馬上開盤！318萬起，老西關爆火新盤，選籌指南來了
新盤戶型太卷，背刺一二手？以後可能很難再有了。
就在上週，廣州開了一個會，內容堪稱重磅，因爲它釋放了一個明確的信號：
超新規的產品，不會再審批。
已有拉暴使用率的產品，各位且買且珍惜啊。
實際上，這兩個月以來，真正賣爆的項目，還真的都跟高使用率掛鉤。
越秀地產廣州區域的白雲怡新路項目——越秀·雲悅，廣州第一個陽臺率約25%的新盤，一開盤毫無懸念，100%去化，首開推貨全被秒光。
開盤前，還因爲誠意登記量超載，貼出了暫不接待新客的告示。
而緊接着登場的荔灣老西關項目——越秀·瓏悅西關，使用率同樣拉暴。
建面約68方做出了三空間兩衛，加上老西關的地段，學鐵商俱全，入手門檻不高......BUFF疊滿。
於是乎，依然沒有懸念，一開放直接炸了。
這是開放當日，房產君現場實拍：
排隊進售樓部？排隊看樣板間？場面太嚇人了。
早上才10點半，到場的客戶已經有150多組，大清早就大排長龍。
據說，當天下來，到訪的客戶超過1千組！而誠意登記的客戶，更是一天內就超過100組！
火爆，是真的火爆。
甚至，隨後兩週內，現場依然每天持續高人氣。
有朋友反映，雖然專門挑了工作日去，但售樓部也都是“人擠人”的狀態。
當然，還有很多粉絲，生怕錯過一丁點最新的動態，紛紛跑來問房產君。
而就在今天，房產君也拿到了一則猛料：
越秀·瓏悅西關，馬上準備要開盤了。
原因就是，目前的凍資人數，已經趕超推貨量。
其實，首開會推多少貨，房產君現在也說不好。但是呢，這個項目全盤總貨量也就272套，再多也沒有了。
加上，目前隨着“超新規產品”審批收緊，未來老城區很難有盤使用率超過它。
在此之下，不難預料，這一波開盤，大概率也是要拼手速的。
建面約68平創意設計展示，僅供參考
在西關，拿捏獨屬老城區的鬆弛感
那麼，越秀·瓏悅西關，爲啥這麼火？
據我們瞭解，這個盤的客羣主要有幾類：
第一，有地緣情節的老廣，不願意離開老城生活圈。
第二，拋掉郊區房子，想重回市區的朋友。
第三，喜歡老城區居住氛圍，考慮通勤距離的新廣。
而越秀地產廣州區域打造的越秀·瓏悅西關，打動他們的地方——
有高使用率的誘惑，有夠驚喜的入手門檻，有「學鐵商」所見即所得的美好......
當然，更有老西關地段，帶來的濃厚老廣煙火氣。
老西關實拍（@廣州房產攝）
其實說到底，這是一種生活方式的選擇。畢竟，有人喜歡快節奏，就有人喜歡慢生活。
相比起天河的高樓密佈，生活被快節奏推着走，老城區的魅力在於，你可以慢條斯理地過日子。
在老廣人的情感歸宿裡，生活是“一盅兩件”、“得閒飲茶”的閒適，也是石麻路、榕樹下，跟街訪一起聊天、下棋的煙火溫情。
而越秀·瓏悅西關，所在的老西關，恰恰是這種鬆弛感的代名詞。
項目地段實拍圖（@廣州房產攝）
在這裡百年融萃的煙火氣、文脈底蘊，沉澱了老廣們熟悉的生活環境，也形成了他們獨有的“西關情結”。
而如今，在年輕一代人眼裡，西關也是至Chill的CityWalk路線。
永慶坊、恩寧路、荔枝湖公園、陳家祠、上下九步行街......這些耳熟能詳的廣府印記，悉數在老西關。
走進麻石小巷裡，隱藏在騎樓街角的咖啡廳，西關大屋裡的小衆買手店......在懷舊與潮流的兼容中，總找到愜意的廣府印象。
永慶坊實拍（@廣州房產攝）
我們常說：“食在廣州，味在西關”，一句話就道盡了西關的市井煙火氣。
穿越西關的騎樓大街，老字號的茶樓、食店遍佈大街小巷，掌勺的大叔、收銀的阿婆，還是熟悉面孔。
小至艇仔粥、瀨粉、腸粉、雲吞麪、啫啫煲、糖水，大至泮溪酒家、廣州酒家、陶陶居、蓮香樓等老牌酒家，都是食客嘴裡正宗的老廣味。
