搶發地緣政治財！馬來西亞8大地產商來臺向半導體廠招商

臺灣面臨地緣政治的壓力，加上美中貿易戰牽動供應鏈多元化，使得臺灣半導體大廠已成爲馬來西亞房地產開發的新寵。瑞普萊坊與萊坊馬來西亞聯手合作，安排包括Sunway Property、Ideal Property、IOI Properties、NCT Alliance、Sime Darby Property、SP Setia、Gamuda、Seri Pajam，等8大房地產開發商，本週來臺針對半導體產業，積極招商。

萊坊馬來西亞執行董事Allan Sim表示，此次來臺招商的8家馬來西亞地產開發商，來頭不小，規模都排名馬來西亞地產商前十大，招商工業區地點大多是極具開發潛力之地，希望爲臺灣大廠提供馬來西亞的投資商機與重點工業區。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，美中貿易戰促使供應鏈多元化，企業在保留或縮減中國大陸業務的同時，將生產設施擴展到其他國家，以降低地緣政治對供應鏈的影響。此波全球供應鏈重組的趨勢，不僅臺商回臺，也吸引包括Nvidia輝達、AMD超微等AI晶片大廠，把亞太成品物流運籌中心設置在桃園遠雄航空自貿港區(保稅倉)，讓臺灣成爲AI產業的重心。

另外臺灣在面臨地緣政治、美中貿易戰改變產業鏈佈局之際，近年也有不少臺廠紛紛插旗馬來西亞設廠。

瑞普萊坊總經理蘇銳強指出，臺商將佈局擴展到具有近岸(nearshoring)與友岸(friend-shoring)的東南亞地區，可利用東南亞和印度等具備低成本、貿易便利、鄰近中國等優勢，將可降低製造中斷風險，以及可與東協經濟體共同成長。

例如緯穎科技在2024年9月決定增資6,000萬美元、約合新臺幣19.24億元，擴充大馬雲端資料中心產線，成爲亞太區最主要的出貨地。矽品2024年5月決定投資馬幣60億元、約合12.74億美元，在檳城州桂花城科技園區興建半導體廠房。毅嘉科技爲因應全球供應鏈的重組及客戶需求，也將投入新臺幣30億元，擴建馬來西亞新的生產基地。

另外，近年國際半導體大廠佈局馬來西亞的腳步，也很積極，包括英特爾、英飛凌，已在北馬設廠，以縮短生產週期、提高半導體產業的效率與競爭力。

江珮玉表示，對半導體廠商來說，多元佈局以分散生產風險，將會是接下來必須思考的課題，這也是這次馬來西亞地產開發商來臺招商的原因，好的設廠地點，可以擴大羣聚效應、降低生產成本。

瑞普萊坊指出，目前馬來西亞晶片封裝、組裝和測試服務領域的全球市佔率，已達13％，但這些是半導體制造後段領域，未來在臺招商目標，將鎖定前段的晶片生產。