萬科鬱亮：從中長期看，潛在住房需求絕對量規模仍然巨大

8月30日，萬科舉行2024年中期業績會，在被問及對未來市場走勢的看法時，萬科董事會主席鬱亮表示，中長期來看，潛在住房需求已經過了歷史峰值，但絕對量的規模仍然巨大；從短期看，經過三年的調整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在不斷增加，這些都在爲市場需求的復甦積蓄能量，也爲行業新發展階段的到來提供土壤。

在鬱亮看來，從供給端看，新房的供給量相對是不足的。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預計5億平米左右，即使是和一些城鎮化已經很成熟的國家比較，目前的供給水平也是偏低的。供求關係的改善，爲市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。