上實雲端售樓處（2024年官方網站）上實雲端樓盤基本信息
虹橋主城區旁花園洋房
現在買現在住！
虹橋主城區旁+地鐵25號線
「上實雲端」
上實·雲端預約熱線：400-832-9881☎✔
建面約95㎡洋房3房
最後20多套（1/2樓）
現房在售，清盤特惠
凌雲之勢 | 國企背景護航，百強實力房企
項目由上海實業（集團）有限公司（簡稱“上實集團”）旗下上海實業城市開發集團有限公司（簡稱“上實城開”）下屬上海城開青新房地產開發有限公司開發建設。
上實集團旗下擁有滬、港、新三地七家上市公司，管理運營上海生物醫藥、文化產業兩大基金，業務涵蓋生物醫藥、環保基建、房地產、金融投資和消費品等五大產業領域，重點培育文創科技產業。截至2021年11月，上實集團實現營業收入2149億元，總資產4080億元。
26載上實城開，香港聯交所主板上市，“核心都市產城融合發展商”，中國房地產百強，以中國房地產開發、運營等綜合業務爲主要投資方向。業務主要分佈於上海、北京、天津、西安、重慶、煙臺、瀋陽等11個重點城市，造就了上海萬源城、城開御瑄、城開雲外、TODTOWN天薈、北京西釣魚臺·御璽、西安自然界、煙臺上實·雲麓、天津上實·仰山等一批中高檔樓盤。
根據規劃，項目將建造463套住宅，可售房源434套，其中95m²的3房406套，125m²4房只有28套。
基礎信息
項目名稱：上實雲端預約熱線：400-832-9881☎✔
開發商：上海城開青新房地產開發有限公司
項目產品：建面約95㎡三房兩廳兩衛/約125㎡四房兩廳兩衛
佔地面積：30051.5㎡
產品類別：7-8層洋房
建築風格：現代典雅簡美風格
車位配比：約1：1.2
裝修配置：精裝修
容積率：1.5
綠化率：35%
可售總戶數：434套
公園洋房│革新都市生活範本
一軸一心一帶四組團社區規劃設計
一軸：歸家禮儀軸線，腳步串聯森嶼秘境
一心：核心景觀會客廳，與友人暢遊森海
一帶：林蔭景觀帶，隔絕喧囂，縱享靜謐
四組團：四重生態境界，珍藏四季芳華美景
漸入雲端 | 儀式歸家，每一步皆是度假感
禮序門庭，尊榮歸家。奢雅牆景、移動花鉢、潺潺水景，以現代美學打造沉浸式歸家體驗；精裝寬敞的入戶大堂，營造星級酒店般的尊貴享受，身份感與尊崇感兼備。
詩意雲端 | 現代園系，在都市尋一片森林
自然豐盈，園系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛圍，鋪陳歸家禮儀觀景軸線，一步一景，實現人與自然的和諧共生；用現代美革新洋房建築，整體佈局爲舒展的曲線形式，實現社區內景觀與光照條件的最佳組合；奢闊樓間距，生態公園+現代洋房，一座綠色社區自然圍合而成。
活力雲端 | 在自然中，讓社交自然而然發生
活力花園，沉浸社交。將自然之美、建築之藝與人文關懷相結合，構建景觀會客花園、鄰里休閒花園等自然式社交生活場域，爲人們的休閒、會客交談創造出無限雅趣意境，投身於綠意環繞中，尋回生活本該有的奢適與愜意。
在售戶型鑑賞↓上實雲端預約熱線：400-832-9881☎✔
板塊配套
項目位於青浦區華新鎮，地處大虹橋西輻射範圍，距離虹橋商務區約8公里。
天空區位 | 國家戰略焦點，區域發展頭等艙
大虹橋作爲上海連通長三角區域的橋頭堡，中國未來重要的經濟核心體的中心之一。由2035國家戰略導向，虹橋區域將打造爲長三角一體化示範區、CBD城市羣，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局，成爲中國面向全球的城市封面。
城芯立足 | 區域轉型升級，高性價比優選
項目所屬華新鎮，位於虹橋商務區西北部，是大虹橋商務區的擴展部分之一，也是長三角進入大虹橋的必經之路，定位爲大虹橋的配套居住區和功能服務區。未來，華新鎮將圍繞“宜居宜業、轉型更新”理念，將居業品質提升和產業轉型作爲區域規劃重點，成爲產城融合一體現代化社區的示範樣板，打造千億級上海商貿服務型國家物流樞紐，成爲上海下一個城市核芯！
交通配套
市域公路：北青公路、紀鶴公路、嘉鬆公路、華徐公路；連接北翟高架、北橫通道，嘉閔高架
高速公路：滬寧高速、滬常高速、S26
公交線路：白徐線、華新1路、華新2路等
軌道交通：2號線、17號線、13號線延伸線（在建）、示範區線（在建）
上海主城：人民廣場直線距離約22km，中山公園商圈直線距離約17km，莘莊直線距離約20km
國際機場：虹橋國際機場直線距離約11km，浦東國際機場直線距離約50km
高端商務：距虹橋商務區核心區直線距離約8km
全球奢購：奧特萊斯商圈直線距離約9km
商業配套
直線距離約30m——博隆（虹橋）商業廣場
直線距離約1.2km——西郊樂繽紛廣場
直線距離約1.9km——虹橋寶龍生活廣場
直線距離約6.5km——COSTCO超市
直線距離約14km——山姆會員店
教育資源
直線距離約1km——公辦華新中心小學、華新中學、華新幼兒園；
直線距離約7km——新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國外籍人員子女學校；
直線距離約12km——青浦世界外國語學校、青浦協和雙語學校
（新房不承諾學區，以後期主管部門劃分爲準）
醫療資源
直線距離約600m——華新鎮社區醫療衛生中心；
直線距離約8km—— 復旦大學附屬華山醫院（西院）
生態環境
直線距離約400m內——華新公園
虹橋主城區旁花園洋房
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上實·雲端售樓處電話☎：400-832-9881✔✔
如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！
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上實·雲端售樓處電話：400-832-9881【售樓中心熱線】上實·雲端營銷中心熱線400-832-9881上實·雲端售樓處地址400-832-9881，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打上實·雲端售樓處電話☎400-832-9881✔✔✔
二、建築基礎知識：
1、三通一平：是指在土地開發時進行的通水、通電、通路、土地平整。
2、七通一平：給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。
3、佔地面積：紅線範圍內的面積。
4、建築面積：指建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。
5、銷售面積：指商品房按套出售，其銷售面積爲購房者所購買的套內建築面積與應分攤面積的共有建築面積之和。
6、使用面積：指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的淨面積之和（在住房買賣中，一般不採用使用面積來計算價格）。
7、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。
公用建築面積分攤係數：公用建築面積／套內建築面積之和。
8、實用面積：建築面積扣除公共分攤面積後的餘額。
9、計租面積：住宅用房按使用面積計算，非住宅用房按建築面積計算。