西關街區實拍（@廣州房產攝）
這種濃厚的煙火氣、文化底蘊，獨屬於老城區的鬆弛感，恰恰就是西關吸引人的地方。
一方面，這裡有老廣們，離不開的熟悉感，有從小到大的生活、圈子。
另一方面，喜愛廣府文化的新廣們，也能感受到“飲啖茶、食個包”，原汁原味的廣府情懷。
不過，老西關也有短板：供應實在太少了。
近5年，西關出讓的宅地，一共只有3宗，幾乎是廣州最缺貨的地方之一。
至於高使用率的新規產品，更是隻有越秀·瓏悅西關。
這也是爲啥，這個盤一出現，立刻引爆市場的原因。
「學鐵商」，所見即所得的美好
當然，除了老西關厚重的煙火氣，越秀·瓏悅西關更抓人的一點，則在於——
基本面很好，不僅「學鐵商」俱全，環境也能打。
要書包，項目配置的24班華僑小學（辦學主體爲華僑集團），就在家樓下。（具體入讀政策，已教育局公佈爲準）
關注教育的家長都知道，華僑小學是荔灣第一梯隊的小學，口碑很好。
來源：土拍公開信息
但更重要的一點是，西關也是荔灣的牛校集中地，教育資源很優質。
按照目前的分組，華僑小學對口搖號的中學，很可能是荔灣的1組或者2組。
其中就包括了衆多荔灣的老牌名校，比如真光本部、一中、西關外國語、西關廣雅等。
來源：2024年荔灣區小學畢業生電腦派位分組
要環境，樓下也有風景宜人的駟馬涌。
在這裡，下樓就能感受到閒適的老城慢生活，沿着河岸漫步、騎行、遛娃，點頭問候間，遇到的都是熟悉的老街坊。
樓下的駟馬涌實拍（@廣州房產攝）
要交通，附近1公里內（來源：百度測距），就有2個地鐵站，匯聚三條地鐵線：
中山八路：5號線&11號線（預計年底開通），西場站：5號線&13號線二期（預計2025年開通）。
通過已開通的5號線，不用換乘，可以一口氣直達環市東、珠江新城、金融城等多個核心商圈。
而年底即將開通的11號線，則是廣州首條貫穿市區的大環線，可一路通達白鵝潭、琶洲、廣州東站等。
同時，還有地鐵13號線二期，則預計2025年開通，未來可直達冼村、天河公園、魚珠等地。
可以說，不管到哪，都足夠的方便。
318萬起，產品怎麼選？選籌看這裡！
除此之外呢，產品也是真的能打，而且性價比拉滿。
越秀地產廣州區域的越秀·瓏悅西關，主推產品涵蓋了建面約68-98㎡三四空間。
劃重點，全南向，全2衛，使用率頂配。
關鍵是，入手門檻也很誘人，總價在318-499萬之間。
越秀·瓏悅西關效果圖
這麼說吧，目前老城區在售新品中，使用率、性價比單挑，幾乎沒人能贏得過它。
至於具體產品，怎麼選？彆着急，我們來詳細聊聊。
① 318萬起，買建面約68㎡三空間兩衛！
衆所周知，目前老城區做得比較極致的三房，基本都集中在荔灣。
但論極致程度，真沒有一個拼得過它。
建面約68㎡的戶型，做到3空間2衛、南向4開間，戶型領先市場太多了。
廣州房產出品，僅供參考，具體以項目實際交付爲準
一方面，整個市區，建面約70㎡以下的戶型，基本只能做到2房。
另一方面，建面約80㎡以下的三房，沒有幾個能做到南向的，而且大部分只能做到1個衛生間。
以荔灣爲例，來看一組對比，一目瞭然：
而且，荔灣大部分盤三房都已賣完，或只有尾貨。
除了三空間兩衛，它還有其它突出的亮點：
比如，南向四開間，陽臺、客廳、三臥室，全部都在南向，做到陽光平權。
比如，LDKB一體化配置，帶有獨立玄關，而且客廳打通次臥後，開間可達到約4.5米，輕鬆擁有大尺度享受。
再比如，主臥套房面積達到約16㎡，舒適度拉滿。
建面約68平創意設計展示，僅供參考
