坡地住宅都更放寬 文山4社區拚首例

臺北市議員王欣儀28日呼籲市府儘快做出指標性案例,帶動都市更新。(臺北市議員王欣儀研究室提供/劉彥宜臺北傳真)

臺北市文山再興社區2年前發生公寓頂樓女兒牆大面積倒塌,議員王欣儀要求市府對山區社區拿出都市更新對策,經順利完成「臺北市都市更新自治條例」修法後,文山區家家、興家、興隆及寶來等4座社區有望成爲修法後都更首案,她盼市府儘快做出指標性案例。市府迴應,將做評估並依規畫結果擬定更新計劃。

不少山坡地社區屋齡逾30年,但受限「住二山限區」限制,不能大面積重建,若要採危老條例重建,必須要土地及建物所有權人100%同意,好幾百戶光是整合問題就已是不可能任務,王欣儀即要求市府必須突破住二山限區限制。

市府去年修法,其中依北市公告的「臺北市都市計劃畫定山坡地開發建築管制地區」範圍內,如有須拆除重建海砂屋或耐震能力不足的危險建築,經市府依法迅行畫定更新地區者,降低更新案整合門檻至50%,放寬建蔽率並可循都市計劃變更或都市設計審議,適度放寬重建後建築高度到30公尺。

王欣儀28日指出,位於文山區興隆路二段旁的家家、興家、興隆和寶來等4座社區,爲1970年代于山限區政策實施後,較早開闢的坡地住宅區,屬於大規模興闢4層樓公寓的大型開放型社區,戶數超過1500戶,凝聚共識門檻較高。

她表示,爲減少推動都更阻力,並增進建築對環境安全規畫的完善程度,已多次開協調會並透過市長便當會反映,希望市府應協助家家、興家、興隆和寶來社區辦都更,做爲北市第1個山限區都更案指標型案例。

興家裡長劉宗勳說,最早入住的住戶至今已有40多年,房屋老舊甚至已經是「軟腳蝦」,前幾年也有討論都更,但礙於法令限制有難度,尤其近來地震頻繁讓大家很擔心,住戶都更意願也較平地高,去年修法對民衆來說是好消息,非常期待4座社區能夠成爲山坡地最早都更的示範。

北市都更處主秘謝明同表示,家家社區約340戶、興家社區420戶、興隆社區555戶及寶來社區508戶,目前市府採委辦案方式展開先期規畫作業,並於4月議約決標。未來將做都市更新規畫,藉調查分析、意見蒐集及設計過程,評估都更可行性再依規畫結果擬定更新計劃,提高社區整合意願加速都更推動。