年中降息可期 REITs行情點火

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,目前市場美國REITs未來一年的本益比約17.5倍,股利率4.0%,評價上具吸引力。

分析師預估2024年美國REITs獲利成長率約3.3%,成長最高的是醫療、工業、資料中心,多元與商辦則最低。去年第四季財報五成優於預期,四成符合預期,僅一成低於預期,評價偏低的商辦、旅館、自助倉儲與成長性較高的養老社區、工業、資料中心將有機會勝出。

元大全球不動產證券化基金研究團隊表示,REITs基金投資標的主要透過租金等收入取得獲利,隨着美國核心通膨持續降溫,市場大幅提升對於降息的預期,有利REITs表現。且在相對過去通膨仍偏高的環境下,將支撐不動產資產回穩,有利全球REITs重拾上漲動能。

復華富時不動產ETF經理人許忠成預估,隨市場利率走低,除可緩解抵押權型REITs高槓杆的資金成本,資產評價回升更備受關注。

合庫全球核心基礎建設收益基金投資團隊分析,目前基礎建設類股評價偏低,同時各國政策持續積極投入經濟型(如電力、再生能源)、社會型(如醫院、長照中心)及演進型(如數建中心、衛星)等基礎建設開發,以增強國家競爭力,加上基礎建設與公用事業類股有穩健的股利收入可供配息,此時是進場佈局的好時機。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊則強調,市場繼續預期聯準會的降息時間和降息幅度,有利於未來REITs與股市表現,長照REITs企業財報超越市場預期的關鍵因素包含其住房商品組合、高齡住宅佔收益比及營運現金流,有助強化長照REITs動能。