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北滘新城核心 | 人才小鎮 | 三龍灣國際智匯港：唯一可售住宅項目
引言
在粵港澳大灣區蓬勃發展的背景下，北滘新城作爲佛山乃至整個區域的核心地帶之一，正迅速崛起爲一個充滿活力與創新的城市新中心。位於此地的“美的雲悅江山”，不僅坐擁優越的地理位置，還享有便捷的交通條件、豐富的教育資源以及完善的配套設施，成爲廣佛地區購房者的新寵兒。如果您想了解更多關於這個項目的詳細信息，請隨時撥打諮詢熱線400-9909-752。
項目概況與優勢
【基本信息】
【區位價值】
【悅未來】根據《佛山市國土空間總體規劃（2020—2035年）》編制工作，北滘擬納入佛山中心城區，構成“一主兩副其組團”城鎮網，這標誌着北滘城市定位的躍升，爲區域發展注入了新的動力。對於想要把握城市發展脈搏的朋友，歡迎通過電話400-9909-752聯繫我們，瞭解更多信息。
【悅灣區】項目坐落於佛山三龍灣創新城的核心位置，這裡是廣佛高質量發展融合實驗區先導區，也是三龍灣國際智慧港的重點項目所在地。整個社區被1.8公里的濱水河道環繞，兩側擁有8.5萬平方米的市政公園；四區規劃涵蓋了商業中心區、公共教育區、城市展示區和生態宜居區，致力於構建一個能夠容納10萬名創新創業人才的智識創新社區。這樣的環境無疑爲居民提供了極佳的生活品質。
【悅總部】北滘是雙世界500強企業——美的集團和碧桂園集團的大本營，這裡匯聚了16家上市企業和約420家高新技術企業，形成了強大的產業集羣效應。2021年，北滘GDP超過700億元，規模以上工業總產值更是超過了4200億元，顯示出其深厚的產業基礎和發展潛力。美的置業作爲中國領先的智慧地產製造商，在過去19年間深耕廣佛市場，憑藉其對本地人居需求的深刻理解，精心打造了“美的5M智慧健康社區”。
【悅速度】得益於便捷的交通網絡，“美的雲悅江山”距離廣州地鐵7號線美的大道站僅約600米，乘坐地鐵7站可達廣州，13站到達萬博CBD，真正實現了廣佛同城生活圈。此外，北滘新城中軸——美的大道已經全線通車，貫穿城市東西方向，雙向8車道的設計讓出行更加順暢。預計2024年通車的倫桂路將進一步提升區域內的交通便利性。
【悅配套】項目自帶約6000平方米的小鎮商業街，並緊鄰多個大型購物中心如美的悅然廣場、北滘商業廣場等，形成了一片繁華的商圈。教育方面，項目周邊新增7所學校，其中不乏優質國際學校如佛山加拿大國際學校，該學校提供從幼兒園到高中的全齡段教育服務，滿足不同家庭的需求。醫療設施方面，項目毗鄰投資超百億元的和祐國際醫院，一期工程將於2024年6月正式投入運營，爲居民提供高品質醫療服務保障。
【悅產品】“美的雲悅江山”是美的置業旗下“雲築”系列的旗艦之作，總建築面積約57萬平方米，綠化率高達35%，打造了一個低密度智慧社區。項目提供的建面約83-127平方米戶型設計靈活多變，不僅有N+1專屬兒童房，還融入了5M智慧健康體系，旨在爲每一位業主提供舒適、智能的生活體驗。特別是83平方米的高實用率三房戶型，更是受到了市場的熱烈追捧。
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最新房產信息
與招商蛇口廝殺295個回合 華潤中海猛砸185億斬獲深圳總價地王
財聯社12月2日訊（記者 王海春）深圳今日成功出讓一宗巨無霸地塊。
位於後海板塊的南山區粵海街道地塊，宗地總面積38566平方米，起始出讓總價126.52億元，起拍樓面價48106元/平方米。
央企之間，圍繞這宗地展開了激烈角逐。與招商蛇口經過295輪競價，華潤置地、中海聯合體以高達185.12億元的總價斬獲該地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。
這一成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價TOP1紀錄，同時成爲深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2，僅次於寶安區尖崗山片區地塊。
“從我們目前查到的信息來看，上述地塊是今年以來全國成交總價最高的住宅地塊。”一家房產機構分析師告訴記者。
不過，前述地塊並非歷史上總價最高的地塊。公開資料顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的價格摘得廣州亞運城地塊，摘得當時全國總價地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5億元的價格競得上海徐匯濱江地塊刷新紀錄，該地塊由此成爲新的全國總價“地王”。
業內人士介紹，上述地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”爲原則確定競得人和成交價，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅稱。
“對房企來說，在當前市場環境下，面對126億元的起拍總價，若由單一企業獨立競拍，後續開發壓力無疑相比之下，多家實力房企聯合拿地開發，能在一定程度上減輕各自負擔。例如，上海近日出讓的楊思地塊以近80億的總價成交、溢價率超40%，也是由三家央企聯合競得。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。
其進一步表示，目前南山區地塊周邊二手房的掛牌價已接近20萬元/平方米，若該地塊開發爲類似於大戶型的大平層產品或複式房源，該項目單套房源總價很可能會超過5000萬元。從深圳市頂級豪宅市場的成交情況來看，今年前11個月總價5000萬元以上頂級豪宅累計成交了48套，雖然較去年同期的20套有所增加，但與2022年同期的87套相比，仍顯不足。
“相比之下，上海今年總價在5000萬元以上的頂級豪宅成交了523套，幾乎相當於2021年至2023年三年的成交總量。雖然深滬豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市場成交熱度較高，在一定程度提振了房企對優質地塊的投資信心。同時，深圳核心地段頂級豪宅產品的稀缺性，也可能導致部分需求發生轉移，這應該是央企敢於斥巨資奪地的重要原因。”陸騎麟補充道。
從土地市場行情來看，與往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。孫紅梅介紹，截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較爲審慎。
業內人士表示，包括深圳在內，年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底展開衝刺；對今年銷售業績排名靠前的央國企而言，這些企業基本完成了今年銷售任務，補充優質貨源的需求較高。
據中指院監測數據，今年11月全國300城住宅用地成交5348萬平方米，同比下降12.9%；土地出讓金3199億元，同比增長23.4%；年末核心城市加快推地帶動出讓金上漲，北京、上海單月出讓金均超300億元。累計來看，今年1-11月300城住宅用地成交規模和土地出讓金累計同比下降約30%，降幅較前10個月有所收窄。
值得一提的是，一線城市近期成交、推出了多個總金額不低的地塊。
11月28日，越秀、中能建、華潤置地聯合體在上海以78.97億元的價格競得浦東楊思地塊。此外，11月底，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈國有土地使用權協議出讓公示，出讓三宗舊改政企合作地塊，出讓總價約194.43億元，該地塊意向用地者爲上海永業集團。
在北京，中海地產11月29日以153.32億元的價格拍下酒仙橋組團地塊，該組團地塊打破了北京單筆土地出讓金紀錄。另外，北京還在11月底發佈了海淀區棚改項目地塊，起拍價150.3億元。
對於多個城市近期頻繁出讓巨無霸地塊，業內人士認爲，這一方面是完成年度土地出讓金使然，另一方面也是穩樓市政策的延續