全國首單水利設施REITs 網下認購倍數創年內新高

本報記者 昌校宇

公募REITs（不動產投資信託基金）常態化發行穩步推進，兩家公募機構同日“更新”旗下產品動態。一方面，全國首單水利設施REITs創年內公募REITs網下認購倍數新高；另一方面，中金聯東科創REIT正式成立。

10月17日，銀華基金髮布的銀華紹興原水水利REIT發售公告顯示，在網下詢價階段，該基金認購共收到69家網下投資者管理的186個配售對象的詢價報價信息，全部配售對象擬認購數量總和爲1378400萬份，爲初始網下發售份額的106.07倍。這一數據刷新了今年以來公募REITs網下詢價認購倍數的紀錄。

公告顯示，銀華紹興原水水利REIT將於2024年10月21日至10月23日發售，發售價格爲2.828元/份，預計募集資金總額爲16.968億元。其中，面向公衆發售55692000份，公衆投資者可通過場內或場外方式認購基金份額。

業內人士認爲，具備供水、發電等功能的水利基礎設施屬於民生剛需，運營受短期經濟波動的影響較小，有一定的抗週期能力。在廣譜利率下行疊加“資產荒”的大背景下，依託較爲穩定優質的底層資產，疊加強制分紅特點，水利REITs產品或具備一定的投資性價比。

銀華基金表示：“後續銀華紹興原水水利REIT的發售，將爲投資者提供全新資產配置工具的選擇，有助於盤活存量資產，拓寬社會資本投資渠道，增強資本市場服務實體經濟質效。”

同樣在10月17日，中金基金髮布公告稱，中金聯東科創REIT於10月17日正式成立。公告顯示，中金聯東科創REIT募集期間，有效認購份額5億份，淨認購金額16.17億元。爲向投資者提供更優質的服務，該基金自10月18日起開通基金場外轉託管至場內業務。

據中金基金介紹，新型工業廠房產業園區資產是發展新質生產力和服務科技創新的重要載體。作爲首單民營產業園REITs，本次中金聯東科創REIT的發行成立，將使投資者見證並參與到新質生產力的發展過程中，分享科技創新帶來的紅利。

今年以來，公募REITs市場常態化發行進程明顯加快，市場持續迎來新產品，底層資產類型陸續“上新”。一方面，截至10月17日，今年以來已有16只產品上市，發行總規模約388.75億元，上市數量和發行規模均遠超去年全年。另一方面，新發方面，除了存量類型的資產持續擴容，還有水電、奧特萊斯、水利等新類型資產已經或正逐步入市。同時，擴募方面也有積極進展，保障性租賃住房、能源、產業園等資產類型的多隻REITs陸續啓動擴募工作。

今年以來，公募REITs市場迎來不少新入局者，積極申報旗下首隻產品。例如，9月23日，南方基金在深交所上報南方順豐倉儲物流REIT，這是其旗下的第一隻REITs產品，該產品的審覈狀態於10月16日更新爲“已問詢”。9月24日，匯添富基金在上交所申報旗下首隻REITs產品——匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT。

來源：證券日報