美房市 外國買家縮手

該報告也顯示，外國人同期購買美國住宅的總金額，年跌9.6％至533億美元，同樣創歷來新低水準。

當外國人縮手同時，美國人卻持續進場，令市場上待售房屋數量減縮同時，還支撐房價接近其頂峰水準附近。

專家認爲美元走強，降低了持有美元以外其他貨幣的外國買家購買力，是導致外國人減少購買美國住宅的重要原因之一。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun認爲，隨着美國房價在2020年到2021年之間大漲後，已令不少人買不起。

雖然截至3月底止一年外國人購買量下跌，但跌幅低於美國同期成屋銷售量的年跌23％。

因外國買家通常拿現金買房，跟許多美國人依賴房貸的情況不同。因此美國房貸利率走高對外國買家影響不像美國人那麼大。

外國人買房金額高於美國人。截至3月底止一年的買房中間價，外國人爲396,400美元，高於美國人384,200美元。

儘管外國人買房有縮手現象，但部份房仲認爲全球解除防疫限制後，外國買家最終會恢復對美國住宅的興趣。像中國買家截至3月底止一年購買總金額136億美元創2018年來新高。

就美國整體房市來看，外國買家所佔比率非常低。截至3月底止一年，佔成屋銷售比率不到2％。他們偏好佛州、加州和德州等少數地區房產。其中，紐約市的租金報酬率高而較吸引外國買家。

NAR指3月底止一年約51％外國買家是新移民或在美國居住的外國人。非定居的外國人買房目的是用來收租金或渡假。