三季度供應同比增長超400% 上海億級豪宅刷新開盤“日光”紀錄

本報記者 楊讓晨 張家振 上海報道

今年三季度，上海市高端住宅市場供應同比大幅增長，成交均價也有所上漲。

9月29日，上海市發佈樓市新政，從限購、信貸、稅收等多方面入手，對樓市政策進行優化調整。9月底，瑞安集團旗下翠湖天地六期項目開盤銷售，108套豪宅實現“日光”，攬金119.79億元，刷新了中國億級豪宅“日光”紀錄。

《中國經營報》記者在採訪中瞭解到，今年三季度，上海市高端一手住宅熱度不減，位於徐匯濱江和黃浦濱江等優質地段的新項目受到市場熱捧，成交近千套，達到947套。在限價政策鬆動利好驅動下，上海市高端一手住宅均價環比上漲0.3%至14.37萬元/平方米。

除住宅市場外，今年三季度，上海市產業園區、投資等市場也均出現了不同程度的增長。

高端住宅受追捧

據仲量聯行統計數據，受新增供應減少疊加季節性因素影響，今年三季度，上海市一手商品住宅成交量共錄得約157萬平方米，環比下降16.8%。與此同時，由於衆多新項目在二季度提前入市，上海市一手商品住宅新增供應面積在三季度僅錄得168萬平方米，環比下降26.2%。

不過，這並未阻擋高端住宅銷售回暖行情。相關資料顯示，今年三季度，上海市新增高端住宅供應維持高位。高端住宅市場共有12個項目開盤入市，新增供應共計1610套房源，同比增長422.7%，平均售價爲12.9萬—21.0萬元/平方米。

仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀表示，改善型需求保持穩健態勢，有望繼續支撐上海市高端住宅市場成交量維持在較高水平。“9月底出臺的一系列新政，包括進一步放開對非滬籍人士限購、優化住房信貸政策、降低房貸首付比例和調整增值稅免徵年限等，將有效擴大住房需求，進一步提振市場信心。”

和高端住宅市場類似，產業園區市場在今年三季度也出現需求回升態勢。據仲量聯行統計數據，今年三季度，上海市產業園區市場淨吸納量錄得3.7萬平方米，租戶延續謹慎的租賃策略，整體空置率環比下降0.2個百分點，達到19.8%。大部分業主繼續優化租金策略以吸引租戶，整體市場租金環比下降3.9%至4.1元/平方米/天。

仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人表示，產業園區整體市場需求類型仍以價格驅動的搬遷或升級爲主。以集成電路爲代表的科技互聯網企業爲主要需求來源，同時政府平臺類的產業孵化器及科研機構等需求均有所上升。

投資熱情顯著升溫

另一方面，零售商業地產、投資市場等在今年三季度也均呈向好態勢。

相關數據顯示，今年三季度，上海市零售物業市場租賃勢頭進一步改善，上海全市整體淨吸納量達到34.3萬平方米。

仲量聯行方面表示，市場呈現這一積極變化，主要得益於新入市項目的良好預租表現，以及現有零售物業項目通過加大招商力度，有效填補了空置面積。

仲量聯行華東區零售地產部總監黃臻表示，今年三季度，租賃需求主要來自平價餐飲、運動服飾、時尚潮牌、本土設計師品牌和潮流玩具雜貨等類別。同時，隨着消費者趨向理性消費，更具性價比的品牌越來越受到市場青睞。

統計數據顯示，今年三季度，上海市非核心商圈迎來4個項目開業，新增供應近34萬平方米，新項目預租進展都較爲順利，招商率爲70%—100%。由於業主願意提供更爲靈活的租約和優惠條件以吸引和保留租戶，核心商圈空置率從9.2%下降至8.0%，非核心商圈空置率也從13.2%下降至12.7%。

上海市投資市場也出現增長。根據仲量聯行統計數據，今年三季度，上海市投資市場共完成28宗交易，成交總額達172.6億元，較二季度環比增長14.3%。其中，辦公資產以佔比34%的成交金額和46%的成交宗數穩居市場首位，吸引了包括各行業企業以及政府平臺等在內的衆多投資者。

從投資目的來看，市場明顯迴歸投資主導，投資佔比高達72%，自用佔比則爲28%。上海市徐匯、靜安、黃浦等核心行政區成交集中，佔總成交額的近三分之一，凸顯出市場對核心區域資產的強烈需求。

與此同時，外資也呈現明顯迴歸趨勢，三季度投資交易佔比從二季度的3%提升37%，預示未來的資本流動將更加活躍。在買家構成方面，企業及高淨值人士對上海市的投資熱情顯著升溫，合計投資交易佔比達到57.6%，成爲推動三季度市場活躍的重要力量。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示，隨着美聯儲降息政策的實施以及中國央行降息降準落地，一系列利好舉措將共同推進市場向好發展。房地產市場將再迎利好，預計未來將有更多大型機構投資者重返市場，共同推動上海市場成交量邁上新的臺階。

（編輯：張家振 審覈：童海華 校對：燕鬱霞）