搶救低迷房市 貸款期限可到90歲

近日廣西南寧有銀行將房貸「貸款人年齡加上貸款期限」放寬至80歲。成都更有銀行最長可達90歲。圖爲大陸江蘇南京城東樓盤。（中新社）

大陸房市低迷下，不時傳出有新政策救市，近日廣西南寧有銀行將房貸「貸款人年齡加上貸款期限」放寬至80歲。成都更有銀行最長可達90歲。

南寧五象新區、青秀區及興寧區等至少有8個建案，正在宣傳房貸年齡可延長至80歲。中信銀行南寧分行表示，已下發文件，惟強調是「貸款人年齡加上貸款期限」放寬至不超過80歲，但貸款人年齡不超過70歲的規定並沒有改變，且相關業務前提是銀行已經覈實貸款人收入金流滿足貸款要求。截至當日，新規定尚未有業務落地。

在成都，有一些商業銀行「貸款人年齡加上貸款期限」最長可達90歲，貸款期限最長30年。在中國建設銀行一家支行的個貸中心，工作人員稱，他們有一款名爲「合力貸」的房貸產品，適合有一定收入水準、但年齡偏大的客戶。

據介紹，該行目前正常借款人的年齡依然是不超過70歲，貸款人年齡加貸款期限不超過75歲，但如果老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月繳金額，就可以將子女作爲共同還款人，銀行在審覈時會參考子女的年齡，如此，貸款人年齡加貸款期限最長就可以達到不超過90歲。

不過，申請合力貸的業務必須報省分行審批，銀行在審覈時，會同步考覈父母和子女的資質、徵信、還款能力等，並非每一筆申請都一定能通過。據瞭解，這項業務開辦以來，辦理的人不多。

對於銀行延長房貸還款年齡期限的原因，中國銀行研究院研究員葉銀丹認爲，這一政策變化反映出，在人口老齡化背景下房地產市場需求正在逐步發生變化。當前，4、50歲人羣工作相對穩定，具有較好的還貸能力，疊加日後即將推出的延遲退休政策，還款能力相對更有保障。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則提到，從去年房地產貸款佔新增貸款比重來看，居民貸款買房比例不高，所以各種政策都是爲了提高大家買房的積極性。