全網首曝！0.3容積率！湖濱四季二期，最新消息+戶型圖來了！
蘇州土地市場，最近大半年的“低密度”勢頭愈發明顯。
但是再低的容積率，能低到多少？從今年供地情況來看，1.01是極限了。
對於塔尖購買力來說，這還遠！遠！不！夠！
0.5以下的容積率，才配寸土寸金。爲什麼要強調0.5？因爲這個數據很重要。
第一、0.5容積率，是頂級別墅和普通別墅的分水嶺。
第二、0.5容積率，是一道資產護城河，也是家庭壓艙石。
目前，蘇州0.5容積率紅線以內，僅剩一個：馬上要入市的湖濱四季二期。
規劃圖
震撼之處在於，ta甚至比0.5更極限，容積率只有0.3……是目前蘇州低密之最，別墅裡的愛馬仕，蘇州萬墅之皇。
二期的74套獨棟別墅即將上市的消息一經傳出，便迅速吸引了長三角地區頂級圈層的關注。
湖濱四季獨棟實景
01
0.3容積率，雙湖萬墅之皇
買湖濱四季=買下金雞湖一宗地
擁有ta，纔算擁有了蘇州極核之心
別墅的根本邏輯，是手握頂尖財富的人類，對世界一級土地、一級資源的私享。
所以，容積率是別墅的命脈。
富人圍繞湖濱四季二期的仰望和期待，本質上是對0.3容積率下，金雞湖絕版一隅的署名權的爭奪。
這致命的0.3，也是蘇州頂級別墅資產與普通別墅產品的萬丈壁壘。
蘇州容積率1.0以內土地，已斷供。
買下湖濱四季，等於買下金雞湖畔一宗地
即便是在低密潮的今年，蘇州市區一共掛牌了27宗宅地，容積率普遍在1.5-1.01之間，容積率1.0的限墅紅線並未真正完全放開。
0.3容積率的地塊在蘇州已經斷供10年以上，更不用說是在雙湖這種超級核心區。
縱觀雙湖板塊，湖濱四季這塊地是十年來最低容積率。參考今年成交最貴的一幅別墅地塊——1.02容積率成交樓面價在6.5萬/㎡，按這個標準，如果湖濱四季地塊放到現在，樓面價突破8萬，甚至9萬都合情合理。
可惜沒有如果，像湖濱四季這樣，能同時收藏金雞湖和園區CBD的0.3容積率極核地塊，已是絕版。
買入這裡，等同於買入了長三角炙手可熱的燙金土地。
金雞湖實景
容積率0.3，純粹獨棟業態。
湖濱四季的貴，是情感、標籤、土地價值的總和。
約0.3的容積率，帶來的不僅是寸土寸金的土地資源，更是別墅裡的奢侈品——純獨棟。
要知道，獨棟別墅和別墅，是完全不同的兩個物種。有人說千金買鄰，但萬金買無鄰。這種萬金買無鄰的感覺，只有獨棟才能擁有。
獨棟，纔是真正的終極置業，因爲可以擁有終極的居住自由，這是目前市面上所有合院、聯排、疊墅無法比擬的。
獨棟實景
二期作爲湖濱四季升級之作，在多個維度都做到了創新，尺度感、舒適度、尊貴感、私密性都是蘇州絕對TOP1。
比如，規劃升級，加強居住體驗。二期在享受一線金雞湖景的同時，還打造了湖中湖，呈現內外雙湖，更做到了約60%以上的綠化率。遠眺金雞湖+一線內湖景+鬱鬱蔥蔥綠景，今後不會再有這樣“天時地利”的獨棟墅區。
二期湖中湖實景
比如，戶型兼具私密與闊綽。起步面積約445㎡，最大面積676㎡，每一款戶型都是“戶戶有花園，家家大露臺，室內尺度舒適，室外自然湖景”。
這樣的產品已經超越了目前所有的在售樓盤，總價量級和麪積段位凌駕於一切之上，全蘇州沒有競品、更沒有平替。
尤其是建面約541㎡的C戶型，整整四層設計，在佈局上全部配備戶內電梯，一改聯排與疊墅的緊湊佈局，把獨棟該有的大氣凸顯了出來。
大開大合之間，動靜分離，上下分層而居。四套房設計， 功能性極強，專爲多代共居的世家、豪門量身打造，每一層均享有獨立領域，保證了家庭成員間的私密性，又讓每個人都能享受到屬於自己的生活樂趣。
C戶型不僅在設計理念上獨樹一幟，更聚焦於頂尖人羣的生活領域，對室內空間進行了全新詮釋，每一處細節都是對頂奢圈層的深度理解與共情。
一樓雙開間朝南，南北通透，尺度闊綽，配置中西雙廚毫無壓力，加上LDK一體化佈局和大橫廳全玻璃裝修效果，彷彿置身於IMA X般的廣闊視野中。一樓的套房，可做客房，也可作爲長輩房，避免了上下樓梯的不便。
二樓的居住休息區，雙套房設計搭配雙露臺，爲雙孩家庭提供了充足的居住和活動空間。 此外，還有一個靈活的X空間，可以根據家庭需求進行改造，滿足書房、休息室、兒童娛樂區等多種功能。
三樓一整層都是主人空間，將奢華與舒適發揮到了極致，臥室、衣帽間、全配套衛生間和L型休閒露臺一應俱全。
