秦榮生委員——切實滿足合理融資需求

政府工作報告提出，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持。全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生表示，這體現了對房企尤其是民營房企融資需求的重視，將爲企業注入信心。

一直以來，民營房企融資難問題較爲突出。秦榮生委員分析，一方面，由於民營房企資產負債率高、缺少抵押物等，銀行對民營房企不願貸、不敢貸情緒較爲明顯；另一方面，近兩年受市場行情影響，部分民營房企縮減投資、減少拿地，因此無法依託在建項目開展新的融資。

“中央層面已釋放出明確支持信號，未來民營房企的合理融資需求有望得到更爲有效的滿足。”秦榮生委員表示，接下來，進一步細化政策舉措，想方設法提高商業銀行對民營房企信貸支持的意願和能力，確保利好政策落地落實、不打折扣是關鍵。

除了銀行信貸支持，更好發揮資本市場的直接融資作用也是房企所盼。去年8月，證監會明確房地產上市公司再融資不受破發、破淨和虧損限制。“房企再融資條件放鬆，有助於房企加快‘補血’，進一步減輕資金壓力，促進其健康發展。”秦榮生委員表示，後續可以進一步擴大房地產信託投資基金適用範圍，積極發揮私募股權投資基金作用，讓更多優質民營房企受益。

民營房企自身也要強化轉型、練好內功。秦榮生委員認爲，民營房企應抓住近期政策利好窗口期，積極調整經營策略，加強銷售促回款，優化資產負債結構，以更加健康的經營狀態，增強銀企互信、優化合作模式。

守住風險底線也至關重要。秦榮生委員表示，“‘高負債、高槓杆’的過度金融化是房地產行業發展的風險之源。相關主管部門應建立以城市爲單位、以項目爲主體的房地產融資協調機制，強化城市屬地責任，壓實房地產開發企業主體責任，共同防範房地產行業過度金融化，促進房地產市場平穩健康發展”。 （經濟日報記者 李華林）