日月光伯爵天地·匯景華庭|官方網站
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項目位置：
嘉定雙軌交項目，日月光伯爵天地售樓處電話：400-811-8224【售樓熱線】距離11號線嘉定北站800米、嘉閔線（在建）嘉定北站約650米，日月光伯爵天地·匯景華庭
推售約89-118㎡3-4房，推售房源216套（收官）
過會均價4.45/㎡，總價351萬起
項目1月26日盛大開盤，還有少量房源在售，置換週期可談。
預計2024年9月交付，項目已處於準現房階段，所見即所得。
正在熱銷房源日月光伯爵天地售樓處電話：400-811-8224【售樓熱線】爲9-10#、13-14#，下圖陰影標註樓棟
戶型圖賞鑑
建面約89㎡3房2廳2衛皆是中間套（2梯3戶），總計房源72套。
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建面約118㎡4房2廳2衛皆是邊套（2梯3戶），總計房源144套。
前期樣板間（供參考）
社區規劃日月光伯爵天地售樓處電話：400-811-8224【售樓熱線】
很多人知道嘉定北南側有個日月光中心，但這次的房子不是在這裡，而是在北側的勝竹路、陳家山路交匯處。
日月光伯爵天地·匯景華庭四至範圍：勝竹路以南，嘉唐公路以西、平城路以北，陳家山路以東。
項目分多期開發，2期和3、4期中間有天然河道貫穿，但有橋樑相通，後續3、4期交付後，2-4期將成爲一個大型濱水社區！
實開物業：物業費2.5元/月，項目綠化率高達47%。
日月光伯爵天地·匯景華庭上一期吸引了870組+認購，觸發了積分，這也直接印證項目的價值。
項目佔據雙面環水優越位置，採取瞭如今頗受歡迎的現代主義風格，用褐色石與米色真石漆的結合，凸顯整體的美觀、高貴。
採用內外雙重保溫技術，在隔熱保溫上做到了上佳，更注重於內在的實用與舒適。
社區內部還擁有主題會所，配備有泳池、健身房等功能空間，週末閒暇之餘在社區會所健身、游泳，已經成爲當下城市精英品質生活的一部分。
示意圖
區域規劃
實話說，如今的菊園新區城市界面和宜居程度，絲毫不輸南翔。
來源上海嘉定
另外，項目還具備令人期待的發展潛力。
一方面，項目屬於嘉定新城的範圍，買五個新城一定要買進規劃界限內。
示意圖
另一方面，項目所在的菊園新區和毗鄰的嘉定老城，未來有兩大看點：
一是風貌保護。
嘉定老城集中了嘉定主要的商業用地和公共服務設施。未來將採取商業街區品質升級的方式改善城區環境。
尤其是西大街，將延續西大街傳統歷史風貌肌理，打造體現嘉定韻味的歷史古街，再引入文化旅遊、商業、辦公等功能，提升歷史街區的活力。
二是科技創新。
示意圖
嘉定區“十四五”規劃中將老城北部（即項目所在的區域）劃定爲“國家級科研院所集聚區”，並且已經明確了將要落地的光機所、激光等離子所等7個重要的科研院所。
如下圖所示，嘉定北的創新要素（高校+科研院所）在五個新城中是非常密集的。
這些都能實打實地導入大量高素質、高收入人羣，對片區的價值拉動，長期是非常看好的。
生活配套
地段
交通方面：「日月光伯爵天地·匯景華庭」周邊環繞兩大地鐵站，11號線嘉定北站+嘉閔線城北路站。項目直線距離11號線嘉定北站約800米，步行約1km，通過11號線約1小時即可到達靜安寺、中山公園商圈,曹楊路、江蘇路等大型地鐵換乘站便捷接駁10條地鐵線。
從嘉閔線城北路站出發日月光伯爵天地售樓處電話：400-811-8224【售樓熱線】，通過換乘更可快速通達全城，未來的出行又多了一種新選擇。5站可至金園五路站與14號線換乘，直達靜安寺、新天地以及陸家嘴。8站可至虹橋站，與2/7/17號線/機場聯絡線（在建）換乘，直達人民廣場、南京西路等。
自駕去市區，城中路向南、葉城路，再上滬嘉快速路，相對來講滬嘉算是衆多快速路中比較通暢的，到市區比較方便。
商業方面：整個日月光本身就是一個建面約95萬方的綜合體，涵蓋酒店、商場、辦公樓、住宅！其中的日月光中心，已經入駐有星巴克、盒馬、海底撈等品牌商家，一站式滿足吃喝玩樂的需求！項目1.5公里半徑內，涵蓋羅賓森購物廣場、信業購物中心、喜來登五星級酒店等，城芯繁華觸手可達！
周邊教育：日月光伯爵天地售樓處電話：400-811-8224【售樓熱線】嘉一附小、城中路小學，民辦桃李園實驗學校等教育資源，給家長更多的選擇（具體對口以相關部門公示爲準）。
