上海五大新城即將解除限購；五個院子的別墅會迎來外地客的瘋搶嗎
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五個院子的別墅
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案場限流 看房需提前來電預約登記
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五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎環顧當下上海別墅市場，真正能實現這種夢幻改善生活的產品並不多。首先，上海超低密別墅已是孤品。上世紀90年代至今，“限墅之路”可謂是層層升級，1.0以下容積率用地已不再批覆。
據統計，2023年四個批次土拍，僅有5幅宅地容積率在1.2，容積率低於1.0的宅地已許久未出現。
所以，上海樓市中的獨棟、合院別墅早已“賣一套少一套”，是“孤品”的存在。
數據來源上海土地市場
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎其次，上海聯排、獨棟別墅，上車門檻奇高。上海低密地塊的珍稀程度，直接導致獨棟、聯排別墅的上車門檻居高不下。諾大的外環外，2023年聯排別墅的套均總價在約990萬/套，獨棟別墅套均總價更是高達2337萬/套。這讓有天有地、有大花園的別墅，變得無比珍貴。
數據來源於網上房地產
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎最後，純粹的超低密別墅，含金量十足。別墅講究入則藏的靜謐，講究與自然環境的共融。當下的別墅社區大多夾雜高層，產品以疊加、聯排爲主。上海超低密別墅項目並不算多，2015年以來，容積率低於0.5的別墅僅有5個項目出售，總價皆在千萬級起步，部分甚至達到五千萬級。
數據來源於網上房地產
所以，純粹的超低密別墅可遇不可求，總價適中的更是“鳳毛麟角”，一旦遇到，千萬要把握住機會！
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎，容積率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。
關鍵是，主力總價500萬級就能圓你的合院別墅夢！
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五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎項目開盤當日，客戶早早來到現場，飽滿的置業熱情、火爆的現場氣氛，搶房大戰一觸即發。在焦灼等待的時間裡，客戶反覆研究戶型，鎖定多套作爲備選，以免錯失自己的心儀房源。
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎隨着選房環節的正式啓動，營銷中心內，捷報連連，成交套數不斷刷新，房源分秒遞減。經過緊張激烈的選房過程後，現場客戶紛紛將心儀已久的房源收入囊中，理想生活如“院”以償。
首開告捷的背後，是購房者對產品力、環境、生活品質等因素的綜合考量，更從側面印證了開發者對產品力的極致追求，這些認可也都將成爲繼續精琢產品的強勁動力。
開盤首日現場圖
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項目推售建面約98-172㎡合院別墅
有天（大露臺）、有地（地下室）、有花園，超乎想象闊綽空間
均價僅約43680元/㎡，總價460-780萬
現少量房源在售，不容錯過！
目前98m²戶型所剩無幾、124-126m²戶型選擇性稍大
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效果圖，僅供參考
一房一價表如下
（剩餘房源以案場銷售口徑爲準）
戶型圖賞鑑
產品爲建面約98㎡、124㎡、126㎡（南/北入戶）、126㎡（連接戶）、155㎡、172㎡合院。
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎以建面約124㎡合院爲例，爲大家詳細介紹。入口右側是迎賓的組合造景，選用泰山石組景以及黑松、礫石等中式元素，和小區整體江南水鄉風格相得益彰。步入院門，首入眼簾的是一個靈動的水系景觀組團，通過汀步穿過休息區，南向是一個超大面積的休閒草坪，將會是家庭成員休憩活動的極好的場所。
進入玄關，超大空間入戶玄關，可以在保證了業主私密性的同時定製一排櫃子，更好增加室內的儲物。
樣板間實景圖
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎一層超大面寬橫廳設計，整個東西開間約9.2米，進深約4.5米，採光更加充足。同時，餐客廳一體化，組成大面積家庭公共空間，“零過道”設計避免了面積浪費，實用面積大。
地上一、二層擁有約3.6米的尊享層高，大大提高了業主的居住舒適度，即使安裝上吊頂、中央空調和地暖，也不會感覺到壓抑。
樣板間實景圖
超大窗牆比，保障通風采光的同時也增加了外觀的美觀度，打開窗簾後整個院落景觀就能引景入戶。
加上三面採光的效果，室內特別敞亮通透，換個角度欣賞下，透過IMAX級寬幕採光面，戶外美景盡收眼底。
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廚房U型操作檯面，操作便捷，並預留了雙開門冰箱位置。
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一樓設置南向臥室，更貼合老人生活，也免去了上下樓的麻煩。
