倫敦Brent區租金漲33.6%全英最高;房東將面臨9萬鎊資本利得稅?
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英國央行將基準利率維持在5%，對房貸有什麼影響？
國家統計局數據揭示哪個地區房租最貴
房東可能面臨9萬英鎊的資本利得稅賬單
倫敦市長宣佈改造牛津街，可能增加稅收
REA集團提高Rightmove收購價至59億鎊
英國央行鎖定基準利率5%
上個月，英國央行將基準利率從5.25%下調至5%，接下來還沒有變化。上個星期，英國央行宣佈要繼續維持基準利率5%。相關人員稱，現在還需要一段時間比較高的基準利率來控制通貨膨脹，通貨膨脹在2023年初達到10%，目前徘徊在2.2%，略高於政府2%的目標。
從積極的方面來看，維持基準利率不變而非提高的決定對企業和家庭來說都是好消息，因爲這表明借貸成本不太可能增加。展望明年，城市經濟學家預測，到2025年底，基準利率可能會降至4%。
各大銀行抵押貸款成本並非由英國央行的官方基準利率直接決定。借貸機構主要從貨幣市場獲取固定利率抵押貸款的資金，這些資金的成本受到基準利率預期走向等因素的影響。大多數使用抵押貸款購買房產的借款人都是採用2年期或5年期固定利率貸款。
在基準利率公佈前的幾天裡，兩年期掉期利率開始從4.3%降至4%；五年期掉期利率利率從3.9%降至3.7%。固定抵押貸款利率的情況也在改善。英國央行最新數據顯示，五年期固定75%LTV貸款價值比已降至4.3%，爲兩年來的最低水平。
根據目前的預測，2025年年底，房貸利率將會降至4%左右。
從目前來看，抵押貸款市場競爭依然非常激烈，銀行以及各大借款機構爲各類買家提供各種抵押貸款交易。利率隨時都在變化，並根據借貸成本的前景做出反應。
Zoopla建議，如果購房者希望在未來六個月內申請新的抵押貸款，可以鎖定現在的最佳利率。
我們建議，您在申請新的抵押貸款時，可以提前聯繫各個銀行和建築協會，瞭解他們的最佳利率。或者，您可以與抵押貸款經紀人合作，他們會仔細搜索市場，爲您找到最佳交易。
國家統計數據揭示租金最貴的地區
在過去12個月裡，英國的租房成本上漲了8.4%。 根據英國國家統計局(ONS) 的最新數據，截至八月的一年中， 英格蘭租房者每月平均支付1,327英鎊 。
在蘇格蘭，平均每月房屋租金爲969英鎊，在威爾士爲752英鎊。
這意味着英格蘭和威爾士的租金在過去一年中平均上漲了8.5%，蘇格蘭上漲了7.6%。
倫敦的租金漲幅尤其高，去年上漲了9.6%。
西北地區、東米德蘭茲郡和西米德蘭茲郡的租金也上漲了9.2%。東南部的租金同比上漲了7.7%，英格蘭東部上漲了7.6%，約克郡和亨伯地區上漲了7.0%，東北部上漲了6.7%。
該數據顯示，倫敦布倫特區（Brent）是全英國租金漲幅最大的地區。 該行政地區的租金比12個月前上漲了33.6%。據瞭解，布倫特區的平均租金目前爲每月2,121英鎊。
東米德蘭茲郡梅爾頓（Melton）的租金上漲了五分之一以上（21.1%），達到每月786英鎊。
同樣位於東米德蘭茲郡的欣克利（Hinckley）和博斯沃思（Bosworth）的租金上漲了15.1%，達到每月854英鎊，而東南部的蘭尼米德（Runnymede）的租金上漲了15.1%，達到每月1,590鎊。
在倫敦格林威治（Greenwich），租金上漲了15.0%，達到每月1,818英鎊；在東米德蘭茲郡的哈伯勒（Harborough），租金上漲了14.9%，達到每月907英鎊；在奧爾德姆（Oldham），租金上漲了14.7%，達到每月797英鎊。
肯辛頓和切爾西（Kensington and Chelsea）是英國租金最貴的地方 ，平均每月租金爲3,418英鎊。
威斯敏斯特（Westminster）的平均租金爲每月3,099英鎊，哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham）的平均租金爲每月2,585英鎊，伊斯靈頓（Islington）的平均租金爲每月2,557英鎊，卡姆登（Camden）的平均租金爲每月2,482英鎊。
房東可能面臨9萬鎊的資本利得稅賬單
上週，我們報道了，工黨可能會在秋季預算中宣佈稅收改革，其中包括資本利得稅。如果稅收制度改革得以實施，英國的房東可能很快就會面臨高達90,000 英鎊的資本利得稅。
財政大臣Rachel Reeves建議將資本利得稅率與所得稅稅率相一致，這將大大增加業主的稅收負擔。
目前，持有房產20年後出售房產的人的平均資本利得稅爲54,000英鎊；然而，根據房地產經紀公司Hamptons的說法，如果改革繼續進行，2005年之前購買的房產的平均資本利得稅可能會上升67%，達到87,000至90,000英鎊之間。
Rachel Reeves承認，國家需要就支出、福利和稅收做出艱難的決定，以解決公共財政220億英鎊的赤字。
