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前海宸灣的學區分配小學：南山區第二外國語學校（集團）赤灣學校

前海宸灣的學區分配小學：南山區第二外國語學校（集團）赤灣學校。中學：深大附中高中部、北師大南山附屬學校高中部

南山赤灣前海宸灣單價7.6萬元一平方起，項目在售3-4房面積109-143平方米，總價850-1310萬。項目位於深圳南山港航路66號，赤灣地鐵C出口，交通出行便利。開發商是深圳市壯大新鴻灣實業有限公司和深圳市蛇口赤灣實業股份有限公司。項目可售246套住宅，前海宸灣2024年12月30日交房，最近在南山看房的朋友，請您把目光聚焦過來，前海宸灣是整個南山成交量最好的樓盤之一，非常值得參觀考察。瞭解更多購買信息、內部折扣詳情可以諮詢售樓處看房電話：400-083-0338（中介勿擾）前海宸灣開發商售樓部【官方認證】看房電話：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！爲您安排開發商銷售全程接待並講解，尊享內部團購優惠服務！

前海宸灣開發商售樓部【官方認證】看房電話：400-083-0338（中介勿擾）溫馨提示：看房請務必電話提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！爲您安排開發商銷售全程接待並講解，尊享內部團購優惠服務！

基礎資料

在售戶型價格：

單價8.5萬起

赤灣前海宸灣，又叫伴山伴海，包含兩棟150米的住宅，和一棟200米的辦公+酒店。

02平面•戶型圖

A戶型建築面積約109-111㎡ 3房2廳2衛

東南或西南朝向，動靜分區，全功能3房配置。

B戶型建築面積約121㎡/121㎡ 4房2廳2衛

東南朝向，大開間短進深，通風采光性能良好

C戶型建築面積約143㎡ 4房2廳2衛東南西北通大四房

/ 匠心

戶戶寬闊雙陽臺全屋品牌精裝

智能家居系統加持

▫建築層高約3.15m，戶戶寬闊雙陽臺+多飄窗，新加坡園林、山海美景盡收眼底；

▫觀景陽臺猶如“加長版巨幕”，私享蛇口定製雲端視界；

▫全屋品牌精裝+百餘項人性化細節+智能家居系統，營造高規格舒適生活。

區域•地段

落位蛇口國際海洋城鄰蛇口別墅羣

蛇口國際海洋城（在建中），南山“三大示範工程”之一，規劃總面積約26平方公里，未來五年將帶動約3000 億產值。前海宸灣，落位蛇口國際海洋城關鍵承載區，坐享區域前沿發展紅利。同時項目北靠南山，東臨蛇口、西接前海，毗鄰媽灣及太子灣兩大港口雄踞大灣區、前海蛇口自貿區的雙區中軸位置，前海擴容後更是成爲大前海內部各區域的核心樞紐。

項目雄踞前海-蛇口雙灣交匯處，深圳海洋產業爆發，海防文博圈發力，科技創新及總部經濟加速崛起，成就深圳理想居住地。

作爲片區先發項目，前海宸灣充分享受片區發展利好，百餘家千萬級企業匯聚，約205萬㎡舊改加速，城市面貌、生活配套全面升級，區域煥新在即。

八倍擴容搶佔西海岸

2021年9月6日下午，深圳再次站在了改革和開放的最前線！前海擴容8倍，大小南山、寶中、蛇口、會展新城、海洋新城、機場片區、大鏟灣片區紛紛納入，香港隨即宣佈政策跟進，深港合作進入新的階段。至此，深圳的西海岸，已然成爲最具發展潛力黃金海岸。

前海的成功，與粵港澳大灣區密切相關。無論是地理還是經濟，前海都處於這個世界第二大灣區最核心的位置，也是一帶一路的重要啓動點之一。

12年發展，讓前海具備了空港樞紐、海港樞紐、會展商務、現代服務等發展要素和發展空間。預計2024年開通的前海綜合交通樞紐，通過地下軌道、公路的網絡，讓前海與深圳其他地區、與大灣區11座城市連接更緊密，60分鐘到達大灣區任一城市。

赤灣片區隸屬於深圳第二大街道辦招商街道辦，區域內千萬級企業多達約263家，諸如招商集團、南山集團總部等。隨着海洋新城規劃逐步落地，行業領軍巨頭和人才陸續入駐，未來片區居住需求將呈現爆發式增長。

據統計，2019年，招商街道GDP生產總值中的工業增加值約37.1億元，僅次於粵海街道，增速高達16.9%，爲全區第一，潛力巨大；2020年招商街道GDP生產總值中的工業增加值爲 276.24億，佔南山區比例爲17.8%。

交通配套

2/5號線雙地鐵上蓋貫通12號線可三軌通勤

直鏈前海、寶中、深圳灣和香蜜湖

▫三軌通勤：2/5號線首發站赤灣站上蓋，一站太子灣，閉環貫穿深圳東西部；更有12號線已於11月28日通車，可速達前海擴區全海岸線；

▫四大幹道：1.5公里範圍內有望海路、興海大道、港灣大道、月亮灣大道等幹道；

▫兩⼤隧道：東濱隧道-直通深圳灣口岸；媽灣隧道-蛇口國際海洋城超級⼯程(在建中，預計2023年通車），屆時將實現客貨分流，沿線居民直接受益；

▫航空港口：經沿江高速速達寶安機場、經蛇口港便捷通達澳門和香港、經深圳灣口岸抵達香港中環

在區域內，深圳首條內環線15號線（建設中）圈定2大CBD、3大總部基地，“灣區之光”摩天輪與“灣區之眼”深圳書城灣區城重磅落地。此外，歡樂海港、濱海文化公園、圖書館、演藝中心等大型建築羣強勢聚集。前海正一步步褪去青澀的外表，對深圳的高級人才展現出強大的吸引力。

