美國豪宅6至8月銷售量 年跌近三成

利率攀升、高通膨、股市溫吞和經濟不明朗等因素令銷售量大跌。豪宅定義是全美市場估值最頂尖5%住宅。

Redfin首席經濟學家佛爾維勒(Daryl Fairweather)說,房貸利率走高的影響不斷令豪宅買家瞠目結舌,因爲房貸利率每上升一次,就等於每月償還房貸的負擔增加數千美元。

雖然超級富豪通常以現金購買而不會直接受升息影響,但他們在乎投資獲利表現。聯準會持續升息而不動產價值走跌,投資美國公債的報酬率高於不動產時就沒人願意把錢投入房市。

Redfin指美國截至8月底三個月豪宅銷售價中間值年增10.5%至110萬美元,低於去年同期的年增20.3%。她預估豪宅價格跌勢會延續至冬季末。

專家認爲疫情因素引發豪宅市場的多頭行情出現降溫後,愈來愈多豪宅就算降價求售幾個月也乏人問津。

蘇富比國際房地產在舊金山的華裔房仲陳兆文說,六個月前民衆積極買房,若遇到其他買家也出手,往往在沒有估價下,就願意付出比屋主開價還要高的價碼買下來,連眉頭也不皺一下,但現在情況完全不同。

Redfin資料顯示加州部份地區豪宅市場,截至8月底三個月銷售量急跌。像奧克蘭年跌64%、聖荷西和聖地牙哥各跌逾55%。至於邁阿密、洛杉磯和紐約各跌55.%、44.3%和11.8%。

陳兆文認爲豪宅市場的成交量萎縮會愈來愈嚴重,因爲豪宅賣家通常沒有經濟壓力,在行情不好時,他們大可放着不賣,等待房市回春時再出售。