對於許多房東來說，通貨膨脹已經削弱了房價上漲的力度。Hamptons首席分析師戴維·費爾指出，過去20年來房產價格上升了80%，一些房產賣家最終可能要爲相當於實際損失的金額繳納稅款。
在2007年市場高峰期購買房產的房東平均房價上漲了109,307英鎊，即57%，但同期消費者價格指數卻上漲了67%。
“雖然從表面上看，將資本利得稅率與所得稅稅率相一致聽起來很公平，但最大的問題可能是通貨膨脹——考慮到10到20年前的收益是以現金形式在一個點徵稅的。”
擬議的稅收改革可能會徹底改變房東的財務狀況，他們通常是PAYE納稅人，已經將部分月薪用於納稅。在一個納稅年度內出售房產可能會導致資本利得稅賬單遠高於同期收入所得稅和國民保險繳款，而這些稅款是按年計算的。例如，如果房東在出售房產時獲得了100,000英鎊的收益，他將面臨23,280英鎊的資本利得稅賬單，而如果在兩年內以工資形式賺取相同的金額，稅款將較低，爲20,957英鎊。
稅單的潛在增加可能會阻止許多房東出售房產，從而導致出租房屋供應減少，並阻止新投資者進入市場。
倫敦政府將要改造牛津街
上週，倫敦市長薩迪克·汗提出了改造牛津街的建議，包括將這條道路改造成一條無車輛通行的步行街，打造一個美麗的公共空間。
英國新政府的計劃將確保牛津街成爲未來幾十年倫敦經濟繁榮的推動力。市長薩迪克·汗將表示，他希望牛津街“再次成爲世界領先的零售目的地”。
市長此前曾試圖對牛津街進行重大改造，但未能實施。現在，新政府採取了與城市和市長合作的夥伴關係方式，各方同意共同努力，充分發揮牛津街的潛力，造福倫敦和英國其他地區。
這些提案將爲前往牛津街及其周邊地區的購物者、居民、工人和遊客帶來更好的體驗，讓首都的這片地區恢復昔日的輝煌。
在部長的支持下，市長確認，他打算指定一個市長開發區來推動牛津街的復興。作爲其中的一部分，市長提議成立一個市長開發公司 (MDC)，該公司將擁有規劃權力，爲實施一個爲居民、遊客和企業服務的世界領先計劃提供框架。
牛津街舉世聞名。它每天仍接待超過50萬遊客，創造約5%的經濟產出(GVA)，相當於227.5億英鎊（2019年），這裡是Selfridges和John Lewis等衆多旗艦店的所在地，也是重要的商業中心。
儘管牛津街仍然是英國旅遊、休閒和零售業的重要組成部分，爲英國財政部創造收入，並將其再投資到全國各地，但它需要進行大規模的改造。來自在線零售商和城外購物中心的競爭、旗艦百貨公司的關閉以及“糖果店”的盛行給牛津街的吸引力帶來了巨大壓力，而自疫情以來，遊客數量尚未完全恢復。
市長決心重新改造牛津街，與企業和威斯敏斯特市議會合作，將牛津街打造成世界上最好的公共空間之一，讓該地區變得更加綠色、清潔和安全。
市長相信，他的提議將把牛津街變成一個更具吸引力、更繁榮的現代零售和休閒目的地，吸引更多遊客，增加客流量和消費。
不過，該改造建議很可能會增加稅收。
REA集團將提高Rightmove收購報價至59億英鎊
報道稱，魯珀特·默多克控制的澳大利亞房地產集團REA希望收購房地產網站Rightmove。然而，他們首次的報價遭到否決。現在，該集團將提高約3億英鎊的交易價格——該集團提出的收購報價爲59億英鎊。
據瞭解，REA 最初的現金和股票報價對該業務的估值爲每股705便士，交易完成後，Rightmove股東將獲得REA 集團18.6%的股份。 然而， Rightmove董事會上，這一份報價邀約被董事會全票否決， 他們稱其從根本上低估了該公司後 ，REA立刻改變決定。 目前該報價已上調至約750便士。
Rightmove稱REA的首份非約束性指示性報價完全是投機取巧，是在其利潤和股價隨着英國房地產市場的復甦而反彈之前提出的收購嘗試，並告訴股東堅持持有該公司股票，不要與REA合作。
8月30日，即REA初步意向被媒體披露前的最後一個交易日，Rightmove股價收於555.6便士。此後，該公司的市值因收購意向而飆升至近675便士，市值接近55億英鎊。
根據英國收購規則（非正式名稱爲PUSU，意爲“接受或閉嘴”），REA必須在本月底之前對Rightmove提出正式報價或放棄對該公司的收購。
在提出初始報價後，REA表示，如果最終能夠完成對Rightmove的交易，它將在倫敦證券交易所進行二次上市。
在REA可能提出收購的消息傳出後，皮爾亨特 (Peel Hunt) 分析師表示，Rightmove 是歐洲最便宜的上市分類廣告公司。
近年來，英國在線房地產市場一直是併購活動不斷增加的焦點。去年10月，美國房地產數據公司CoStar斥資1億英鎊收購了英國的OnTheMarket網站 2018年，美國私募股權集團銀湖資本以22億英鎊收購了英國第二大房地產門戶網站Zoopla，該網站旗下擁有PrimeLocation等品牌。
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