前10月銷售910億 越秀地產在加速拿地補倉

觀點網 緊跟着樓市回升的步伐，越秀地產忙着在全國範圍內撒網拿地。

11月5日，越秀地產透過武漢康景，通過公開掛牌方式以63.83億元成功競得北京市海淀區功德寺地塊。

該地塊總用地面積約42,463平方米，規劃總可建築面積約143,608平方米，其中計算容積建築面積約89,173平方米。地塊性質擬爲二類居住用地，所建住宅物業擬用於出售。

越秀地產認爲，公司以合理成本收購北京市海淀區功德寺地塊，將增加本公司的優質土地儲備，並進一步鞏固本公司在北京的戰略地位。

另據越秀地產公告披露，於過去的10月，公司共入手5宗地塊，分別爲廣州1宗、北京3宗及成都1宗，拿地金額約26.24億元。

前10月銷售

11月5日，越秀地產披露了截至10月31日的銷售資料。

和廣東冷空氣“到貨”的降溫不同，越秀地產在10月錄得了自今年6月來的首次單月銷售額與銷售面積同時爬升。

公告顯示，越秀地產於10月實現合同銷售金額約爲133.61億元，同比上升約46.8%；實現合同銷售面積約爲46.99萬平方米，同比上升約37.5%。

同爲銷售回升的6月。越秀地產實現合同銷售金額153億元，同比上升約8.5%；實現合同銷售面積48.63萬平方米，同比上升約18.2%。

前有9月24日政策利好，疊加國慶黃金週的加速推貨，越秀地產銷售數據回升也亮起了企穩向上的信號燈。

觀點新媒體瞭解到，國慶假期越秀地產累計實現銷售認購金額91.9億元，創歷史同期新高，成爲樓市回暖的縮影。

據觀點指數發佈的2024年1-10月房地產企業銷售表現，9月份無論是總銷售額，還是各地區銷售額，全線降幅收窄。10月樓市全面激活，預期銷售同比降幅進一步收窄，環比漲幅擴大。

今年前10月，越秀地產累計合同銷售爲910.03億元，同比下降約24.8%；累計合同銷售面積309.8萬平方米，同比下降約16.8%。

轉眼間2024年第四季度就快過去一半，越秀地產前10月的銷售增速暫未回正。

回顧年初的2023年度業績發佈會，越秀地產管理層曾爲今年設定了1470億元的銷售目標，並期望實現約3.5%的同比增速。

從銷售數據來看，越秀地產前10月累計合同銷售金額約佔2024年合同銷售目標1470億元的61.9%。

10月份錄得可觀月度成績，衝向年終目標的進度條也往前推了一大截，只是要想在僅剩的兩個月內完成剩下近560億元的銷售目標實非易事。

銷售曲線已經擡頭，政策燈塔也已亮起，房企們最缺的是時間，最需要市場的耐心。

和整個行業下滑幅度相比，越秀地產的下滑比例仍優於行業平均水平。

同樣來自觀點指數發佈的銷售表現報告，越秀地產今年1-10月全口徑銷售排在行業第9名，與今年年初排名持平。

2023年度業績發佈會上，越秀地產董事長及執行董事林昭遠表示，就目前的市場情況來說，維持原有目標肯定有較大調整和壓力，但不調整目標爲的是表達決心。

政策寬鬆力度已在下半年逐漸加大，市場信心處於恢復途中，越秀地產有望加快銷售和現金迴流，提高去化和回款。

加速拿地

下半年，土拍市場有所回溫，各地趁着樓市熱度回升一批又一批掛地，越秀地產也放開了手腳競拍補倉。

10月，越秀地產共入手5宗地塊，分別爲廣州1宗、北京3宗及成都1宗，拿地金額約26.24億元。

具體來看，越秀地產於10月22日獲取北京昌平區小沙河板塊三幅地塊，規劃總可建築面積約18.34萬平方米，實際權益爲74.73%，總付土地價款18.93億元。

10月30日，越秀地產沒有缺席大本營廣州多次延期出讓後的公開競拍，成功摘下荔灣區老西關板塊1宗宅地，規劃可建築面積4.21萬平方米，以95.48%的實際權益付款5.84億元。

同樣開啓瘋狂賣地模式的還有成都，越秀地產由華南奔赴西南，在10月31日以1.56萬元/平方米樓面價拿下青羊區一宗宅地，可建築面積5.17萬平方米，實際權益爲27.73%，實際權益土地價款爲1.7億元。

翻閱越秀地產前9個月的銷售數據，第三季度於上海、廣州各得一宗地塊，權益土地價款約爲19.74億元。

另外，越秀地產一季度分別於合肥、上海及廣州共獲取3宗地塊，總權益土地價款32.55億元。

二季度於上海、廣州、成都、北京、杭州共得7宗，總權益價款67.07億元，其中越秀地產在上半年衝刺期的6月獨攬5宗，包括成都兩幅，廣州、北京、杭州各一幅，總收購代價47.86億元。

可以看到，越秀地產僅10月的拿地金額便已超過第三季度總體拿地力度，競得土地宗數與投拓勢頭最猛的6月相當。

用速度彌補貨值缺口，越秀地產正在加速衝刺年末收官。

從資源配置看，越秀地產延續重點投向一線城市和優質的二線省會城市戰略，主要競爭精力放在廣州、上海、北京及成都等地。

年初，林昭遠表示集團按照400億元額度來考慮投資計劃，而2024年只剩下最後兩個月，越秀地產總拿地權益金額爲116.8億元，實際出手遠比當初的設想謹慎。

結合越秀地產“精準投資，以銷定投”策略，銷售漲幅仍未回正的情況下，保守拿地打法更爲適配。

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