平安泰達金融中心-馬場道57號-售樓處電話-售樓處地址-售樓中心
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馬場道57號
確切地說，是改名後的驊悅。
幾次備忘要寫，又因爲太忙（懶得寫）擱置，奈何這個項目在我的朋友圈曝光度很高，不寫寫實在有點憋得慌。
那就簡單說兩句吧。
01
2019年7月，作爲平安泰達金融中心綜合體下的酒店式公寓產品，驊悅以高端之姿亮相。
2020年3月左右，驊悅項目啓動意向登記。同年6月30日開盤，均價46000元/㎡，精裝修標準8000元/㎡。
公開信息顯示，驊悅項目當時的釋放口徑是，預計2022年10月交房。
但，一直反響平平。
直到前不久，以新身份“馬場道57號”重新亮相。
隨之調整的是售價和交付時間。
預計2025年6月份交付，目前銷售均價2萬出頭。
交付時間往後改了2年有餘，售價打對摺，曾經的驊悅，如今的馬場道57號到底經歷了什麼？
02
還有一個問題，作爲40年產權的酒店式公寓，等真正交付到業主手中，又還能剩下多少年？
中介在朋友圈發的內容是：
河西一片新房，精裝交付，平遷落戶，有燃氣可做飯。
86-91㎡一居175萬起。
119-136㎡兩居260萬起。
我查了一下附近凱德國貿二手房的近期成交情況，11月賣了2套，73㎡175萬，100㎡195萬。
也就是說，新房二手房價格基本持平。
那麼問題來了，爲什麼不直接買凱德國貿二手房？
至少是可以眼見爲實的。
從2022年10月到2025年6月，如果馬場道57號後面繼續調整交付時間怎麼辦？
此外，馬場道57號的前身驊悅，一開始把調子拔得太高，的確是不好弄。如今的價格調整，其實是情理之中。
對於馬場道57號交付後的生活場景，其實大家可以走進凱德國貿公寓看看，我進去轉過，幹各種買賣的都有，做經營可以，如果喜歡安靜，自住還是費點勁。
03
最後，馬場道57號到底能不能買？
要知道，這可是馬場道啊。
地段的確是無可挑剔。
只能說，見仁見智吧。
我查了下，馬場道57號的開發商是天津市美銀房地產開發有限公司。
作爲大股東，深圳市盛偉投資管理有限公司佔了70%的股份。盛偉投資則是由平安不動產100%持股。
有傳聞說，其實項目經歷停工到重啓並不是平安的問題。而是總包單位在投標時商務測算失誤，極低價中標，後續和平安沒談攏，可中標價根本覆蓋不了成本，此前停工是因爲已經虧了4個億……
從馬場道57號近期宣發的熱銷視頻來看，價格降到位後的確開始走量了。
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