10、套內建築面積：指商品房套內各部分建築面積的總和。
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
套內建築面積＝套內使用面積／標準層的使用面積係數
11、容積率：總建築面積／總用地面積（多層容積率大致爲3，高層爲5，超高層爲7，別墅爲0.3-0.45左右、容積率越低，居家環境越好、單價高、品質高；容積率越高，單價低、品質低）
12、建築密度：基底面積之和／總佔地面積＊100％
13、綠化率：指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
公式：植被垂直面積／佔地面積＊100％
14、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30％，舊區改造時不宜低於25％（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。
綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所佔面積）＞綠地率
15、得房率：套內建築面積／套建築面積（銷售面積）之比
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
套建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
16、開間：住宅房子的橫向寬度。進深：住宅的實際長度。
17、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米爲單位。
18、淨高：指層高減去樓板厚度的淨剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。
19、綠地面積：指能夠用於綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地。
20、躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳爲兩層高，沒有封。
21、複式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。
22、錯層：房內高度不一致，一米以內分離。
23、磚混結構：由磚和混凝土組成，承重牆（四面不能動，樑柱都不能動）。
24、框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，適合大規模工業化施工，效率較高，承重牆在樑柱，牆面可以自由打通。其次還有：磚木結構、鋼筋混凝土、框簡結構、鋼體結構等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標準、建築的材料、施工質量、使用狀況、維護保養相關。
鋼筋結構：60-80年磚混結構：40-60年磚木結構：30-50年其他：15年以下
26、土地計量單位：
1平方公里＝100萬平方米（km2）1公頃＝1萬平方米（hm2）
1公頃＝15畝1畝＝667平方米
27、住宅的樓層劃分的規定：
低層住宅爲：1-3層多層住宅爲：4-6層中高層住宅：7-9層
高層住宅爲：10-30層超高層住宅爲：40層以上返回搜狐，查看更多
附：買房必看的房產小知識>>>
1、什麼是商品房?
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、新房與二手房的區別?
(1)新房
新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分爲住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
3、房屋類型
(1)低層：
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。
(2)別墅：
改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。
分爲以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
(3)小高層：
人們一般把8層至12、13層的建築稱爲“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
(4)多層：
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋共用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
4、房屋結構
(1)複式
複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。
(2)躍層
躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
(3)平層
平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙;
缺：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。
(4)錯層
錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買到這個面積的房子，可以裝修成錯層。
優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾;
缺：由於室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔覺;採光通風不太好。
5、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
6、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
7、什麼是按揭
按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作爲還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行爲。
8、什麼是住房公積金
住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。
9、住房貸款
(1)什麼是個人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作爲抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
(2)什麼是個人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作爲抵押物或質物，或由第三人爲其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
上實·雲端售樓處電話☎：400-832-9881✔✔
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