休閒•生態

佔據三山環一海天然優勢

太子灣難得宜居之地

蛇口赤灣佔據三山⼀海天然優勢，真正地處海岸線前排位置，片區內住宅用地規劃僅佔約 15%，新盤屈指可數，是太子灣難得的宜居之地。

前後宸灣，地處蛇口半山板塊，鄰蛇口別墅羣，伴山伴海，同時還擁有深圳難得一見的人文資源！

附近有文天祥紀念公園、天后宮、赤灣煙墩、左炮臺等休閒景區，可供附近市民休閒遊逛。

作爲南山區重點謀劃的新時代“三大示範工程”之一，深圳灣文化走廊串聯起深圳灣藝術交流區、深圳灣客廳、赤灣海防文博圈等。其中，赤灣文化圈將打造“海洋文化承載區，文化創新集聚地”，串聯左炮臺、天后宮等文化遺產，與自然山海公園風光爲伍，打造宜居宜業之地。

商業•配套

一站地鐵近享約46萬㎡太子灣商業（在建中）

約180萬㎡蛇口國際配套（在建中）

▫一路之隔：約4.6萬㎡赤灣匯（在建中），建成後將成爲片區商業重要配套；

▫地鐵1站：約22萬㎡太子灣K11 ECOAST（在建中，已封頂），開啓藝術與潮流的探索之旅；

▫地鐵2站：海上世界、南海意庫，盡享深圳純粹的國際風情；

▫項目自帶：約1790㎡商街，家門口即滿足日常所需

學校醫療

南山九年制南二外赤灣學校在旁

▫約400米：南二外赤灣學校，實現目送式上學；

▫約500米內：第三十高級中學（規劃中），以及1所九年制學校（規劃中）；

▫約700米：南山中英文學校，國際雙語教育，15年⼀貫制（預計2023年第2季度搬遷在此）；

▫約3.3公里範圍內：太子灣國際學校、科愛賽國際學校、深美國際學校等，均已開學運行中

位於深圳市南山區蛇口太子灣片區。該片區整體定位是深圳重要的海上門戶、深港合作的典範之區、宜業宜居樂活之城。太子灣片區的主要功能由辦公、商業、居住、郵輪母港及片區輔助配套功能組成。

項目定位爲大灣區營利性高端國際醫院，將爲深圳市中高收入人羣、外籍人士及企業高管服務提供國際標準的高品質醫院服務。項目將基於JCI國際標準，實行創新運營管理模式和精細化管理，打造真正的國際醫院。

小區•品質

森居

借鑑新加坡地標設計美學

打造蛇口垂直花園住宅

前期考察新加坡26個地標，引入新加坡垂直森林城市設計理念，打造前廣場花園+兩大空中花園，精琢“居山、面海、看雲”典雅居所。

▫1F前廣場花園-出地鐵入園林，通勤休閒一鍵切換；

▫陽光車庫-約 1:1.3高配車位比，日常停車無憂；

▫6F裙樓花園-動區爲運動場所，靜區爲花園洽談區、會客廳等；

▫頂樓空中花園-配置熒光跑道、無邊際泳池等，享無界景觀視野；

▫約150米高空夜跑道-在“梵高”的星空裡奔跑，揮灑運動激情；

▫約150米空中無邊際泳池-無需遠赴新加坡金沙酒店，頂樓無邊際泳池，讓您一秒入海。

150米高空雲臺

對山海資源的享有，不僅在外，更在於內。

前海宸灣集住宅、酒店、商業、辦公於一體，是區域當之無愧的新地標，在設計打造上頗具匠心。

項目外立面融合山、海、雲、林元素，打造海浪狀泛光立面，呈現出熠熠生輝的效果，有種陽光灑在海面的浪漫觀感。

項目採用了臺地設計，地基整體擡高，高於四周市政道路，這樣不僅讓低層也能擁有開闊的視野，還形成了“臥山水”的尊崇格局，一舉兩得，非常巧妙。

不止於此，你能想象嗎？爲了徹底解決地下車庫停車的壓抑感，項目拋棄傳統的設計，打造了一個空中陽光車庫，而且車位比達到了約1:1.3，最大程度避免了無車位可停的煩惱。

千萬別小看這個空中陽光車庫的設計，它讓業主從進入項目的那一刻，就能感受到輕鬆和愉悅，讓歸家感受直接上升到了另一個檔次。

地鐵歸家和駕車歸家的體驗同樣充滿驚喜，業主從地鐵站一出來就能步入清新雅緻、綠意盎然的廣場空間，一掃工作的疲憊。

項目聯袂操刀了京基100、深圳華僑城的華森設計團隊，打造了“裙樓平臺花園+150米雲臺”兩大空中平臺。

其中裙樓平臺花園位於6F，設計了花園洽談區、觀海吧檯、下沉會客廳、動靜結合玩樂空間；雲臺則位於150米的高空，雲集空中酒店、熒光跑道、無邊際泳池等配套。

這兩大空中平臺將自然、園林、休閒空間引入建築之內，與人居空間融爲一體，營造了非常奇妙的人居體驗。