賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-契價The Value of a Deed

友田不動產總監林鼎澄（右）。 圖／林鼎澄提供

（涵涵最近剛入手自己的起家厝）

賣家：「因爲我們是自售沒有透過房仲，妳記得要去報契價喔！」

涵涵：「蛤？什麼假？」

賣家：「不是放假的假啦！是要報稅金的價格啦~」

這個單元阿明邀請友田不動產總監林鼎澄來跟大家分享最近很夯的買賣移轉報稅價格議題，一般來說，房屋所有權移轉時，會用契價來覈算契稅課徵依據。而契價會以當地不動產評價委員會評定的標準價格爲準。

內容：

1、契價就是用來計算需要繳的契稅，當轉讓房子時，買方需要在簽訂買賣契約後30天內去當地稅務機關申報契稅。

【契價=房屋稅單上的應稅現值+免稅現值−免稅騎樓現值】

*房屋標準價格：根據當地不動產評價委員會的評定標準價格。

*免稅騎樓現值：如果房屋的騎樓不再用於公共用途，則不應從免稅現值中扣除，應將騎樓現值計入房屋稅的課稅現值，作爲契稅覈定契價的一部分。

2、如果是依法領買或標購公產，或者向法院標購拍賣取得不動產時，不動產的移轉價格低於當地的房屋評定現值，那麼在計算契稅時，可按照這個較低的移轉價格來計算。也就是說，契稅的核定契價是根據房屋的評定現值來計算的。這個評定現值包括房屋的課稅現值（即房屋稅單上所顯示的金額），加上房屋的免稅現值（一些不需要繳稅的部分），然後再減去免稅騎樓的現值（如果騎樓是免稅的話）。

3、房屋稅繳款書上的金額僅爲課稅現值，不包括免稅現值。契價應根據「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」上的詳細資訊來確定。僅依賴房屋稅單上的課稅現值來申報契價，可能會導致契稅不足申報或印花稅票不足的情況。

感謝友田不動產總監林鼎澄知識分享更多買房賣房問題免費諮詢https://www.facebook.com/profile.php?id=61557153675387