猛漲70%！11月成交超10月，廣州二手越賣越兇
廣州二手房越賣越爆了！
住建局數據顯示，廣州11月二手網籤已超1.3萬套，環比猛漲70%。
我們還觀察到：近3月廣州成交量逐月遞增，而新增掛牌量卻有遞減趨勢。
這意味着，二手去化動力遠比預期要強，高位成交正持續運轉起來！
| 廣州航拍圖
| 廣州樓市發佈 攝
壹
講真，永遠不要低估高層救市的決心。
隨着一連串新政落地，廣州二手市場不斷續上猛火，高速流通起來了。
我們用數據說話，上週全市二手成交3845套，時隔1月再破3800大關。
而截至24日，廣州11月二手網籤13122宗，超越10月同期，環比激增70%！
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據冰山指數機構預測，按當前平均節奏，整個11月成交有望破1.6萬套，將創下近2年新高。
形勢比人強，真不是說說而已。
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當然，這一輪新政組合拳下，廣州二手去化預期遠比我們預想的強。
最直觀的變化是，近3個月廣州二手成交量遞增，與新增掛牌量遞減形成鮮明對比。
來看9-11月同期表現，廣州二手成交逐月增長，11月前24天更賣出超1.3萬套，平均每天成交546套，比10月平均值翻了近一倍。
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同時，廣州看房人數仍在不斷增長。
貝殼數據顯示，11月廣州帶看量超8.3萬人，一系列新政威力立竿見影。
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重點是，隨着成交向好，新增掛牌的二手房開始減少了！
不誇張地說，前2月廣州基本每月新增1.4萬套二手房，不少業主有着怕“跑慢更難出貨”的恐慌心理。
但如今，二手新增掛牌呈現逐月減少的趨勢：11月1-24日新增掛牌1.39萬套，比上月同期減少689套。
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千萬不要小看這組數字，這是很好的開始。
當廣州二手去庫存動力持續拉大，預示市場轉折點的即將到來。
一來，廣州二手成交速度加快，連續4周成交破3300+套，代表越來越多買房人願意進場，賣房人能順利流通置換；
二來，新增掛牌量遞減，則意味着業主們對樓市預期和信心逐步迴歸，同時小區賣房競爭壓力降低，減少低價賤賣的現象。
隨着廣州二手市場加速運轉，既有利於打通樓市流通閉環，也有助於促使市場回到供求平衡的正軌，對大多數人都是好事一樁。
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貳
可能有人會反駁，數據夠好看，但怎麼體感上好像沒那麼熱？
這是個好問題，現在廣州樓市成交量爆了，但價格確實尚未出現明顯上漲。
市場從來都是量在價先，當成交量持續企穩，接下來價格復甦自然水到渠成。
要知道，對於普通買家，現在二手市場有些漏，可能很快要撿不到了。
| 廣州航拍實景
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11月以來，廣州政策工具箱傾囊而出：從降契稅、7區放寬落戶，到取消豪宅稅及公積金新政...
新一輪刺激加碼，廣州二手成交高位的維持，將有更持久的支撐點。
與此同時，此前被視爲“背刺小區”的低價筍盤，正在加速減少！
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我們摸查廣州超25個熱門板塊，新政後周成交環比都上漲超25%。
其中，不少業主開始站穩價格出貨，不僅低價筍房逐步消失，二手議價空間也在不斷收縮。
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像珠城新城板塊，目前11月已成交62套，衝刺勢頭很猛。
有中海花城灣買家談好2300萬，但取消豪宅稅利好一齣，業主臨時漲價，最後甚至不賣了。
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隔壁的天河公園板塊，近一週成交11套，二手市場同樣活躍。
有中介透露，天河公園近期成交的筍房，只要價格合適，成交週期不到3個月。
像雋園近期成交的141平四房，總價1080萬，掛牌3天就賣出了。
不過，隨着業主心態變強，現在有房源陸續上調價格，低價筍房明顯減少。
| 廣州樓市發佈 製圖
再來看荔灣，廣鋼新城也率先跑起來。
廣鋼中介告訴樓市君，本週每天都有成交，最高1天賣7套，但好小區業主預期開始變高了。
比如，近期金茂府成交一套109平三房，業主咬定470萬不鬆口。
無論買家怎麼砍價，業主都堅持不降，最終成交價比此前同戶型回升近5%。
｜圖源：中介朋友圈
連越秀區“老錢”偏愛的豪宅盤，這幾天也有一連串的成交捷報。
中介透露，像君匯世家等多個小區房源，總價集中1100-1600萬，賣家表示等12月契稅優惠+豪宅稅取消後，再安排過戶，能省下一大筆。
|圖源：中介朋友圈
就連東曉南、淘金、祈福新村、市橋等以老舊小區爲主的板塊，也普遍在新政後消化了一波筍房的庫存。
不得不說，有了新政助攻，廣州二手市場正經歷快速消化庫存的階段。
特別是12月將執行的二手交易稅費降低，對買賣雙方都是真金白銀的大利好，“金九銀十”有望成爲“黃金四季度”。
｜廣州樓市發佈 製圖
對於買房人而言，趁現在政策給力、價格到位，如果找到能滿足需求的房子，真的可以出手了。
畢竟，永遠不要低估高層救市的決心，沒有什麼是幹不成的。