露臺面積堪比一座庭院，這裡可以是業主「戶外第二客廳」， 喝茶、會友、下棋......方寸之間，體驗一種把超大地上花園搬到了空中的墅級生活。
地下室更讓人眼前一亮，一般來說，地下空間是否實用，主要看三個指標：一是面積，二是高度，三是採光通風。而湖濱四季二期地下層高遠超市面標準，且設置了下沉庭院，採光更加通透。
在這裡，可以調動自己的想象力，佈置成家庭影院、卡拉OK、恆溫酒室、會客廳、藝術品收藏室等等，各種流行或者小衆的興趣嗜好，都能在此安放。
湖濱四季二期實景
在這座獨棟豪宅之中，從戶內電梯的配備到獨立四套房的設計，從每一層空間佈局，到生活細節與氛圍的營造……處處都進行了前置考量、細緻考慮。
身處其中，沒有市面上所謂豪宅的張揚與高調，更多的是私密性、鬆弛感與舒適感的完美融合。
與其說這是一棟房子，不如說這更是新鴻基地產專業、精緻與細膩精神的集大成者，於無聲處彰顯着獨有的高貴氣質與卓越品質。
湖濱四季二期實景
比如，花園贈送面積驚人。二期戶型帶有約220㎡-759㎡私家花園，戶均花園面積約400㎡。業內有句玩笑話，湖濱四季的花園已經可以用“畝”來做計量單位了。二期即將推出的樓王676㎡，私家花園最大有約760㎡，“一湖一墅，一畝一園”。
花園實景
02
容積率0.3，資產護城河高築
優質品牌+服務
做大人物的財富引擎
0.3容積率的頂級獨棟，註定比普通資產擁有更多「財商」。
第一是買賣值，它有一般別墅沒有的保增值能力。
比如湖濱四季一期，入市已經13年，湖濱四季依然以10萬+的客單價保持着蘇州樓市單價天花板。
即便是在蘇州進入產品力迭代的超車道時，各種新概念豪宅層出不窮，方方面面都在進步的情況下，依然沒有新樓盤能超越湖濱四季，挑戰10w+單價這條頂層紅線。
在過去“全民資產貶值”的幾年裡，湖濱四季爲每一位業主，都打贏了資產保衛戰。
小區實拍
不僅如此，隨着蘇州四季酒店的開業，湖濱四季的價值還將再上一個臺階。
湖濱四季別墅，與蘇州四季酒店僅一步之遙。
作爲江蘇省首家四季酒店，它擁有210間標準客房、套房、庭院式客房、四家星級餐廳和宴會廳，還配備水療中心、健身房等高標準設施。蘇州四季酒店所提供的頂級“度假式生活”，不過是業主一步即達的日常。
據悉，蘇州四季酒店的這些服務，將成爲專供給本次湖濱四季二期業主的特殊權益，這也意味着業主買入的不僅是頂級資產，更是頂奢生活。
蘇州四季酒店
頂級獨棟別墅+頂級酒店，打造全維度的"四季生活“，這種資產帶給擁有者的是一個身份標籤、一條護城河，更是愉悅和享受的情緒。
在整個蘇州豪宅市場裡，這就是毋容置疑的別墅奢侈品，人們永遠會不由自主地想仰望。一句「我住湖濱四季」，勝過一切對地位、圈層的表達。
第二是新鴻基地產+啓勝物業服務帶來的長遠價值。
撬動頂級別墅資產價值的最後一環，是品牌+服務。
湖濱四季的這兩點配置，註定了它的價值會一直走上坡路，成爲長三角永不磨滅的頂豪風向標。
※品牌上，新鴻基地產是湖濱四季的最強底氣。
縱觀全國，凡新鴻基地產出品，必是城市地標、頂奢、豪宅，比別的項目贏在起跑線。不管是香港凱旋門、香港天璽等城市top級作品，還是近鄰的上海濱江凱旋門、上海天璽，亦或是蘇州湖濱四季一期，都是有市無價的藏品資產，擁有者非富即貴。
維港門廊實景
※服務上，湖濱四季可以說領先蘇州豪宅市場10年。
新鴻基地產爲湖濱四季配置豪宅御用服務團隊——啓勝物業。
啓勝物業，新鴻基地產旗下的高端物業管理公司，連續十年蟬聯香港“住宅物業管理獎”，曾獲得過“ISO22301業務連續性管理體系”認證，這也是蘇州唯一一家獲得該認證的物業管理公司。
卓越的產品與品牌、服務，賦予了湖濱四季塔尖圈層；高質量的圈層，又能在未來將價值反哺給資產本身，讓業主身價的總和=房子的身價。
很明顯，湖濱四季的資產價值，是情感價值+標籤價值+土地價值+品牌價值+產品力價值+圈層價值的總和。
蘇州塔尖購買力寧願持幣苦等13年，面對曾經瘋狂的倒掛時代也毫不動搖，只爲等到湖濱四季二期，這就是藏品級資產與其它產品本質上的差別。
最新消息：湖濱四季二期入市在即，74套大獨棟，每一套都是上上品。有意向的客戶，一定要保持關注，靜待官方消息，未來更多精彩即將揭曉。