打開門可以直接到庭院裡，老人的戶外互動不需要經過客餐廳，相對獨立。
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二層是休憩區，南側主臥套房設計，擁有獨立衣帽間及主衛，私密性非常好。
主臥連接270°觀景露臺，仰望星空，與家人一起憑欄遠眺。
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朝南次臥，北側配備生活陽臺，動可室外共樂，靜可互不干擾。
超大面積的雙露臺設計，皆是附加空間，性價比超高！
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五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎地下空間層高足足有約3-5.4米，越深代表拓展面積越大，你也就買得更划算。地下室沒有死角空間，擡頭則有天井自然通風采光，且可開啓通風，一舉破解了地下室陰暗潮溼，形同雞肋的大難題。
樣板間實景圖
整個地下空間約75㎡，超大空間可以根據個人的喜好去設置功能區。
你想要的檯球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切隨心安排，未來將是全齡化家庭式健身房和音樂茶吧。
樣板間實景圖
另外，項目使用綠城物業，這無疑爲未來居住品質上了一把安全鎖！
綠城物業以優質的服務贏得了業界的一致好評，連續13年榮獲“中國百家最滿意物業服務企業”的稱號，爲業主帶來精細、用心的品質生活體驗！
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社區規劃
“五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎”佔地約9.5萬方，地上建面僅約3.8萬方㎡，首開87套，可以說是“一套房半畝地”，容積率僅0.41，綠地率將近50%，這樣的低密產品此後上海很難再見到了！
首先，0.41的容積率，什麼概念？
所有建築面積之和都不到土地面積的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”來形容了。
重點是，別說小高層，就連一絲疊墅的影子都找不到，主力戶型皆是地上兩層+地下一層，是純粹的新中式合院社區，平均每棟半畝地。
這樣的社區，不僅天際線乾淨、低伏，整體品質和客戶羣體都是高端的，趨同的。
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五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎其次，0.41的低容積率，也把更多空間留給了綠化。整個小區三面環水，西側、北側、南側皆是天然河道，北側緊鄰協和高爾夫球場，約1400畝天然氧吧，實現了純生態還原。項目綠地率達到50%，在景觀設計上，融匯“海派”藝術神韻，取意傳統園林骨法，通過各種創新寫意的手法打造上海罕有的院子生活。
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園區整體在佈局上，採用了街巷式的組團設計，再現“五街八巷九坊”古典風貌。
造景上，則內承中國歷史名園營造法式與海派藝術神韻，成就“兩軸九園”，繪就一派清雅國風。
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與傳統聯排不同的是，項目每戶都用圍牆圍合，非常重視私密性。
入戶則採用“三進式”方式，一進門、二進廳、三進院，獨門獨院，歸家有序，儀式感滿滿，滿足主人尊崇感。
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街巷式的古典園景，更是具有休閒、觀光、遊憩等功能的鄰里空間。在小區景觀道上散步，極具特色的新中式院落，讓心境慢下來。
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五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎以獨棟的尺度打造合院產品，顛覆上海墅居生活的想象。
另外，不光光是項目本身的產品打造過硬，還有，高端改善人居，城市資源的疊加也是相當重要的。
首先，重中之重當屬自然資源。
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎位處“嘉北生態涵養區”，這裡是以“自然原生態體驗”爲目標打造的北上海生態名片，是政府着力打造的生態品牌。
區域示意圖
周邊所種植的樹木多達110餘種、約10萬餘株，多條河流環繞，果嶺一路之隔，出門即是稻田，讓身心浸潤在豐沛的陽光與飽含負氧離子的空氣之中......
北側的協和高爾夫球場，栽植了大量百年以上樹齡的楓樹及50年以上樹齡的金桂，另配以不計其數的香樟、廣玉蘭、垂柳等樹種與湖泊完美結合，形成了”綠島效應“。
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其次，項目更專注精神屬性的塑造。
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎針對都市人身心改善所需，定製“耕、食、趣、養、學”五大主題住區配套，全季、全時、全齡都可盡享豐盈田園之樂。
五大主題配套示意圖
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耕——採摘種植園、家庭農場、鮮花浦園......晴耕雨讀，親手收穫大地的饋贈；
