萬物雲2023年賣房收入超4億元 與萬科關聯交易比例下降

中新經緯3月22日電 (薛宇飛)22日，萬物雲空間科技服務股份有限公司(下稱萬物雲)發佈了2023年業績公告並舉行業績發佈會。2023年，萬物雲營收、利潤都有不同程度增長，利潤率出現小幅度提升。

在業績發佈會上，萬物雲管理層透露，公司與萬科間關聯交易比例持續下降，已降至2023年的13.5%。在2023年的派息中，第一大股東萬科將可以從萬物雲獲得超7億元的分紅。

二手房買賣收入超4億元

業績公告顯示，2023年，萬物雲實現營業收入331.8億元，同比增長10.2%。三大業務板塊中，社區空間居住消費服務收入187.4億元，同比增長13.0%；商企和城市空間綜合服務收入116.6億元，同比增長4.7%；AIoT及BPaaS解決方案服務收入27.8億元，同比增長16.9%。

2023年，萬物雲實現毛利48.12億元，同比增長13.7%，毛利率爲14.5%，同比提升0.4個百分點；實現淨利潤20.4億元，同比增長28.3%，淨利率爲6.1%，同比提升0.9個百分點。

2023年，該公司社區空間居住消費服務的毛利率爲15.5%，同比提升2.8個百分點，這是毛利率唯一實現增長的業務板塊。該板塊中，住宅物業服務是萬物雲最基礎的業務，貢獻了公司2023年總收入的51.2%，在當年，住宅物業服務毛利率爲13.3%，同比提升約3.5個百分點。

相較於商場、寫字樓等，住宅物業的收費相對較低、利潤較薄，萬物雲的住宅物業服務的毛利率爲何會提升？業績公告解釋，該業務毛利率在2023年增長顯著，得益於蝶城戰略的流程改造順利落地及持續優化。

從2020年起，萬物雲不斷探索蝶城模式。據此前的業績公告介紹：在3公里半徑的地理空間內，打破傳統住宅物業圍牆，通過智能物聯硬件對服務流程做出系統性改變，人員調度從小區內變爲跨小區，效率得到改變，這就是“蝶城+物業”。

截至2023年底，萬物雲累計對150個蝶城進行流程改造，包含1124個住宅物業項目，其中當年新增112個蝶城的流程改造。2024年，公司將繼續推進不少於100個蝶城的流程改造。

近幾年，多家物業公司都圍繞房屋資產管理開展服務，萬物雲同樣如此，目前業務已涉及租賃、買賣、維修及裝修。2023年，萬物雲二手房屋買賣業務總交易額213.46億元，同比增加24.5%；二手房屋租賃業務總交易額1.51億元，同比增加4.5%；二手房買賣收入4.08億元，同比增長25.1%。截至2023年底，該公司共在40個蝶城內落地裝修業務，簽約金額3.55億元，同比增長68.0%。另外，維修家政業務交易額2.48億元，同比增長136.8%。

總體看，在2023年，萬物雲居住相關資產服務的收入增幅並不明顯。業績公告披露，2023年，公司來自居住相關資產服務的收入爲13.61億元，同比增長0.7%，佔總收入的4.1%；毛利3.90億元，同比增長4.7%，佔總毛利的8.1%；毛利率爲28.7%，同比提升1.1個百分點。

與萬科關聯交易比例下降

作爲萬科業務的重要板塊，萬物雲曾被寄予厚望，萬科董事會主席鬱亮曾表示，希望市值達到千億元后再討論上市問題。但是，隨着地產行業形勢變化和物業公司估值的大幅度回落，萬物雲股價已較上市發行價大幅走低。截至3月22日收盤，萬物雲股價收至19.88港元/股，總市值235億港元。

在業績公告中，萬物雲董事長、執行董事兼總經理朱保全發佈了《致股東：越過山丘 聚沙成塔》的公開信。他說：“2023年，公司股價表現令管理層唏噓不已。公司股票回購沒啥效果。提出‘中期分紅可選股’的方案本爲增強信心，遺憾被市場負面解讀爲公司缺少現金。”

業績會上，在回答如何看待萬科當前情況以及是否會對萬物雲發展帶來影響的提問時，朱保全說：“物業公司沒有走出獨立行情，都是跟着房地產行業變化。市場上存在一些擔心，也要怪物業服務行業，因爲行業之前講了兩個故事，一個是社區增值服務，最後沒做成，傷了投資人。第二個故事是‘地產大哥’能夠高增長，將交付項目轉入物業公司，因而物業公司可以獲得較高的毛利率。第二個故事也沒兌現。”

他說：“物業行業是否是一個好行業？這個行業的續約率超過85%，當然是一個好行業。”

朱保全預判，2023年-2025年會是行業的分水嶺，此岸是房地產開發產業鏈末遊，彼岸是基於不動產持有的消費。能否達成物業行業從此岸到彼岸的涅槃，要擺脫路徑依賴，要自身有更獨立自主的決心。

數據顯示，近年來萬物雲與萬科間關聯交易比例持續下降，從2021年的19.2%，到2022年16.0%，再到2023年的13.5%。同時，循環型(滾雪球)業務收入達266.6億元，同比增長14.2%，佔總收入比例達80.4%，比重增加了2.8個百分點。

朱保全表示，提高分紅纔是消除疑慮的關鍵。萬物雲是一家獨立的上市公司，董事會提出以核心淨利潤的55%爲派付股息基準，明年也將保持這個比例，就是要用確定性的現金回報股東，並使市場認識到各類疑慮和擔憂沒有必要。賺到錢，分給股東，萬科作爲股東也拿到了錢。

2023年，萬物雲的核心淨利潤爲23.40億元，也就是說，將派發12.87億元的股息。目前，萬科企業股份有限公司持有萬物雲55.92%的股份，可以獲得約7.20億元的分紅。

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責任編輯：魏薇 李中元