梅隴｜打不過外環外，這還真不冤

繼之前看了靜安新城、古美，我們一路南下，到了梅隴板塊。

梅隴板塊，位於中外環之間，大體上由中環、外環、虹梅路、滬閔高架合圍而成，呈三角形，外帶一小部分15號線和虹梅南路之間的區域。

1. 上海陽城

從外環路地鐵站南2口出來，復旦附屬學校和上海陽城中間有個鐵門，就是上海陽城後門，近是真的近。小區建於2002-2003年，177棟，2777戶。車位配比1:0.7，還是有點緊張的。

小區裡各種戶型都有：49平的1房，60-100平的2房，80-120平的3房，120-170的4房，180的5房。電梯高層、樓梯多層也都有。而且還有一棟是有原裝電梯的6層。

戶型1: 6/6層，176.62平，1T2H，總價1530萬，單價8.7萬。

戶型2: 2/14層，155.74平，1T2H，總價1247萬，單價8萬。

這個戶型優點是雖然樓層不高，但因爲是樓王位置，採光不受影響，陽臺正對小區內的人工湖。

戶型3: 10/10層，137.99平，1T2H，總價1398萬，單價10.1萬。

這套頂層複式，特點是有電梯，有20平的露臺，視野好。願意的話可以把上層也搭個陽臺，就有雙層陽臺了。

站在露臺俯拍小區內景觀湖

2. 未名園

距外環路站1.2km，建於2000-2003年，51棟，1323戶。

戶型1: 4/11層，129.52平，1T2H，總價980萬，單價7.5萬。

這個戶型有個問題是，陽臺進深比較深，影響客廳採光了。

3. 金輝海上銘著

距莘莊地鐵站900m，建於2019-2020年，19棟，566戶，全人車分流。小區比較新，房子基本都沒有滿五。

戶型1: 10/14層，140.65平，1T2H，總價1480萬，單價10.7萬。

這個戶型我有兩個沒想到：一是沒想到3個臥室配了3個衛生間，二是沒想到1500萬預算，主衛竟然還是暗衛。

4. 春申景城湖畔林語

距景西路站1.4km，建於2007-2010年，45棟，1451戶。半人車分流，萬科物業。

小區綠化頗爲優秀。萬科物業也是一如既往的嚴格。

戶型1: 7/17層，136.68平。2T3H，總價1298萬，單價9.5萬。

這個戶型一大特點是臥室A的陽臺進深比較深，可以做個茶室。

5. 春申景城MID-TOWN

距景西路站2.1km，建於2011-2015年，18棟，930戶。和前面的湖畔林語相比，MID-TOWN房齡更新，小區界面也更好一些。

戶型1: 9/25層，137.45平，2T3H，總價1320萬，單價9.6萬。

中規中矩的三房，主衛比較大，北陽臺意思不大，進門過道過於狹長，不算是多好的戶型。

總結

1. 相比北邊的古美、南邊的春申、西南的莘莊、西邊的七寶、東邊的康健，梅隴的教育資源偏弱，目前只有一個復旦附屬九年一貫制，而且還沒有出成績，顯得不那麼牢靠。再加上週邊商業，也沒太大亮點。所以雖然身處外環內，價格反而比外環外的七寶、莘莊、春申都低。

2. 從交通角度看，梅隴有1號線2個站點、15號線1個站點，但是都在板塊邊緣，如果小區在板塊內部，則軌交距離有點遠。如果小區在板塊邊緣，則受三條高架的噪聲影響。哎，兩難～

3. 至於其他方面，醫療有上海市老年醫學中心，產業、規劃都和周邊板塊差別不大。

4. 整體而言，整個梅隴板塊還是弱了些，佔了個好位置，沒發揮出優勢來。梅隴和靜安新城，各有自己的缺點，就襯托出古美的全面了。

5. 上面提到的小區裡，金輝海上銘著、春申景城MID-TOWN和春申景城湖畔林語，都不屬於梅隴板塊。但因爲路過，小區也比較有名，順便看看。這幾個小區，優點是房齡新，缺點是隻有房齡新。