圖/每日經濟新聞)

記者蔡儀潔/綜合報導

大陸政府積極鬆綁政策拯救房市,但房地產行業持續低迷,廣東深圳「學區房暴跌」的新聞近日就引發熱議,位於福田區的網紅二手小區八卦嶺宿舍,從3年前的14萬元(人民幣,下同)/平方公尺,跌至4萬元/平方公尺。業內人士表示,學區房整體回落是大趨勢。

據《赤道財經》報導,廣東深圳作爲一線城市,部分「老破小」學區房((大陸學區房居民的孩子可免費免試就讀學區內的學校)跌幅明顯。曾經的網紅二手小區八卦嶺宿舍,因爲有「學區、拆遷」加持,在2021年初成交均價普遍超過14萬元/平方公尺(約每坪200萬元新臺幣),但如今最近一次的成交價僅約4萬元/平方公尺(約每坪56萬元新臺幣),相當於每坪跌掉144萬元新臺幣。

多位業內人士受訪表示,學區房整體回落是大趨勢,其中一些本身居住屬性較差,加上前幾年漲幅過大的學區房大幅下挫,加重了部分業主的出逃情緒;深圳樓價還需要一段時間站穩,「很難說老破小學區房已經到了底部。」

廣州市也出現同樣情況,廣州產權交易所掛牌22套廣州名校東風東路小學學區房,其中錦城花園一套房最低掛牌均價僅約7萬元/平方公尺,而去年10月同面積的二手房成交均價爲9萬元/平方公尺。

▲深圳市寶安區。(圖/CFP)

大陸國家統計局17日公佈,今年1至5月新建住宅銷售面積和銷售額均較去年同期下降。路透指出,今年5月70個大中城市新房價格指數月跌0.7%,這是近9年最大跌幅,也是連續第11個月月成長率下降。

另外,大陸國家統計局指出,今年首5月新房銷售額人民幣3.57兆元,按年跌27.9%,其中住宅銷售額跌30.5%;在投資上,前5月大陸全國房地產開發投資4.06兆元,年降10.1%。

貝萊德首席中國經濟學家宋宇向《第一財經》指出,儘管目前官方密集推出救房市政策,也起到明顯效果,但力度仍然不夠,需要更強的訊號,以改變民衆的預期。