全臺空屋增至86.2萬宅　內政部邀屋主加入「包租代管」行列

內政部鼓勵低度使用的屋主，透過「包租代管」將空置住宅投入租屋市場活化使用。（示意圖／shutterstock達志）

內政部19日部務會報由統計處報告「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，今年上半年全國低度使用住宅數爲86萬2446宅，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，相較於112年下半年（上期）增加1萬2313宅（增加0.07個百分點）。

內政部劉世芳表示，爲加速滿足租屋族羣需求，達成8年「百萬租屋家庭支持計劃」實現「居住正義」，內政部推動社會住宅將持續以「直接興辦、包租代管、租金補貼」三大方向努力，同時鼓勵低度使用的屋主，透過「包租代管」將空置住宅投入租屋市場活化使用。

內政部指出，全國待售新成屋自111年第1季逐季攀升，113年第1季增至10萬7667宅，113年第2季緩減至10萬3130宅，113年第1、2季分別爲統計以來的新高與次高，顯示市場新成屋待售者仍多，內政部也提醒民衆購屋時應理性評估選擇，不宜貿然搶購。

內政部一步說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以臺北市6.77％最低、新北市7.42％次低；並以金門縣17.53％最高、宜蘭縣15.04％次高。與上期相較，6都以臺南市增加0.32個百分點最多，其次爲高雄市增加0.16個百分點；非6都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多，其次爲金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較，僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點（增加1.34個百分點），其餘均不到1個百分點，變化不大。

內政部提到，以20坪以下的住宅低度使用比率17.60％最高，較上期增加0.64個百分點。就屋齡別觀察，低度使用住宅比率以5年以下23.98％及超過50年以上11.67％較高，兩者分別較上期增加2.43及減少0.14個百分點。

內政部表示，低度使用住宅屋主可以運用包租代管等租屋專業服務，由業者協助處理租屋事務；此外，個人房東委託一般包租代管，也可享有所得稅、地價稅及房屋稅減徵等租稅優惠，鼓勵低度使用住宅的屋主可以多加運用，增加住宅租賃市場供給，也可以增加自己的收入。

內政部表示，全國待售新成屋於109年第3季至110年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自111年第1季起呈現上升趨勢，113年第1季10萬7667宅，上升至統計以來的新高，113年第2季緩減至10萬3130宅，仍爲統計以來的次高，較上季減少4537宅（-4.21％），較上年同季（112年第2季）增加1萬2668宅（ 14.00％），是因推案量逐漸完工所致，扣除已銷售數，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民衆宜理性購屋，勿盲目搶購。