美農產品上漲 農地變搶手

受到農產品價格上漲、政府提供紓困援助與利率降至歷史低點等多項因素激勵，農民與投資人對美國農地需求不斷升高，也帶動中西部農地租售價格持續向上攀漲。

農場經理人指出，愈來愈多人競購農地，導致部分土地售出價格已等於或高出近10年前的上一波農業榮景。根據美國農業部的統計資料顯示，美國農地價格在2004到2014年這段時間曾出現飆漲，在當時像是愛荷華與內布拉斯加等大型農業州的農地價格甚至翻漲三倍多。

不過到了2020年初，由於農作物價格走跌侵蝕了農民收入，有些甚至選擇退出農業，導致這些農業州的土地價格也下跌約15％。

然而今日農業經濟又出現大翻轉，也推升農地價格再度上揚。來自三家聯準地區銀行發佈的二月報告指出，有鑑於2020年秋季穀物價格飆漲，使得農民收入大爲增加，農地價格也跟進攀高。

芝加哥聯準銀行表示，它所涵蓋的伊利諾、印第安那、愛荷華、密西根與威斯康辛州等地區的農地價格，2020年全年上漲6％，創下2012年最大漲幅紀錄。然而據這些銀行鍼對農業金融機構的調查指出，美國農地價格漲勢預料在2021年還將持續。

此外，爭買農地的競爭也在加劇。美國農業部表示，自1950年以來，美國農地面積已減少3.05億英畝，約等於縮水了25％。除了農地面積縮減，收購農地的人也變多。除了一般農民爲擴大耕種面積而買地，退休基金與對衝基金等投資者也加入行列。他們購買農地的主因是爲了分散投資風險，而將購買農地做爲資產配置的一部分。