賣厝阿明／預售屋違約怎麼辦？ 阿明提醒須三點注意

圖／賣厝阿明提供

依《591實價登錄》統計七大都會區預售屋，今年8月至11月間之解約數已高達349件，其中又以高雄佔91件居冠。據分析，應爲銀行信貸滿水位、央行信用管制措施，導致買方無法順利貸款，難以繳付款項所致。

針對買方無法負擔後續款項，欲辦理解約之QA，整理如下：

Q1.買方可否主動要求解約？

A：不可以。

除非有天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，導致房屋不能繼續興建時，買賣雙方纔有解約權力。

在建商沒有違約的情形下，買方是不能主動要求解約的。

Q2.買方可否直接不繳納款項？

A：可以，但須承擔違約責任。

買方沒有依照契約規定期限付款時，屬於買方違約，建商有權解除契約，並且沒收買方已經繳納的價款（最高不得超過「房地總價款*15%」）

Q3.買方無力負擔，仍想要解約，如何辦理？

A：可先向建商表達困難，雙方友善協商，共謀解決方案，如採分期方式向建商繳納款項，或協商較低之違約金以減少損失。

阿明建議消費者若有一上情形時，應儘早向建商提出主張，畢竟建商損失越少，越有可能達成協商方案。但若建商不同意，還是要依照契約執行時，消費者就有可能必須承擔以上違約責任。

更多買房、賣房、租房知識，請上fb賣厝阿明知識+：https://www.facebook.com/54aming2015

阿明當家YOUTUBE：https://www.youtube.com/channel/UCyK-5Ghkz-Y891GMojVpdjA