民企積極性上升！南京土拍，全部溢價成交！這一信號值得關注

6月19日，南京出讓的3宗地均溢價成交，總成交金額22.82億元，整體溢價率高達15.8%。

其中，容積率僅爲1.01的河西南地塊最受關注，最終競價47輪，被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價刷新了南京樓板價TOP2。

從拿地房企來看，除河西南地塊被奧體建設拿下外，其餘2宗均被民企拿下，民企拿地積極性有所上升。

業內人士認爲，南京土地市場熱度有明顯回升的原因，除了本次掛牌地塊質量明顯提升之外，還有樓市政策頻發對新房市場帶來的積極影響因素，尤其是主力板塊去化速度明顯提升。

南京2宗地高溢價成交

6月19日，南京公開拍賣3宗低密度宅地，涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區三個板塊，總出讓面積約6.3萬㎡，總規劃建面約6.58萬㎡，總起始價19.7億元。最終，3宗地塊均溢價成交，分別由奧體建設、中堃置業、南京昱臨置業斬獲，總攬金約22.82億元。

其中，夫子廟地塊出讓面積10926.19㎡，掛牌起始價3.82億元，起始樓面價29135元/㎡。該地塊項目設計方案報批前須徵求夫子廟-秦淮風光帶風景名勝區管委會意見。競得人須在簽訂土地出讓合同前與秦淮區政府簽訂《投資發展監管協議》，並接受其全程監管。經過25輪競價，該地塊被中堃置業總價4.6億拿下，成交樓面價35084元/㎡，溢價率高達20.42%。

容積率僅有1.01的河西南地塊，出讓面積46603.91㎡（含僅出讓地下空間7350.38㎡），掛牌起始價15.1億元，起始樓面價38087元/㎡。最終競價47輪，該地塊被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價43888元/㎡，溢價率15.23%，成交樓面價與2016年5月葛洲壩“地王”僅差1325元/平方米，刷新了南京樓板價TOP2。

另外，溧水老城區地塊出讓面積12750.41㎡，掛牌起始價0.78億元，起始樓面價5998元/㎡。經過5輪競價，該地塊被南京昱臨置業0.82億元拿下，成交樓面價6305元/㎡，溢價率5.13%。

克而瑞研究中心認爲，南京本批次土地供應規模雖然小，但質量較佳，均處於熱門板塊，尤其是容積率僅爲1.01的河西南低密宅地，市場關注度處於高位。從最終土拍結果來看，南京土地市場熱度有明顯回升，掛牌的3宗地均溢價成交，整體溢價率高達15.8%，不僅打破了南京2024年以來涉宅地均零溢價的尷尬，還刷新了2023年以來南京月度溢價率紀錄。

克而瑞研究中心還指出，與前5月南京土拍以國企和城投托底爲主的格局不同，本輪土拍民企的積極性有所提升，除河西南地塊被南京奧體建設開發拿下外，其餘2宗均被民企拿下，分別爲昱臨置業、中堃置業，民企拿地佔比明顯提升。

利好政策落地致主城市場升溫

對於此次南京土地市場熱度回升的原因，克而瑞研究中心認爲，除了本次掛牌地塊質量明顯提升之外，還有政策頻發對新房市場帶來的積極影響的因素，尤其是主力“抗跌”板塊去化速度明顯提升。

克而瑞研究中心指出，今年以來南京扶持性政策力度明顯加強，尤其是二季度以來利好政策頻發：都市圈公積金互認、支持“以舊換新”、落戶條件放寬、首付比例下降至最低15%等政策密集落地，力求刺激住房需求釋放。從新政施行效果來看，5月份以來南京客戶來訪量普漲四成，尤其是核心板塊來訪、認購倍增。據克而瑞研究中心監測，5月南京重點監控項目周均來訪量1.5萬組，較4月周均增長40%，同比上升15%。其中，南京主力板塊新房交易流速均迎來了顯著回升。隨着6月河西南等地供應稀缺低密宅地，相關板塊居住能級進一步提升，板塊新房銷售也有望從中獲益。

5月17日，央行、國家金監總局等部門發佈通知，調整房地產信貸政策，涉及降首付比、取消利率下限、降公積金利率，現行房貸政策已經比2016年更寬鬆。新政出臺後，南京、蘇州、天津等重點城市紛紛調整供應端，掛出多宗低密宅地（容積率低於1.2），以適應當前以改善爲主的新房市場。

克而瑞研究中心認爲，南京此次3宗低密地塊是出讓時間較早的一批，有一定的風向標意義，市場關注度較高。其中，最受關注的河西南地塊位於河西城市生態公園東側，生態環境優美，教育資源優質，商業配套也十分完善，容積率僅有1.01，十分適宜打造更爲高端的改善產品；主城夫子廟地塊是容積率僅有1.2的純宅地，地塊比較小，起拍總價僅有3.82億元，房企參拍資金壓力較小；溧水老城區地塊，處於老城核心區，配套也比較完善，容積率僅有1.02，市場也比較看好。

責編：萬健禕

校對：王朝全

版權聲明

證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行爲主體法律責任的權利。

END

" Type="normal"@@-->