名人找個家/楊永成:善用政策貸款

臺灣省會計師公會理事長楊永成。 記者翁至威/攝影

臺灣省會計師公會理事長楊永成建議年輕人,在考慮買房自住時,可善用政府政策,例如新青年安心成家貸款來降低負擔;另外在選擇物件時,他建議不要排斥中古屋,中古屋若屋況良好,不僅能住得舒適,往往也較具議價空間。

「自住房子無所謂貴不貴。」楊永成表示,買房子要先區分是投資或是自住考量,若是用來自住,就不用特別考慮時間點,而是應該優先考量負擔能力,覺得自己可以買、該買、負擔得起,那就付諸行動。

楊永成小檔案

楊永成說,身邊有許多年輕人存了第一桶金之後,就會開始思考到底要買房還是繼續租房,若從租金跟房貸負擔來分析,近年在通膨壓力下,租金漲幅明顯,繼續租房子是不是真的比買房划算?可以仔細撥算盤。

楊永成也提到,政府近期推動青安貸款,隨後又有升級版的新青安上路,透過利息補貼等政策,來降低買房負擔,年輕人可善用相關政策,減輕自身所負擔的財務壓力。

財政部新青安貸款自2023年8月1日起放寬條件,最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至五年等,另公股銀行減收利息半碼續辦,再由政府補貼1碼至2026年7月底,減輕民衆貸款負擔。

年輕人若有能力、有需求、可負擔,決定買房之後,接下來面對的問題就是,要選擇什麼樣的物件最適合自己?

近年有愈來愈多年輕人重視生活品質,對於公設、屋齡都有一定要求,買第一間房時往往想鎖定新成屋。楊永成表示,鎖定新成屋並非不好,但由於近年營建成本高漲,缺工、缺料問題未解,新成屋的價格就難以壓下來,議價空間相對小。

如果年輕人想兼顧生活品質,楊永成建議不要排斥中古屋,尤其十年內的中古屋,屋況仍相當良好,既能住得舒適,也有一定議價空間,未來想換屋,脫手也未必會吃虧。

另外楊永成也建議,入手時也要考慮未來換屋時,脫手是否容易,例如區位、交通等,皆要納入考量,同時政府也有提供像是重購退稅等節稅方式,對於換屋族而言可省下不少荷包。

楊永成表示,近年政府推出許多打炒房政策,像是平均地權條例、房地合一稅2.0、囤房稅2.0等,讓投資客縮手,房市以剛性需求爲主,年輕人此時可思考自身能力與需求,評估是否買房。