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前海未來城項目位於深圳市寶安區空港新城，毗鄰深圳國際會展中心，卓越前海未來城項目地處前海會展海洋城版塊與大灣區幾何中心。項目共分五期開發，集住宅、旗艦商業、商辦、教育等多元業態於一體，打造集約高效、多元樂活、生態共融的品質人居大城。

項目一期總建面約20.2萬㎡，秉承實用、超配、居家等人性化設計理念，打造建面約63-113㎡ 2-4房的美學空間。

項目基本信息

開發商：深圳市卓越金怡房地產開發有限公司

項目名：前海未來城（備案名：蔚藍海尚花園）

戶型：建面約63-113㎡兩房-四房

車位：2370個

容積率：5.4

綠化率：35.1

建築面積：約21.51萬㎡（一期）

住宅套數：2394套

物業類型：住宅

物業公司：卓越商企

產權年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

項目地址：深圳市寶安區沙井民主大道與德錦路交匯海上田園東站邊

開發商背景

28載深厚積澱，榮獲中國房地產23強，國家一級開發資質，AAA信用評級等多項榮譽。

【實力卓越】

戰略佈局全國40餘個大中城市，累計開發200+精品項目，佈局地產開發、城市更新、資產運營、商企服務四大業態，成就豪宅地標專家。

交通配套：卓越前海未來城，家門口就是12號地鐵線“海上田園東站”，一期是最靠近地鐵站的，2站到國展北站可以換乘20號線，6站到福永站還可以換乘11號線，快速通達寶中，南山區。

沙井西站高鐵站距離約1.1公里，目前開通的線路有穗深城際鐵路，該線路是從廣州南站開往深圳機場站，全程18個站，途徑廣州、東莞、沙井、寶安機場。

學校配套：項目自帶1所9班制幼兒園，旁邊規劃有1所九年制學校，1所小學，1所初中，1所高中，據說會引進名校，已經初步談成。

另外根據2024年寶安區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在榮根學校小學部，初中學區劃分在榮根學校初中部、沙井中學、和一學校初中部、會展灣實驗學校初中部。

其中榮根學校在寶安的中學排名裡面是不錯的，不過榮根學校初中部積分高達115.7分，按照寶安區教育局的積分政策，寶安區戶籍+學區購房基礎分就有105分，另外有居住和戶籍加分，也要提前做好購房準備纔有機會入讀，沙井中學84.8分，和一學校初中部84.8分。

商業配套：一期一路之隔的地塊，將會打造卓越MALL，總建面高達10萬㎡，對標福田卓悅匯購物中心，打造業態齊全、品牌旗艦等在內的集中式商業體。

另外在約3公里距離內，近享會展商業綜合體（約32萬㎡、在建中）、華髮冰雪主題商業（約10萬㎡、在建中）、京基百納（約18萬㎡）、天虹（約10萬㎡）等繁華商圈。

海上田園——約163萬㎡國家4A級景區，西部知名生態旅遊體驗區，體量約3倍東部華僑城。

福海河——長約6.4公里深圳西部高規格景觀河，升級版大沙河走廊，集生態、景觀、休閒等功能爲一體的高品質“城市會客廳”。

前海未來城一期，總佔地面積約4.51萬㎡，總建築面積約31.25萬㎡，計容建築面積約24.95萬㎡，容積率4.77，綠化率35%，共由8棟45-47F住宅組成，分ABC區建設，其中A區1棟1單元47F，1棟2單元46F，B區2棟1單元47F，2棟2單元46F，C區3棟1/2/4單元47F，3棟3單元45F，4棟是1所9班制幼兒園。

總規劃2380戶，本次首推的2棟1/2單元，3梯7戶設計，規劃停車位2370個，車位佔比約1：1。

①總平圖

②戶型解析

【約63㎡兩房兩廳一衛】：豎廳格局，動靜分區，餐客廳陽臺一體，U型廚房，S牆冰箱位設計，全屋帶飄窗。

【約76㎡三房兩廳一衛】：豎廳格局，動靜分區，餐客廳陽臺一體，U型廚房，S牆冰箱位設計，全屋帶飄窗，公衛的洗手池放在外面，提高空間利用率。

【約86㎡三房兩廳兩衛】：豎廳格局，動靜分區，餐客廳陽臺一體，U型廚房，S牆冰箱位設計，全屋帶飄窗，公衛的洗手池放在外面，提高空間利用率。

這個戶型和76平的格局大差不差，最大的區別就是主臥多了一個衛生間。

【約113㎡三房兩廳兩衛】：動靜分區的一個格局，U型廚房，全屋帶飄窗，主臥套房設計，這個戶型進門處有一個陽臺，後期可以根據需求打造成書房或者是儲藏室。

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