南寧市武鳴區一棟6層793㎡的私人樓拍賣，被人撿漏128.68萬拿下

最近一段時間，位於南寧市武鳴區城東開發區的嘉利商住城，相繼出現了多宗房產被拍賣，其中10月8日，一棟建築面積565.41平方米的房子在第二次拍賣中被人已經108萬元。

而不到一個星期，10月11日，位於南寧市武鳴區城東開發區的嘉利商住城又出現了一棟私人樓被拍賣。此次拍賣的房子也是第二次被拍賣。拍賣的房子更加好，尤其是房子裝修。此次拍賣的房子是一棟6層的自建房，建築面積爲793.66平方米，非常大的一棟自建房，房子無論外牆還是內部裝修，都是非常漂亮。

房子是非常不錯，但是就是有一個瑕疵問題，房子存在租賃情況的，租賃合同顯示租期爲2019年3月13日至2039年3月13日，租期不短。但是這個租賃合同又存在問題，出租方和承租方在法院規定期限內均未提交相關租金繳納憑證，且該租賃關係成立在該不動產依法設立抵押登記之後。所以，這後續交房問題上可能遇到一些麻煩，雖然說這租賃合同可以認爲無效。

這棟房子此前進行的一次拍賣中，起拍價是160.8484萬元，但因爲沒有人報名競拍而流拍了。

這次拍賣，起拍價降到了128.6787萬元，少了三十多萬元。在法拍房中，第一次拍賣流拍很正常，很多有意向的競拍者都是等到第二次降價拍賣再出手。這次拍賣，武鳴區這棟房子就吸引了一個競拍者報名競拍，最終也是以起拍價就拿下了這棟自建房。

按照建築面積計算，拍賣的成交單價是1621元/平方米，可以說是相當便宜。此次拍賣的房子，其實在武鳴區，地段並不差，附近有恆寧購物中心和康和城商業廣場，同時有毗鄰江濱體育公園，房子周邊商業氣息也是比較濃，居住人口多，房子不但可以住，同時也是具有一定的商業價值。

可能是這棟房子存在租賃的瑕疵，所以最終只有一個人敢出手買下吧，大家覺得呢？