秒殺、熱銷逼上車「房價混水摸魚」 顏炳立：稍見買氣就忘形
▲戴德樑行總經理顏炳立指出，房市稍見買氣，建商想要「混水摸魚」把房價推高。（圖／記者黃靖惠攝）
戴德樑行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，房市稍見買氣，建商就忘形，想要「混水摸魚」把房價推高，急於拉高價格賺快錢，才逼得央行出手打房，反倒壓抑剛從谷底回升的房市，實在不智。
顏炳立分析現在成交的量，是反映2～3年前買的預售屋，目前市場的熱度都是集中在預售市場， 若預售市場現在這麼熱，表示未來2～3年完工後所統計的移轉棟數必然暴增，也符合2023在盤整完4年後，價、量應該是齊揚正式往上走 。
雖然看起來房地產基本盤不錯，不過顏炳立強調房市復甦，欲速則不達，目前看似房地產景氣回升，其實現在反應的是僅是健康回溫的買氣，「說成案案秒殺、熱銷，無不是要逼剛性觀望等待價跌的買方就範，實在不智。」
▲顏炳立分析目前市場的熱度都是集中在預售市場。（圖／記者林裕豐攝）
顏炳立還舉例，臺北市大直區80幾坪，屋齡16年，開價165萬元㇐坪，把中古屋當成新屋在賣，明知賣不掉，仍然堅持曾經擁有過的房價，因爲附近全新大樓類似的產品，成交單價150萬元，20年以上的中古屋合理價約爲75萬元，屋齡10年的房子也才112.5萬元㇐坪， 所以，屋齡16年的房價，90萬元纔算是合理的房價。
顏炳立無奈表示，建商沒策略，只見到難得的買氣，就想盡花招促銷，令人擔心買氣退去，雞犬難昇天！
由於買氣漸升，房價蠢蠢欲動，存在於預售的買氣，卻令中古屋及現貨藉機開出極不合理的房價，顏炳立最近常被問，可不可以買房子，價格合理不合理，「第一時間聽到賣方的開價，用專業縮短思考時間，一算就知道房價極不合理，應該是看到買氣上來，房價就要混水摸魚。 」
顏炳立指出，若以釣魚方式等買家，只會徒勞無功、浪費時間，市場不是不好，不好的是價格開不合理，不認爲市場會下來，不服輸的人性，纔是市場訊息紛亂之源，市場都已經採實價登錄了，房價也透明瞭，就應該回歸市場正途， 纔是真正的市場！
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