所以，如果你在市區，想找高性價比的三房，幾乎想都不想，直接衝越秀·瓏悅西關就夠了。
這個戶型，相當於市面約90㎡使用空間，但總價只需318萬起，性價比拉暴。
不過，選擇這個戶型的朋友，可能要拼拼手速，因爲很搶手，而且總貨量不到百套。
建面約68平創意設計展示，僅供參考
② 400萬內，買建面約82㎡三空間兩衛！
如果想要更舒展的三房，可選建面約82㎡的三空間兩衛，總價在400萬以內。
廣州房產出品，僅供參考，具體以項目實際交付爲準
這個戶型，不僅是罕見的“超新規產品”，還做到4.5開間朝南，擁有約13米超長南向採光面。
甚至，配置了奢闊的雙面寬大陽臺。
房產君拉出了荔灣、海珠西部分一手盤，面積段在約80-90㎡的區間內，要滿足這三大指標，還真的只有瓏悅西關能做到。
其南向大陽臺，開間足足有約5.6米，足夠大的尺寸，就給了生活更多想象力：
安排完家政區，還能有足夠的空間，用來做愜意的休閒區、陽光健身區等。
完全打通後，通透性更是拉到滿格。
建面約82平創意設計展示，僅供參考
再加上，LDKB+X空間、南北對流的設計，完全碾壓市場同面積段的產品。
一體化的超聚廳，既滿足了一家人互動、交流，也帶來了更多生活可能性：
女兒的鋼琴區，男主人的工作間，女主人的書畫室，都可以大膽安排，生活方式可以更加free style。
建面約82平創意設計展示，僅供參考
② 499萬內，看建面約98㎡四空間兩衛！
老城區四房，普遍起步在110㎡+，至於二手更誇張，至少130㎡+。
但在越秀·瓏悅西關，超新規的設計下，門檻夠的着，空間也更給力。
建面約98㎡的戶型，就擁有四空間兩衛。
廣州房產出品，僅供參考，具體以項目實際交付爲準
比如，4.5開間朝南，面寬約13.7米，而且還是南北對流的設計。
通風采光效果，可以直接吊打市面很多130㎡+的豪宅。
比如，拿捏建面約40㎡LDKB超聚廳，餐廳直接做成中國人更愛的圓桌。
這種設計，在傳統建面約120㎡以下的戶型裡，是想都不敢想的。
建面約98平創意設計展示，僅供參考
比如，約5.9米的南向陽臺，與巨幕大方廳相連，也可隨心劃出更百變的空間享受。
愛寵們的萌寵樂園，長輩們的開心農場，女主人的清晨瑜伽，都能有一方天地。
建面約98平創意設計展示，僅供參考
值得一提的是，不論是建面約82㎡，還是建面約98㎡的戶型，都有一個貼心的設計：
轉角入戶花園。
如此一來，便避免了開門見廳，輕鬆拿捏居住儀式感、私密性。
建面約98平創意設計展示，僅供參考
僅272套！「廣府系」迭代交標
最後，要注意的則是，越秀·瓏悅西關貨量很少，全盤只有272套。
當然，這裡要格外表揚一下越秀。
雖然整個項目不算大，但這次越秀·瓏悅西關，沒有做超高層的產品。
2棟產品，分別是：31、32層高層，2梯4戶/5戶。
對比老城區新盤，普遍45層以上超高層，居住體驗明顯會更舒適。
而裝標上，也拿出了諸多符合廣州人生活習慣的「廣府系」創新細節：
比如，配置煲湯專用爐竈，更高效猛火，匹配廣府人愛煲湯的習慣。
比如，精心設計了“高低島臺”，更符合人體工程學，兼容備菜、休閒不同功能。
比如，採用不怕裂操作檯面，大力剁骨也不怕碎；水槽大臺盆設計、可伸縮水龍頭，更方便大鍋的清洗。
還有能容納17副碗筷的洗碗機，精細化的收納空間等，每一個細節都考慮到位了。
建面約82平創意設計展示+場景模擬（僅供參考）
所以說，這樣的能爆火，其實是水到渠成的事。
而在爆火之後，馬上迎來封籌開盤，其實也是情理之中。
當然，對於廣大買家的挑戰，自然就是，比拼手速的時候，又到了！
畢竟，貨量真的很少。