商辦夯 北市今年最大筆成交

商辦市場夯，熱度亦有南移趨勢。示意圖／Unsplash

商辦市場夯！今年臺北市中心交易金額最大手筆的商辦大樓正式成交，由能率集團大股東、佳旺資本以12.8億元「掃」進吉林路力麒建設集團的商業大樓一整棟。另據鄉林建設統計，今年前二月全臺商辦核發建照數年增2成，樓板面積增倍，其中核發建照以臺南46件、臺中45件最集中，尤其臺南市，因基期低，建照核發面積成長6倍之多，商辦熱度有向南移趨勢

近期商辦市場喜訊頻傳，佳旺資本以12.8億元買下北市吉林路力麒建設商業大樓全棟，每坪成交價突破100萬元，B辦百萬俱樂部成員再添加一員。

鄉林不動產研究24日公佈最新統計指出，受到臺灣生產線回移，加上科技產往中南部擴散，帶旺中南部新商辦熱潮，統計今年前二月全臺商辦核發建照數年增2成、樓板面積年增95％，其中臺南、臺中辦公服務類建照件數與樓地板面積明顯增長，凸顯中南部商辦市場正崛起。

鄉林董事長賴正鎰指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上臺商迴流建置產線，相關供應鏈也移回臺灣，帶動今年辦公及企業總部的高需求，不僅雙北市商辦旺盛，租金指數跟租金高漲，且隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，臺南和臺中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長，帶旺中南部商辦熱潮。

統計顯示，商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016至2018年的核發麪積總和，2023年稍減爲139萬坪。若照前二月核照狀況來看，全年應該會比去年增加。

其中雙北市因爲在建案比較飽和，新申請建照以臺南46件、及臺中45件最集中。

尤其臺南市，因爲基期低、建照核發面積成長6倍之多。賴正鎰指出，臺南、臺中商辦都因科技題材翻升，其中南科受惠於臺積電等科技產業進駐，不僅爲地方上帶來豐厚產值，市場上也盛傳「臺積電概念」成爲票房保證；臺中市近年新興商辦大樓以臺中七期市政中心區最集中，另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區，也是商辦進駐新興熱區，無論出租或自用，都提供給創業、置產族更多元的選擇。