（深圳·星輝蘭玉庭）官方網站丨-2024年11月最新價格｜戶型配套
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1.【雄踞世界一流科學城深圳北部中心】
•光明科學城佔據廣深港科技創新走廊重要節點，將建設成世界一流科學城和深圳北部中心，定位爲大灣區綜合性國家科學中心先行啓動區，打造“中國新硅谷”。項目傲踞光明科學城南部，未來一片光明。
2.【佔位千億玉塘芯匯聚高精尖企業圈層】
✅千億產業重鎮，光明GDP五冠王
•玉塘街道，光明區重點產業強街、經濟及人才重鎮，打造光明版“粵海街道”，GDP連續5年蟬聯全區第一。
•片區內吸引了邁瑞醫療、深圳灣實驗室、普聯科技、和而泰等龍頭企業集聚。匯聚約122家超億元產值企業，磁吸近十萬高精尖科技人才持續涌入，高階圈層聚首，共鳴峰層生活。
✅【兩大市先進製造園擎引片區騰飛發展】
•【高端醫療器械】先進製造業園區：將打造超500億元高端醫療器械產業集羣，醫療產值約249.5億元。
•【生物及人工智能】先進研發園區：雲集深圳灣實驗室、騰訊、中國計量科學研究技術創新研究院等高新企業。
3.【多元豐富配套暢享都市品質生活】
✅家門口百年玉律學校，目送式菁英教育
•幼兒園：項目自帶9班幼兒園（在建中）、玉成幼兒園；
•初中：深圳實驗光明學校、深圳技術大學附屬學校（光明）、深圳市光明區高級中心；
•九年一貫制學校：直線距離50米深圳市光明區玉律學校（教育部直屬重點師範大學——華東師範大學“全國新基礎教育基地學校”），深圳市光明區長圳學校、華中示範大學附屬光明勤誠達學校。直線距離約1公里處，規劃九年一貫制學校，教育資源更加優渥，未來價值不言而喻！
✅3縱3橫多維路網，便捷馳騁大灣區
•項目緊鄰光僑路，通過光僑路鏈接南光、龍大雙免費高速，約30分鐘速達南山，快速通達福田。
•3縱（南光高速、鬆白路、龍大高速）3橫（外環高速、新玉路&光僑路、光明大道）多維路網快速接駁南山、寶安、龍華、福田中心區，高效馳騁粵港澳大灣區。
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✅萬象人文精粹，繁華與自然兼得
嗨購：匯聚超46萬㎡商圈，執掌一城繁華
•自帶約2000㎡風情商業（在建）。
•近享約8萬㎡勤誠達K+廣場、約10萬㎡藍鯨世界、約6萬㎡萬達廣場、約7萬㎡長圳N次方商業、約15萬㎡光明大仟裡。
兩水三山六園，天賦生態宜居
•兩水：⻓流陂⽔庫、⽯巖湖；
•三山：崗頭⼭、鳳凰⼭、⼤雁⼭；
•六園：五指耙森林公園、⽯巖湖溼地公園、⼤雁⼭森林公園、明湖城市公園、玉律文體公園、虎地山公園；
⛩城市人文瑰地，歷史底蘊濃厚
•文體：天然溫泉-玉律溫泉、玉塘文體中心（在建）、光僑游泳中心（規劃中）等，賦予生活更多想象。
•人文：約500年曆史玉律村、非遺玉律舞麒麟、德貴曾公祠、弼君公家塾等，舉步沉浸式人文歷史體驗。
•醫療：光明區人民醫院（西院區）、深圳市中醫院光明院區（在建）等，爲家人健康保駕護航。
4.【品質書香住區精緻典雅生活】
✅點陣式圍合佈局極目奢闊視野
•樓棟點陣式排布，實現綠地面積、視野、採光更大化；
•圍合式建築佈局，形成有效的社區邊界，私密、安全、舒適，提升生活的領域感與歸屬感。
✅約1：1.35車位配比逸享一城從容
✅尊享門庭，雕琢歸家儀式感；全齡段精緻園林，生活與自然無界
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5.【建面約85-113㎡書香美宅舒居典範】
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85平
三房兩廳一衛
設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥12.6㎡/次臥9.82㎡/次臥6.37㎡（套內實測），客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，得房率：79.8%（不含贈送），西南或東南朝向。
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85平
三房兩廳一衛
設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥13.3㎡/次臥7.06㎡/次臥6.37㎡（套內實測），客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創新式三分離衛生間，得房率：79.8%（不含贈送），西南或東南朝向。
面積
佈局
C1
86平
三房兩廳一衛
設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.3米，3個臥室分別做到了3.4米/2.5米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創新式三分離衛生間，得房率：79.8%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。
戶型
面積
佈局
C
94平
三房兩廳兩衛
設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.5米，3個臥室分別做到了主臥12.3㎡/次臥7.27㎡/次臥7.17㎡（套內實測），客廳連接次臥出6.2米長的大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：79.8%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。
戶型
面積
佈局
D
113平
四房兩廳兩衛
