美REITs狂飆 漲幅50年新高

受惠於美國房市火熱，REITs 2021噴出，但漲勢在2022年恐遭遇阻力。圖／美聯社

受惠於美國房市火熱、房地產價值上揚，不動產投資信託基金（REITs）2021年表現亮眼，漲幅將創近50年最佳紀錄。但漲勢在2022年恐遭遇阻力，主因在於Omicron變種病毒疫情升溫，打亂數百萬勞工明年1月重返辦公室計劃，而這恐怕打擊相關房地產市場。

據不動產分析公司Green Street數據顯示，截至2021年12月23日爲止，FTSE NAREIT Equity REITs指數今年迄今大漲36％，遠高於標普500指數的26％漲幅。若此趨勢不變，那2021年將是該指數1976年以來績效最佳年度。

部分房地產市場疫情期間持續興盛。比方說，自疫情爆發以來，在線上零售銷售攀升助攻下，工業REITs整體報酬率超過40％。此外，許多民衆疫情期間改爲在家上班，他們對於自助倉庫（self-storage）需求攀升，使得該領域房東報酬率暴增逾80％。

但部分分析師警告，重押REIT的策略在新的一年不見得奏效，提醒投資人務必注意。

首先，REIT於2021年強勁反彈，原因之一是2020年表現太差。疫情重創零售房地產與辦公大樓市場，導致REIT類股2020年大跌8％，遠不如標指的18.4％漲幅。

其次，Omicron疫情帶來不確定性，打亂企業讓員工重返辦公室的腳步，連帶拖累相關房地產需求。

此外，REIT與其他類股相同，新的一年同樣得承受通膨升溫與利率攀升的衝擊。Evercore ISI於12月報告寫道：「變種病毒帶來風險、通膨問題與利率攀升，這些因素恐導致REIT未來一年產生劇烈震盪。」