清一色央國企！深圳2024年僅出讓5宗宅地，總攬金346億

樂居財經 吳文婷1月2日，據好地研究院統計，2024年深圳成交涉宅地共5宗，總出讓金346.1億元，爲近五年次新低，同比增10.8%；成交建面86.2萬㎡，創近五年新低，同比降33.2%；樓面均價40172元/㎡，同比漲65.9%，創歷年新高。

上述5宗成交地塊由央國企包攬，其中，中海與華潤聯合體以權益拿地額93.6億元榮獲拿地金額排行榜冠軍，深圳地鐵、保利置業分別以66.7億元、28.2億元位居二、三名。

從單個地塊出讓金額來看，年末南山粵海街道的T107-0107地塊以185.12億元成功出讓，刷新了深圳涉宅地塊成交總價TOP1位置，同時也刷新深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2位置，僅次於寶安區尖崗山片區地塊（即深圳院子項目），成爲2024年深圳土拍的高光時刻。

根據出讓公告，該地塊的土地面積爲38566.56㎡。其中，北側地塊12197.30㎡，南側地塊22456.36㎡，其餘爲道路。建築面積爲263000㎡，容積率爲7.59。

該地塊住宅部分爲普通商品住房，另含商務公寓70000㎡，其中40000㎡可分割轉讓、30000㎡限整體轉讓。鼓勵用途合理轉換，限整體轉讓的商務公寓可全部轉爲等面積的酒店，競得人應在申請簽訂《出讓合同》時提出書面申請明確具體用途。

值得注意的是，在建築高度方面，限高從深圳建築新規的150米，拔高至250米，意味着要建設超高層豪宅的節奏。

片區是深圳灣傳統豪宅區，地塊周邊有蔚藍海岸、觀海臺、浪琴嶼、招商海月花園等豪宅，價格基本都在10萬以上。其中，地塊距離深圳灣壹號約400米，深圳灣壹號掛牌均價21.3萬/㎡。

如今，T107-0107地塊入市，對周邊二手房以及新房項目有至關重要的意義。作爲標杆項目，既有可能重塑片區房價體系，甚至有可能成爲深圳灣的新天花板。