食——綠色美食匯（微醺釀酒廠、烘焙坊）、花園咖啡屋......有顏有料的田園餐店；
趣——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場......無限好玩，等你慢慢“趣”發現；
養——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊......放鬆身體，讓身心與自然與藝術交融；
學——社羣愛好組織、全年活動、Party......農旅研學等豐富社羣活動，讓熱愛生活的人走到一起。
社羣活動實景圖
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎生活配套交通方面：擁有嘉行公路、城北路、滬崇高速、滬太公路；霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速“四縱四橫”路網，再加上公共交通和未來開通的社區巴士，往來出行十分的便捷
教育方面：華亭規劃了1處高級中學，保留現有九年一貫制學校，遠期將民辦華武小學擴建爲九年一貫制學校；規劃在新鎮區新增小學1所、規劃3所幼兒園，其中在新鎮區新增2所幼兒園，保留老鎮區現狀幼兒園1所，規劃基礎教育備用地1處（信息來源：嘉定區華亭鎮國土空間總體規劃（2021-2035）（含近期重點公共基礎設施專項規劃）
商業方面：項目南側鄰近嘉定北、主城多個商圈，有日月光中心等多個大型商場，驅車可至。
生態休閒：項目周邊擁有上海協和高爾夫球場、全進馬場、瀏島生態科普館、瀏河少兒營地、愚農莊園以及建設中的農居花巷等一系列微度假、輕戶外配置。
圖源網絡，協和高爾夫俱樂部實景圖
平日閒暇之餘，可以盡享娛樂健身時光，甚至乘坐專屬球車飽覽廣袤果嶺，呼吸純淨空氣，爲身心做一次綠氧SPA。
園住民活動實景圖
如今，購房者更傾向於考慮產品力、社區環境、居住舒適度、生活品質等因素，大都市圈周邊的“微度假”、“5+2”旅居生活方式，正成爲一種新剛需。
那麼，能承載這一切的當然是與自然“零距離”，有天有地，有庭前花園，有星空露臺的別墅！
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北上海生態名片 獨享嘉北生態涵養區
0.41容積率 新中式合院純墅區
耕·食·趣·養·學五大主題院落生活配套
▷▷▷基本信息◁◁◁
【項目名稱】五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎
【開發商】鼎立置業
【佔地面積】約9.4萬㎡
【建築建面】約7.5萬㎡
【地上建面】約3.8萬㎡
【綠地面積】約4.7萬㎡
【綠地率】約50%
【容積率】0.41
【物業類型】住宅/合院
【產權年限】70年
【樓盤戶型】98-124-126-155-172㎡
【建築樓層】地下1層地上2層
【交付標準】毛坯交付
【車位配比】1:1.3
【物業費用】合院：5.98元/㎡/月；
【物業公司】上海綠城物業服務有限公司
2023年下半年，上海樓市一路走低。
商品房開始由追逐價值迴歸居住屬性本身。
曾經迷戀熱盤的購房者們，開始思考更爲舒適、宜居的生活方式。
項目區位示意圖
四縱四橫交通網絡 規劃雙軌通達全城
四縱嘉行公路——滬嘉高速、城北路——滬宜公路——嘉閔高架、滬崇高速（S7）、滬太公路
四橫：霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速
公共交通：社區配備班車直達11號線嘉定北——嘉閔線。
11號線嘉定北（日月光中心、嘉定中心醫院）——嘉定西（新城星匯廣場）——白銀路——嘉定新城（瑞金醫院、萬達廣場）
嘉閔線（建設中）從新城路經過虹橋到閔行辛莊，未來將向北延伸至太倉，屆時不僅帶來交通上的便捷，未來人口產業的導入也是巨大的。
■ 總體規劃 ■
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎項目鳥瞰效果圖項目佔地面積約9.4萬㎡，總建築面積約7.5萬㎡。容積率約0.41，整體規劃282戶獨棟合院，地上2層，地下1層。本案北至名叫“寸心涇”的內部河流，北側緊貼上海協和高爾夫俱樂部球場，西接連塘河，通過內部園區道路與嘉行公路相連接。整個小區三面環水，取聚水爲財之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎高爾夫球場實景圖▷生態環境項目地處嘉北涵養區且緊鄰協和高爾夫球場純生態主題球場，1400畝天然氧吧，實現了純生態還原。周邊更有充沛的生態文旅資源全進馬場、瀏河少兒營地、生態科普館等一批高水平旅遊度假產品，致力於打造可滿足多層次多樣化休閒度假需求的度假地
五個院子的別墅售樓處電話：400-8080-420☎▷商業配套嘉定北、嘉定老城商圈；百聯嘉定購物中心、日月光中心、羅賓森廣場等購物廣場，集親子、休閒、娛樂、餐飲等一站式消費體驗。
▷醫療配套
醫院配套：嘉定區中心醫院（二級甲等醫院）、華亭社區醫院、瑞金北院等
■ 在售產品 ■
合院：建面約98-126-155-172㎡
五大主題院落生活配套（正在規劃或建設中......）
耕 | 植耕院——採摘種植園、家庭農場、鮮花浦園
食 | 美食院——綠色美食匯、微醺釀酒廠、烘焙坊、花園咖啡屋
趣 | 閒趣院——有機市集、燒烤坪、星空影院、親子娛樂場
養 | 頤養院——中醫SPA館、戶外運動營、藝術館、手工工藝坊
學 | 研學院——社羣愛好組織、全年活動、Party
■ 周邊配套 ■
項目設計效果圖
▷戶型簡介
■ 樣板區實景圖 ■
■ 示範區實景圖 ■
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