歐洲房市受創，豪宅依然閃耀奪目

智通財經APP獲悉，對於整個歐洲房地產市場而言，豪華房地產的表現可謂出類拔萃。房地產經紀公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)週三發佈的研究報告顯示，無論是高端酒店還是黃金購物街，全球富豪隊伍的迅速壯大以及嬰兒潮一代向子女的鉅額財富轉移，都有助於緩衝利率上調引發的房地產調整帶來的衝擊。

儘管高端時尚、珠寶和酒類品牌受到中國旅遊和消費放緩以及貿易壁壘增加的沉重打擊，但奢侈品的相對強勢仍在顯現。這也打擊了LVMH等公司，該公司近期公佈了本季度財報，爲2020年以來表現最糟糕的一個季度。

世邦魏理仕歐洲思想領導力主管塔索斯·維茲裡迪斯(Tasos Vezyridis)表示：“我們的研究告訴我們，奢侈品的表現優於其他行業，包括在房地產領域，而且這種情況將繼續下去。”“我們在2024年經歷的放緩似乎是短期的，而且集中在歐洲以外的某些市場。因此，我們預計倫敦、巴黎、米蘭和阿姆斯特丹都將引領潮流並影響着全球富裕消費者的願望。”

加息的到來促使機構投資者大舉撤出商業地產，這是由於他們等待房地產估值調整以反映更高的資金成本。但高淨值投資者和越來越喜歡冒險的私人股本公司已經抓住了這個看起來千載難逢的機會，要麼以歷史最低價收購歐洲部分主要地區，要麼從有望大幅增長的租金中獲利。

全球最大的私募股權房地產投資者黑石集團在倫敦和巴黎搶購奢侈品商店，這是該公司多年來縮減零售地產業務的一個引人注目的舉動。據財報電話會議顯示，今年早些時候，該公司以13億歐元(約合14億美元)出售了米蘭的一處標誌性零售地產，這是該公司規模最大、利潤最高的交易之一。

黑石集團歐洲房地產主管James Seppala表示：“隨着奢侈品零售商尋求爲其旗艦店爭取黃金地段，該行業的需求仍保持彈性。”“從本質上講，這些資產的供應是有限的，我們認爲這將在長期內支撐其估值。”

世邦魏理仕的數據顯示，與那些專注於大衆市場消費者的品牌相比，奢侈品牌對在最好的購物街上獲得最受追捧的空間的關注，使租金上漲得更快、更持久。該公司的數據顯示，倫敦新邦德街(New Bond Street)的租金幾乎是2010年的三倍，與主要街道的競爭對手牛津街(Oxford Street)形成鮮明對比，牛津街的租金幾乎沒有增長。巴黎的情況也是如此，高檔的聖奧諾雷街(Rue Saint-Honore)遠遠超過了奧斯曼大道(Boulevard Haussmann)。

大型酒店集團爲留住最有價值的客戶而採取的行動帶來了一系列高端品牌的併購，這些品牌利用資產負債表上的資金進行併購。通過轉向輕資產模式，即經營而不是擁有大部分酒店，這些資產負債表上的資金得以被釋放出來。

在截至2023年的四年裡，倫敦豪華酒店的平均每日房價增長了42%，超過了整體市場27%的漲幅。同期，巴黎和米蘭的豪華客房價格分別上漲了42%和60%，超過了這兩個城市酒店市場37%的漲幅。

世邦魏理仕歐洲酒店主管肯尼斯•哈頓(Kenneth Hatton)表示：“長期以來，人們對奢侈品的理解一直不夠。”“主要品牌集團從酒店和更廣泛行業的專家那裡瞭解到，奢侈品需要一種不同的方式，因此已經培養了專門的部門來爲其提供服務。”

本文源自：智通財經網