醫療配套：嘉定區中心醫院、嘉定區中醫醫院、瑞金醫院北院等大型綜合醫院都在附近，優質醫療資源共同爲家人健康保駕護航。
第一、層高指的是你家的地面到樓上鄰居家的地面的高度。這其中包含了一個樓板的厚度，以下室內的地面到屋頂的高度叫“淨高”。第二、婚前已經有的房本上加上另外一方的名字，只能是通過房產買賣，會產生很高的稅費。婚後房本上加上另外一方的名字，只需要進行簡單的夫妻更名，但前提是結清貸款。第三、一般九樓到十一樓是陽光照射最爲強烈的樓層，比頂樓還要熱，想不到吧!!!!!!第四、兩口子只要一方名下有過房貸記錄，你再買房時就不屬於首貸了，貸款利率就會高。第五、簽約過《購房合同》，儘快去做房產預告登記，可以防止你的房子被一房多賣第六、很多房源信息，通過手機軟件不僅可以幫你找到房源，還可以計算你的房貸月供等等。，第七、當你覺得房子價格高了時候，如再低一點就可以馬上定了的時候，就會有特價房出現。第八、很多售樓處接待你的也是中介，買房通過中介代表比自己直接去售樓處要便宜，而且還不收中介費。第九、房本上加上孩子的名字，將來兩口子離婚或者是生意破產，不會分割孩子名下這套房子。但加上孩子的名字，等孩子長大再買房就屬於二套了。第十、房貸放款後，開發商就應該提供全額的購房發票，遲遲不開發票是不想早交稅，拿應該交稅的錢當流動資金用了；第十一、國家關於房地產的法律中沒有意向金這個說法，要麼是定金，要麼是訂金，意向金一定是可以退的。第十二、總高不超過三層的叫低層住宅，總高不超過六層的叫多層住宅，七層到九層的叫小高層，十層以上的叫高層住宅，洋房不超過六層，但並不是不超過六層的住宅都是洋房。如以上戶型需要裝修建築設計的，可以按本文下方鏈接有全方位的設計素材。第十三、不是南北有窗戶就叫南北通透，真正的南北通透是客廳，餐廳在一條直線上，客廳南面的陽臺或窗戶對着，餐廳北面的陽臺或窗戶，臥室分列南北臥室的門，兩兩相對。第十四、封閉的陽臺算整個的面積，沒有封閉的陽臺算一半的面積。第十五、人防車位的產權歸人防辦，跟開發商沒有半毛錢的關係。第十六、不要認爲實測面積就是準確的你收房的面積，收房時候一定要帶着尺子自己測一下，誤差超過百3%是可以退房的。第十七、公積金其實是可以提取出來繳納房租費的，只是條件有點苛刻，一般人用不上，很雞肋。第十八、售樓處看房不能只看戶型平面圖，還要看小區的規劃圖和單元平面圖。第十九、普通住宅的產權是70年，商住公寓的產權是40年，工業用建築的產權是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；第二十、其實頂樓性價比很高！有時買一層，送一層，馬上2022年了，不存在漏不漏水之類的問題，因爲建築用料都是一樣的，如果頂樓漏水了，那麼基本上這一棟樓都要漏了。第二十一、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。國家標準容積率：1）別墅1-0.8，一般是0.8; 2）高檔小區2-2.5; 3）中檔小區3；4）低檔小區4；一類小區：公共基礎設施佈局完整，整個環境良好；二類小區：公共基礎設施佈局完整，環境不良好；三類小區：公共基礎設施佈局不完整，環境差。第二十二、房地產的三種存在形態：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。第二十三、房地產的特徵：a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；第二十四土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。土地使用獲得的方式：劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；第二十五、房地產市場：a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；第二十六、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。公用建築面積分攤係數：公用建築面積/套內建築面積之和。不能分攤的公用面積