認房不認貸 京滬房市回溫

首套房貸款「認房不認貸」實施後，北京新房成交增加16.9％。圖／中新社

大陸政府近期激勵房市活絡舉措

爲拉擡房市，近期大陸政府頻推利多政策，其中，首套房貸款「認房不認貸」執行後，已約30城市跟進落實，政策開始醞釀成效。數據顯示，新政上路後，大陸購屋意願提升15個百分點，一線城市成效明顯，北京新房成交增16.9％，上海二手房成交週期縮短。

綜合陸媒12日報導，自7月底中共中央政治局會議定調「適時調整優化房地產政策」以來，最近兩週，官方重磅政策密集推出。目前，「北上廣深」四大一線城市已全部執行「認房不認貸」，中國人民銀行也宣佈降低首付比例和房貸利率下限，並首次降低存量首套房貸利率。

所謂的「認房不認貸」，是指無論購房者是否曾有貸款購房記錄，只要購房者證明自己名下在某地無房產，即可按照第一套房標準辦理住房貸款。中指研究院數據顯示，8月30日廣州、深圳率先宣佈該政策後，9月1日至10日，已超過30城市陸續落實。

從政策效果來看，全大陸的購屋意願上升15個百分點，「北上廣深」均明顯提升，其中北京、上海更提升約20個百分點。上週，北京、深圳的新房銷售面積小幅提升，北京上週新房銷售面積10.3萬平方公尺，較前期增長16.9％；深圳上週新房銷售面積約3.8萬平方公尺，較前期增長3.8％。不過，全國新房市場整體成交規模提升尚不明顯。

在二手房方面，網籤數據顯示，上海在「認房不認貸」政策執行首日單日，網籤達699套房源，隨後幾天維持在500套上下，9日再創新政後單日成交新高，網籤套數爲784套。上海房產經紀人表示，新政頒佈後，總體成交週期比之前縮短，客戶的諮詢量及帶看量均明顯上升。

另外，大陸一線城市的房市限制再傳放寬，11日北京海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已經取消，可根據市場價格掛牌展示，預計將對其他城市的調整發揮引導作用。

專家指出，傳統旺季「金九銀十」，將成爲檢驗本輪房市新政效果的試金石。在短期政策優化後，預計前期觀望或積壓的購房需求將快速釋放，且一線城市的市場持續時間將優於二線及三四線城市。同時，預料政策鬆綁仍有空間，諸如對高端商品住房放開限價等。