商辦火熱 昌益首跨科技產發園區造鎮

昌益建設總經理、新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍表示，昌益16年前買下飛利浦佔地面積達10萬坪的新竹舊廠後，如今正式跨足科技廠辦園區展開造鎮，打造爲「昌益科技產發園區」，全區總銷上看1,000億元；其中第一期佔地1.5萬坪，包括三大棟廠辦、一棟休閒會館，總銷近80億元，合計租售已逾五成，每坪成交價從20萬出頭一路攀升到目前的25～26萬元，已超越臺元科技園區，創下區域新高，每坪月租達950～1,000元，成爲新竹廠辦的指標大案。

朱彥龍表示，隨着第一期休閒會館已提供辦公、生活、運動、休憩機能等多樣化生活機能和需求，且廠辦進入完銷、滿租倒數階段，宏碁已進駐，預計5、6月還有聯發科、敦泰等大廠陸續進駐，產業聚落成形；最近正籌備第二期登場，預計每坪行情可望上看27萬元，規劃下半年至年底推出。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，電子高科技產業重鎮新竹，擁有完整的產業鏈，隨着竹科園區開發已飽和，竹北及新竹市的廠辦和商辦也呈現供不應求；上月全球人壽豪砸58億元，收購新竹國賓飯店及新竹物流行政大樓土地及建物，其中原本是新光三越百貨新竹中華店的百貨商場，據瞭解，將改弦易轍，打算改爲辦公大樓，以滿足市場需求。

看好臺商資金迴流潮、中美貿易戰和全球疫情，大幅改變產業鏈回臺佈局的工業地產市場榮景，不少建商儼然發現「新大陸」，紛紛從住宅市場轉戰科技廠辦，包括國泰、宏盛、宏普、國揚、寶徠、富興發、中工、京城和昌益等知名上市建商，都聚焦廠辦，購地開發。