平均地權條例上路 信義房屋觀察：自用客成預售購屋主力

9月預售買盤緩回籠 ，揭露件數回升創近3月高。(圖/信義房屋提供)

統計2023年預售揭露件數，平均地權條例短期衝擊淡化，9月份預售揭露件數也回升到接近8700件，年增約27%，不過仍低於第二季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成爲市場購屋主力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年預售交易高峰落在新制上路前一季，平均每個月揭露約1.1萬件，市場有趕上車效應，不過新制上路後，未來新買進的預售不能換約，同時法人購置住宅採許可制，都導致非自用需求明顯退場，統計第三季平均預售揭露件數比起第二季減少約3成，也說明政策的確產生影響力。

統計顯示，今年預售揭露高峰出現在6月份，當月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預售猶豫的民衆，提前決定，不過7月剩6615件，8月7864件，9月8692件，從交易件數來看，似乎也有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定，若以當前市況來看，曾敬德指出，目前預售案表現兩極，不是賣很快就是賣很久，個案表現跡象明顯，捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案，較容易成爲熱銷個案。

若以區域表現來看，9月預售案揭露件數最多的是桃園市，共揭露1800件，超越臺中市的1684件與新北市的1628件，表現較悶的仍是臺北市，揭露211件，主要臺北市高單價與高總價的銷售速度放緩，單月成長較多的是臺中市，較去年同期成長最多的則是高雄市的960件，可能與科技業投資確定後，市場買盤又重新回籠有關。