朋友們，房價要觸底反彈了？

朋友們，房價要觸底反彈了？

昨天一套房地產組合拳突然放出，到年底將有 4 萬億資金進入樓市。不少朋友開始蠢蠢欲動，難道樓市的拐點要來了嗎？可是爲什麼昨天政策一出，地產股居然還跌了？

因爲這一系列政策利好的是老百姓，而不是開發商。爲什麼這麼說呢？

先聊聊大家最關心的 4 萬億。這 4 萬億其實是房地產白名單的融資金額。什麼是房地產白名單？簡單點來說，就是國家爲了保證房子不爛尾，給資質比較好、體量比較大的開發商們的專項貸款。你不是沒錢建房了嗎？那國家借給你，你把已經賣掉的房子建完，不能讓買了期房的老百姓錢房兩空。

這個白名單項目就像樓市崩潰以後的止血貼。你想，房地產爲什麼崩潰？因爲市場不好，開發商資金鍊斷裂，放不完工程，你就拿不到尾款，就更沒有錢還拿地的貸款了。所以先給你一批貸款，讓你借去還緩，但這個錢的目的是讓你趕緊把已經賣掉的房子造完給業主，之後還是要還的。至於怎麼還，你能不能把新房賣出去，這個不一定。這就解釋了爲什麼白名單公佈，地產股依舊下跌，因爲開發商確實撈不到好處。

除了白名單之外，還有一個亮點也是利好購房者的，也就是明確表示北上廣深這些一線城市兩年以上的普通住宅免徵增值稅。正常的二手房增值稅是 5%左右，所以這個政策可以一定程度上活躍一下二手房市場。不過具體的稅收優惠細則還沒出來，估計還得再等等。

再說說這次提到的城中村改造。政府計劃今年貨幣化安置 100 萬套。什麼是貨幣化安置呢？也就是拆遷給錢，而不是給安置房，這樣老百姓能拿到點錢去買新房，帶動一下新房和二手房市場。

有人說是不是拆遷致富的機會又來了？

首先，這次計劃的 100 萬套跟之前大規模棚改時一次性幾百萬套的量還是有很大體感差距的，不會給樓市帶來地震般的影響。而且很多地方給的是房票，類似於消費券，只能用來買房，不能直接套現，所以想着靠拆遷暴富可能就要落空了。

當然了，這次開會還提到了土地收儲專項債的問題。土地收儲其實是可以回收開發商手上還沒有開發的土地，但這個土地收儲的價格是很低的。所以專項債的主要目的其實是緩解地方城投的壓力，把現在地方城投的高息短債替換成長期債務。開發商同樣撈不到什麼利好。

總結起來，這次的組合拳還是承接了之前說的維穩止跌的目的。從目的和力度來看，都是比較間接和溫和的，不會讓樓市馬上出現大幅度反彈的現象。自然對開發商來說算不上什麼讓人興奮的消息。