陸取消「房貸利率下限」救房 僅北京、上海、深圳有限制

大陸多數城市均已取消房貸利率下限。（圖／新華社）

目前，除北京、上海、深圳外，大陸其餘城市均已取消房貸利率下限。與此同時，大陸多數城市的商業銀行已根據房地產金融新政以及市場形勢，對房貸利率進行了調整，房貸實際執行利率較前期明顯下降。

《上海證券報》報導，5月17日，中國人民銀行（大陸央行）取消全大陸層面房貸利率政策下限。隨後，各地快速跟進。截至目前，除部分一線城市外的其餘城市均已取消當地的房貸利率下限。

據市場人士估計，房地產金融新政落地後，大多數城市首套房貸款利率可能下降0.4個百分點左右，二套房貸款利率可能下降0.6個百分點左右。

有金融機構人士表示，城市房貸利率下限取消後，利率會有下降，市場充分競爭後將形成新的均衡水準，有利於滿足居民合理的購房需求，帶動新發放房貸增加。

中國人民銀行發佈的最新數據顯示，今年前五個月住戶貸款增加8891億元（人民幣，下同），其中住戶中長期貸款增加8598億元。

總體來看，反映個人住房貸款發放情況的居民中長期貸款仍有待進一步提振。不過許多分析人士認爲，隨着一攬子房地產政策進一步落地見效，未來居民部門貸款需求有望回暖。

中信建投證券銀行業首席分析師馬鯤鵬表示，一攬子房地產金融政策發佈後，多地取消了房貸利率下限並下調了首付比例，部分城市5月下旬地產銷售數據實現邊際改善，5月百強房企銷售額較4月有所上漲。隨着居民購房意願邊際回暖，居民中長期貸款需求有望保持平穩。

展望下半年，中國銀河證券也判斷，由於地產政策進一步優化，地產銷售可能出現回升，居民貸款增速可能上行。