南山人壽砸312億 搶走信義區「最後一塊肥肉」
▲國產署世貿三館標售案今天下午開標，最後由以億元得標，換算單價萬元，創下有史以來紀錄。（圖／記者徐斌慎攝）
國產署標售臺北市信義計劃區、最後一塊大面積地上權招標案「世貿三館」底價266.37億元，吸引4家壽險業者富邦、新光、國泰及南山搶標，最後宣佈由南山人壽以312.76億元得標，溢價率17％，換算每坪644萬元。
號稱信義區最後一塊大面積國有非公用土地世貿三館地上權案，今天（30）下午在國產署北區分署開標，共有4封標封，依序公佈投資人及出價後，最後南山人壽以312.76億元成爲最高價投標人，而與次高出價者富邦人壽，只差1億元，溢價率達17％。
世貿三館鄰臺北101大樓、市政府、信義百貨商圈，三面臨路、基地面積4856坪，權利金底價266億3703萬餘元，地租年息率4.5％，存續期間70年，換算權利金單價548.54萬元，由於權利金底價創史上最高，引發各界關注，先前舉行說明會各大建設以及壽險公司也都到場參與。
▲世貿三館。（圖／記者徐斌慎攝）
該案土地使用分區娛樂設施，限制無法設置住宅，特種零售業，但適合規劃高級辦公室、百貨商場及旅館等複合式使用，吸引各大建設以及壽險公司等投資佈局。
南山人壽去年以159.8億元搶下信義行政中心地上權後，今天再次出手以312.76億元搶下「地上權王中之王」世貿三館招標案，經南山人壽證實搶下世貿三館地上權案，預計未來規劃爲商辦大樓，不過此次標案單價644萬元，不比先前744萬元來得高。
對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，壽險業者遇疫情，股市、金融投資風險波動大，手上現金部位充裕，紛紛尋求投資避險處，纔會出現多家業者搶標現象，這次標脫的世貿三館地上權，土地單價每坪644萬元，換算容積單價略高於信義行政中心地上權案，未來完工後的樓地板面積可超過4.5萬坪，規模不亞於南山廣場，將成爲信義計劃區另一棟地標性建築。由於是信義計劃去最後一張進入信義計劃區的門票，本次世紀標售，不畏疫情下還能吸引4家壽險搶標，競爭相當激烈。
▲2018-2020年地上權招標案。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，臺北市精華地段素地有限，鑑於去年底南山人壽以159.81億元標下信義行政中心地上權案，換算單坪高達744萬元，故世貿三館公告招標以來備受矚目，惟此次脫標單價約每坪644萬，並未超越信義行政中心地上權案，且單坪相差百萬，推測可能因商辦已有多案進行開發建設，而信義計劃區之購物廣場林立，且近幾年觀光業受外在環境影響難以穩定，因此投標金額偏向保守。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛預估，供需的結構性因素、投資臺灣的議題、土地開發的特性等三大因素，支撐世貿三穩坐地王寶座，預估該案未來量體近6萬坪，造價百億元起跳。預期完工後的辦公室租金上看每坪6000元，
雖然疫情不確定性影響的全球經濟，但畢竟是短期突發事件，對比臺北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素，再加上預期臺商迴流、外資投資的需求增加趨勢，已經激化投資人對土地投資的渴望。
▼世貿三館標售案。（圖／記者徐斌慎攝）
此外，他分析，投資人看長不看短、願意放手一搏的主因爲該地稀有性，而南山人壽從世貿二之後，士氣如虹，幾乎包辦信義計劃核心區新辦公供給，將強化在A辦市場的絕對話語權，也因該筆標案，今年第1季土地交易市場，單季金額達新臺幣936億，不畏新冠肺炎疫情干擾，創下單季歷史新高，遠較去年641億年增46%，也完全打破過去400億以下的格局，光是上週就成交將近80億元。
他強調，整體而言，市場固然面對疫情逆流，但建商、壽險業對於中長期市場仍是看多，尤其面對零利率時代的提早到來，以及金融商品的高波動性，選擇具開發收益性質的不動產，還是抗疫首選。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，在臺北地區土地取得相對困難下，世貿三館地上權案是信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃。今日開標，不僅4大壽險公司全員到齊，且總價創下新高，這說明信義區商辦市場穩健，尤其在低利環境下，持續穩定的收益仍具絕對吸引力。