曲高和寡？「西華富邦」破300萬防線保留戶 富商敢問不敢買
有萬豪酒店物業管理的大直指標豪宅「西華富邦」，近期有4戶求售，其中40樓高樓層戶開價4億7667萬元，扣除車位每坪單價上看322萬元，其他戶別開價則落在每坪168~222萬元左右。據瞭解，該戶別爲建商保留戶，已經賣1年尚未有人接手，疑因價格因素讓不少富商卻步。
《591房屋交易網》上近期總共刊登4戶「西華富邦」求售，分別爲10、24、25、40樓，其中40樓高樓層戶開價4億7667萬元，扣除車位每坪單價高達322萬元，總坪數188.73坪，包含4車位，爲4房2廳4衛的格局。據瞭解，目前富邦建設僅剩2~3戶的保留戶，而40樓戶即爲建商保留戶，已經銷售1年多尚未售出，雖然有臺商或傳產業的董事長看屋，但是因價格因素最後未能成交。
▲「西華富邦」40樓開價4億7667萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
▲「西華富邦」25樓待售中。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
根據內政部實價登錄資料，「西華富邦」最高總價、單價爲2015年7月交易的39樓，總價約4.36億元、每坪290.6萬元。近1年該豪宅成交單價則落在每坪150~220萬元。
「西華富邦」有A、B共2棟，共有198戶，5~27樓是3並、28~42樓是雙並，坪數規劃145~200坪不等。名人住戶包括和泰興業董事長蘇一仲、印尼「紡織大王」宋良浩的接班人、虹光國際開發董事長宋大江、臺積電退休董座張忠謀、王牌分析師陸行之等。
中信房屋捷運市府加盟店經理陳柏任表示，「西華富邦」23樓以上都有每坪200萬元以上的行情，至於各層樓之間，則有3~5萬元左右的價差，而目前放眼臺北市的豪宅當中，擁有飯店式物業管理的僅有「西華富邦」和「文華苑」，但是「西華富邦」的管理費相對便宜，每月約3.6萬元，因此賣方對價格有信心，期望成交價會高於39樓的每坪290萬元，等待有緣人接手。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「西華富邦」40樓會開超過每坪300萬元的價格，也是讓買方有議價空間，基本上若有買方有意接手，成交價不會與實價登錄行情差太多。
曾敬德指出，近期也發現豪宅買氣狀況優於前幾年，大多還是以自住型買方爲主，包括換屋族、替下一代購置房產等，外在形勢變化也有關聯，包括全球大查稅資金迴流，臺商企業迴流與政策不再強力調控房市等，後續雖然有總統大選干擾，但回溫趨勢並未出現改變。