名人找個家／仲量聯行董事總經理侯文信 考慮四原則

仲量聯行董事總經理侯文信。 聯合報系資料照

國內五大外商不動產顧問集團之一仲量聯行董事總經理侯文信，除了對商業不動產瞭若指掌外，在挑選住宅上、也有自身一套找房心得；侯文信強調，不論是租或是買，「自身需求」爲第一優先、而非增值潛力多寡，購屋預算、家庭人口、生活機能、交通動線是他選屋的四大關鍵。

在第一線爲客戶不動產把關、提供專業資訊服務的侯文信，因爲考量家人的因素，尚未購置新屋，不過在地產業歷練逾二、三十餘年，過程中，除了商用不動產，也幫許多客戶找了不少好宅，讓他有滿滿的選好屋心得。

侯文信表示，不少自住客找房子找到最後，都在問區域的增值潛力有多少，但「自住買方應該是把自身需求放在第一優先，而不是房屋增值機會有多大」；他強調，「自己住的房子只有價值考量、沒有價格（增值）問題」。

侯文信指出，不論是租或是買，挑房子第一優先就是預算。預算有了，才知道購屋總價在哪裡，接下來要想的就是需求問題，而需求又取決於家庭成員，以及可接受的區域，區域又涵蓋生活機能、交通動線兩大關鍵要素。

最終，侯文信選屋的優先順序中，購屋預算、家庭人口、生活機能、交通動線成爲關鍵項目。

侯文信強調，買房子關乎家庭的每個成員，因此每位家人的需求都要共同考量，尤其房地產與地域性的連接相當強，多數人都是從最熟悉的區域開始挑起，因此區域的認同度至關重要。

他表示，選定熟悉或心目中的區域後，就要思考入住後，生活上的採買是否充足且具有便利性，兩者都要一起考量。若是家中有小朋友，更要將接送小孩、家人和自身上下班的交通動線納入共同評估。

第一優先的四大條件被滿足後，再來就是挑建商、住宅工程品質和社區；侯文信分析，若是選預售、新成屋，就要看建案工程品質，以及建商品牌力、也就是「售後服務」；一棟住宅大樓規劃設計到完工的過程中，工程瑣碎又複雜，因此挑選有信譽、有口碑的建商，不僅能擁有良好的售服，同時注重品牌的建商還能確實爲顧客把關建築工程品質。

他表示，雖然市場上並無建商評鑑機制，不過消費者可以透過網路，像是搜尋已購戶對建商所推建案的風評，又或是過去建商與住戶間的糾紛多寡等，這些都可以納入共同評比的選項；另外，民衆也可以實地訪查建商已完工的建案社區，若是購買中古屋則可以跟大樓管理員、住戶多請教，從已購戶對目前居住 社區的評價，判斷建商的口碑、商譽好壞。