萬科前3個月合同銷售額579.8億元，單月環比增74.8%

4月3日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2024年3月銷售及近期新增項目情況簡報。

數據顯示，2024年3月，萬科實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比增長74.82%。

綜合今年前3個月數據來看，公司累計實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。

另據公告披露，3月，萬科無新增開發、物流地產項目。

從今年前3個月拿地情況看，萬科僅在今年1月新增3個開發項目，分別位於銀川、昆明及貴陽，支付權益價款9.3億元；同月新增2個物流地產，分別位於佛山和濟南，支付權益價款1.69億元。

根據第三方研究機構中指研究院發佈的《2024年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜》，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額爲8978.3億元，同比下降。其中TOP100房企3月單月銷售額環比增長117.3%，環比增長明顯、同比降幅收窄，銷售情況有所好轉。按照排行榜數據，萬科銷售額排名百強房企第三；銷售面積排名百強房企第一。

在3月29日召開的萬科2023年年報業績推介會上，萬科董事會主席鬱亮在談及房地產市場走勢問題時表示，萬科對於行業趨勢的判斷和看法沒有改變，短期來看，市場顯然是超跌了。其認爲，住房需求需要動態觀察，儘管房地產行業已經不可能回到過去的高點，但未來空間依然廣闊。未來住宅建設的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺且力度超過以往，伴隨政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。

對於萬科自身相關的評級下降、銀團貸款、保險機構債務展期等傳聞，萬科總裁祝九勝在業績會上表示，公司短期碰到了一些挑戰和壓力，在應對方面公司也在不斷覆盤，迭代經驗。總的來說，公司的能力和基本面沒有發生根本性變化，相信只要能力再生，不會有太大的問題。

祝九勝提到，對於評級下降目前看來影響是相對有限的。對於和金融機構的合作，其表示，萬科長期合作的有26家銀行，這些銀行都長期支持萬科，跟萬科一起共同發展，共同來控制風險。金融機構對萬科的支持態度是肯定的，力度是足夠的。2023年，萬科新獲融資約900億元，融資總量基本穩定，爲了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機構積極商談各種融資方案，銀團貸款代表了一種合作的可能。

對於與險資商談債務問題，萬科方面迴應，萬科與險資機構在設立不動產債權投資計劃時，一般會將該投資計劃的總期限設置爲10年或以上，並會在此期限內設置選擇權時點，有些是雙向的，也有些是單向的，以此保留財務上的靈活性，這是行業的慣例操作。每次面臨贖回選擇權時，雙方均會提前進行溝通，就存續方案如利率、期限等作交流，是常規性業務溝通。

對於後續的償債安排，祝九勝在業績會上表示，年末公司在手資金998億元，是一年內到期剛性有息負債的1.6倍，整體安全墊相對充足。境外待還款的部分已經做好了充足的安排，目前境外僅二季度還有到期債券，到期金額摺合人民幣約56億元，公司已提前啓動了相關置換和還款準備工作。

此外，鬱亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。