設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.7米，4個臥室分別做到了主臥15.5㎡/次臥7.83㎡次臥7.79㎡/次臥7.79㎡（套內實測），客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率：79.8%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。
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最新地產動態：
深圳加入一線城市取消“豪宅稅”行列，機構：相信豪宅產品成交活躍度會有一定提升
繼上海、北京後，深圳成爲第三個宣佈取消“豪宅稅”的一線城市。
11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（下稱《通知》），明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。
深圳中原研究中心指出，政策調整後，契稅方面，二套降幅較大，有利於刺激二套需求。增值稅方面，取消非普宅後，原來的豪宅滿兩年即可免徵增值稅，減免力度大，加上豪宅契稅也相應下降，對於豪宅產品是一個大利好，目前深圳二手非普宅成交佔比在11%左右，相信豪宅產品成交活躍度會有一定提升。
此外，11月20日，中指研究院政策研究總監陳文靜向《華夏時報》記者表示，當前上海、北京、深圳已經先後取消普宅標準，預計廣州也將加速落地相關政策，進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。取消普宅標準爲一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場“止跌回穩”。
取消普通住房與非普通住房標準
11月19日，深圳出臺的《通知》作出了以下三點調整：
一、取消本市普通住房和非普通住房標準。
二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。
三、對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。
上述《通知》自2024年12月1日起施行。
根據政策解讀，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，深圳市適用於全國統一的個人購房契稅優惠政策。11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。其中提出，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲140平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
在個人所得稅方面，《通知》明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。按照上述規定，深圳取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的1.5%覈定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整。
圖源：深圳中原研究中心
對大戶型房源有明顯利好
樂有家指出，深圳普通住宅標準的推出要追溯到2005年，政府出臺了《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）。根據通知，廣東省界定了最初的享受優惠政策普通住房的標準：容積率1.0以上、套內120平米以下或建面144平米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
隨後20年時間裡，深圳的普通住宅標準歷經多次調整。在此次新政前，深圳的普通住宅標準爲：（1）住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；（2）單套住房套內建築面積120（含本數）平米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平米以下。
只要不符合上述兩者中任一條件，都屬於“非普通住宅”，尤其在福田與南山，衆多房源都屬於“豪宅”。這類房產此前即使購買滿兩年也無法享受增值稅免徵的優惠，要交5個點的增值稅。並且非普宅所交的個稅覈定徵收率比普宅要高，因此被稱爲“豪宅稅”。
值得一提的是，目前深圳絕大多數樓盤容積率都在1.0以上，所以“非普宅”的主要判斷點在於面積。深圳中原研究中心指出，2024年12月1日後，深圳不再劃分普宅、非普宅，對於大戶型房源有明顯利好，個稅、增值稅及附加稅都會有大幅度的減免。
據深圳中原研究中心統計，目前深圳二手房源各面積段掛盤，90平米以下佔比60%，90-140平佔比27%，140平米以上佔比13%。從成交數據來看，二手房90平米以下成交最火，佔比62%；90-140平米佔比27%，140平米以上佔比11%。
樂有家研究中心還認爲，契稅與豪宅稅的接連減免，對樓市是直接利好的，主要體現在三點，一是，降低交易成本，尤其是持有期超過2年的“原非普宅”交易稅費大幅度減少，能直接降低購房者及業主的整體負擔。
二是，利好改善需求的置業羣體，賣房與買房時都能享受到政策利好，進一步激活改善需求、豪宅需求的釋放。
三是，託舉市場，房價止跌回穩。改善客羣的入市不僅影響中高端市場，也會間接利好普通住宅的交易。同時對於新房市場來說，因爲未來換房時交易成本降低，因此中大戶型的新房也會迎來更多購房者關注。政策對深圳樓市整體都將形成託舉，交易量的持續穩健助力房價止跌回穩。