設計方案重大調整!!嘉定南門汽車站地塊減少51套住宅!

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南翔生活網最新獲悉,原嘉定南門汽車站的南山地塊設計方案有重大調整,除了增加了綠化面積,原設計方案中的12棟樓調整爲10棟,最高樓層由18層調整爲25層,規劃住宅套數則由702套減少爲651套,目前,該方案已開始二次公示。

一、規劃概況

本項目位於上海市嘉定區嘉定工業園區南門社區JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊項目新建工程東至滬宜公路,南至基地邊界,西至羣裕路,北至滬宜公路,總用地面積34703.90平方米。

土地用途:普通商品房

出讓面積:3.47公頃

容積率:2.3

裝標:2000元/平米

成交價:18億元

競得者:南山

本項目由上海南閏實業發展有限公司建設,擬建10棟住宅以及相應配電站、社區配套用房和地下車庫等。總建築面積約12.25萬平米,規劃套數651戶。現因規劃方案重新設計,再次進行公示。

二、主要調整內容

1.塔樓數量由12棟調整爲10棟,最高樓層由18層變爲25層;

2.配套用房位置根據總圖規劃變化做相應調整;

3.規劃戶數由702戶調整至651戶;

4.基於以上調整相應面積指標調整;

5.綠化、景觀及景觀構築物、小區門頭等以工程規劃許可證審批爲準。

根據經濟技術指標,該項目總建面約12.3萬平米,規劃居住戶數651戶,機動車停車位840個。

嘉定南門汽車站地塊於去年10月24日進行的2023年上海三批次(下半場)土拍中,被南山地產以約18億元拿下(溢價2.5%拿下,裝標2000元/平米),聯動價爲4.6W。

原設計方案曾在拿地後1個半月首次公示。

編輯 | 海潮

來源 | 嘉定規資局

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